商业设施太多了，宋家岗准备改为出租

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为贯彻落实武汉市人民政府《关于增强发展内生动力推动经济恢复向好若干政策措施的通知》相关文件精神，积极推进“商改租”，盘活发挥存量商办类房屋保障性及市场化租赁住房用途，1月29日下午，武汉市住房保障和房屋管理局、黄陂区住房和城乡建设局、盘龙城管委会联合调研组到访空港新城，在市城投集团、临空投集团公司一行的陪同下实地参观空港中心三期创智园区和规划展示馆，了解空港新城区域建设及“商改租”项目情况，并进行座谈交流。

参观空港新城三期创智园区

参观空港新城规划展示馆

座谈中，临空投集团公司所属航晨置业公司从项目规划、户型设计特征、空间资源利用、市场营销推广等方面详细介绍了空港中心三期创智园区“商改租”项目建设内容。随后，双方就“商改租”租赁住房工作推进过程中供需匹配、支持政策、价格预期、营销推广等难点进行了充分讨论和交流，共同探索市场化租赁住房高质量发展的实施路径。

武汉市住房保障和房屋管理局二级巡视员陈新政对市城投集团积极推进“商改租”，盘活存量商办类房屋，大力促进房地产和建筑业平稳健康发展的工作举措与成果表示肯定。他指出，要加快保障性租赁住房建设，强化部门合力，多渠道筹措，相互支持配合，确保项目落地、质量达标，共同把好事办好；要加强市场营销推广，全面整合区域交通、配套、产业等各项优势，不断提升可持续发展能力；要针对多层次人才居住需求，灵活考虑各类户型设计，努力满足新市民、青年人对美好居住生活的向往，也为服务区域人才引领发展战略、提升城区竞争力和软实力提供支撑保障。

市城投集团置业事业部常务副总经理、城投城更公司党委书记、董事长魏晓波对调研组一行的到访表示欢迎，对政府部门始终关注支持空港新城建设发展表示感谢。他表示，市城投集团作为市属国有平台企业，立足“城市综合运营服务商”的发展定位，围绕城市综合运营、城市更新建设、民生服务保障等方面始终积极发挥国企担当作用，希望在房屋租赁市场工作推进过程中同样得到市、区相关政府部门的大力支持与指导，政企携手共同为区域租赁住房保障、人才引进创造良好环境。

临空投集团公司还向参会领导详细汇报了黄花涝农文旅项目、佳海工业园城市更新项目工作进展、未来规划和面临的困难等情况，黄陂区住房和城乡建设局、盘龙城经济开发区管理委会等相关部门领导高度肯定了临空投集团公司在盘龙城片区发展中所做的贡献，并表示了对后续项目推进的大力支持。

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商改租是指将原本用作商业办公用房的建筑物，根据相关规定和条件，改建为租赁住房的行为。

"商改租"的核心目的是为了盘活存量房产资源，提供更多的租赁住房供应，从而平抑住房租金价格。这一过程需要遵循一定的法律规定和标准，包括但不限于：

• 改建前，原有商业办公用房的产权证明必须是清晰的，并且未设置任何权利限制；

• 需要办理不动产首次登记，并且在不动产权证中明确标明原用途为办公或商业；

• 不存在查封登记等限制转移登记的情形，如果存在抵押登记等其他他项权益，必须同时取得所有他项权益人的同意；

• 改建后的租赁住房数量不应少于一定数量（如50套），并且这些住房应集中布置在整栋或整层，并有专业的品牌运营管理；

• 改建过程中，必须遵守商业和居住功能的规划差异，确保不影响周边基础设施的承载能力，如学校、绿地、健身场所等；

• 商业用房的产权通常为40年，而住宅为70年，在进行"商改租"时，需要仔细计算成本和市场需求，确保改建的经济效益；

• "商改租"的过程中，必须严格遵守消防和房屋安全的规定，确保改建后的房屋质量和安全性；

• 防止开发商借机将改建后的房屋用于出售而非出租，通过加强宣传和监管，确保"商改租"仅限于租赁用途。

需要注意的是，"商改租"与"商改住"虽然在字面上相似，但其含义和后果截然不同。"商改住"指的是将商业办公用房变更为居住用途，这在中国多个城市是被严格禁止的。而在"商改租"的情况下，尽管也需要考虑居住环境和配套设施，但核心目的仍然是为了租赁，而不是转为居住用途

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主编：黄陂散人

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