四川千亿城商行卖掉估值超10亿的地标商业，国资以5.8亿拿下

千亿城商行泸州银行估值超10亿元的抵债资产终于脱手，重庆国资旗下公司以5.82亿元拿下。湘财Plus注意到，该资产为泽胜中央广场B馆，是重庆市涪陵区的地标商业，开发企业曾是当地百强民企，为泸州银行贷款未收回抵债而来。

估值超10亿的抵债资产二拍以5.8亿成交

据泸州银行公告披露，该行抵债资产泽胜中央广场B馆已完成公开挂牌竞价程序，由重庆市涪陵产业发展集团有限公司（以下简称涪陵产发集团）以5.82亿元拿下。按照计划，该公司在转让协议签署之日起10个工作日内支付50%，完成过户取得不动产权证后10个工作日内支付40%，剩余10%则在2024年6月30前完成支付。

据泸州银行介绍，结合评估价格、前期拍卖、市场询价及投资回报分析，总代价系该行参照司法拍卖保留价确定规则，按照评估价格下降30%，以7.25亿元作为首轮拍卖保留价进行公开拍卖后流拍，再以5.82亿元作为拍卖保留价进行第二次公开拍卖后确定的最终成交价。

而据评估机构2023年7月出具的报告，泽胜中央广场B馆的评估价格约为10.36亿元。该评估价格采取收益法确定。泸州银行解释称，抵债资产所在区域类似用途的房地产以长期持有获取租金收益为主，房地产市场交易不活跃，不易收集交易可比案例，因此采用收益法作为评估的基本方法。

泸州银行表示，抵债资产处置有利于减少低效资产对资本的占用，优化资产结构，加快资产周转速度，预计此次出售确认收益约2.93亿元。

此次拿下泽胜中央广场B馆的涪陵产发集团，实际控制人是涪陵区国资委，该公司于2023年由重庆涪陵旅游发展集团有限公司更名而来，原系以旅游、康养等为主的区属国有重点企业。

抵债资产为地标商业 开发公司曾被申请破产

公告还披露，泽胜中央广场B馆为商业物业，位于重庆市涪陵区兴华中路，建筑面积为8.39万平方米，租赁协议将于2024年4月到期。截至2023年末，泽胜中央广场B馆未经审核账面原值及账面净值分别为6.01亿元、2.4亿元，2023年实现营业收入14.86亿元、净利润9.2亿元，较上年度分别增长33.33%、41.70%。

据公开报道，泽胜中央广场B馆于2017年开业，位于涪陵最繁华的高笋塘商圈，由重庆民营企业排头兵之一的泽胜集团打造。泽胜集团当时表示，开发建设泽胜中央广场，是该集团主动参与旧城改造，不计盈亏得失，回报家乡父老的重大战略举措，彰显了泽胜集团的社会责任和担当精神。

结合官网介绍及工商资料，重庆泽胜投资集团有限公司始建于1995年，于2007年成立集团公司，公司创始人是任泽胜，公司业务覆盖制造、物流、金融、旅游、地产五大产业，是涪陵区的十大重点企业之一，曾位居重庆市民营企业50强第十位，2020年仍位居重庆民营企业百强第73位。

湘财Plus注意到，泽胜集团曾于2021年被申请破产清算，申请人的理由是泽胜集团不能清偿到期债务，资产不足以清偿全部债务或明显缺乏清偿能力，不过此次破产清算又于当年12月被申请人撤回。

据企业预警通数据，截至目前，泽胜集团对外投资的20家企业中7家为注销状态，包括重庆泽胜地产有限公司、重庆泽胜化工有限公司等，集团公司6次被列为被执行人，被执行总金额超2亿元，终本案件执行标的金额5.71亿元，未履行总金额5.46亿元，同时任泽胜也被大连银行、工商银行、恒丰银行申请限制消费令。

泸州银行是如何获得泽胜中央广场B馆的？据湘财Plus了解，该行曾于2019年发放了2笔以商业房产作抵押的贷款，贷款人违约后，法院对有关抵债资产进行拍卖但流拍，于2022年将上述抵债资产交付该行。此次处置抵债资产之前，该行已对该抵债资产计提减值准备3.61亿元。

资产转让未批先行 银行称已采取补救措施

值得注意的是，泸州银行此次资产转让还存在未批先行的问题。据介绍，此次出售资产构成上市规则第14章项下须予披露的交易，须遵守上市规则第14章项下申报及

公告的规定，由于该行参与出售事项交易的工作人员的无心疏忽，信息披露部门未及时知悉出售事项，因此未能及时进行披露。

泸州银行表示，公司管理层知悉该事件后，立即指示工作人员汇报有关出售抵债资产的金额及条款，鉴于未能及时遵守上市规则，为避免再次出现类似情况，该行已采取多项补救措施以确保充分了解及适时遵守相关上市规则，其中包括：

进一步完善此类交易的信息沟通机制，在负责此类交易的业务部门指定专人，就交易的各环节与信息披露部门保持持续密切沟通，确保信息披露部门及时知悉交易事项；

所有订立的超出披露门槛的交易将提供给外部律师及公司秘书，以供审核及确认将否需要向公众作进一步披露；

综合管理部、风险管理部、董事会办公室及相关业务部门将参加额外及更多有关上市规则在须予披露交易实际应用的培训课程。

公开资料显示，泸州银行的前身是1997年成立的泸州城市合作银行，由8家城市信用社、2家农村信用社合并而来，1998年更名为泸州市商业银行，2019年更为现名，2018 年在港上市。截至2023年三季度末，该行资产规模为1577.07亿元。

统筹/新湘财撰文/湘财Plus