停工近10年！泉州这一“烂尾”项目最新进展传出！盘点那些烂尾楼近期动态

　　最新消息

　　停工近10年

　　泉州世贸中心二期最新进展传出

　　近日，有网友在人民网咨询：泉州世贸中心二期的进度。

　　对此，2024年1月29日，泉州市信访局进行了回复：据泉州发展集团有限公司调查了解，晋江晟瑞房地产开发有限公司（简称“晋江晟瑞”）开发的B3地块于2012年启动，因资金不足，于2014年停工烂尾。

　　2021年9月24日，福建省泉州市中级人民法院（简称“泉州中院”）裁定受理晋江晟瑞重整案，并于同日指定晋江晟瑞清算组担任管理人。2022年10月8日，泉州中院依法裁定批准《晋江晟瑞房地产开发有限公司重整计划》，并终止晋江晟瑞重整程序，晋江晟瑞随即进入《重整计划》执行阶段。在《重整计划》执行过程中，因泉州市润豪置业有限公司、泉州市港润置业有限公司无法继续履行重整投资协议，管理人经征询债权人意见后，解除与原重整投资人签订的重整投资协议，并启动重整意向投资人二次招募程序。

　　为促进晋江市房地产市场风险有序化解，泉州发展集团有限公司（原泉州金控集团）牵头以联合体形式报名参与了晋江晟瑞重整意向投资人二次招募。现阶段泉州发展集团正与管理人就晋江晟瑞重整工作进行沟通，并将加快推进晋江晟瑞的重整进程，促使晋江晟瑞重整成功。

　　世贸一品二期，即为B3地块，占地面积52,033.25㎡，规划建设9幢高层住宅、沿街底商、1幢会所及一幢幼儿园，总建筑面积209,280.67㎡。

　　
目前，B3地块已开工建设地上3栋建筑面积合计约77,696.05㎡。其中1#楼、2#楼、5#楼、会所及商业裙楼对应的地下室主体结构及上部主体结构施工完成，水电预埋相应到位，砌体完成过半。1#楼、2#楼已办理商品商品房预售许可证，5#楼已具备办理商品房预售许可证的条件。

　　2022年，“泉州第一高楼”泉州世贸中心重启，项目以新案名——泉州湾天际正式入市。

　　项目由商业MALL、五星级酒店、超高层奢宅3幢建筑组成，仅158席，建筑面积约270-820㎡七星级观景大平层，样板房已公开。

　　接下来，

　　让我们来盘点

　　泉州的那些烂尾楼近期动态！

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　　丰泽街-皇族金融中心

　　皇族金融中心原为和昌贸易中心，位于丰泽街与田安路交汇处，地理位置优越，一直备受关注，本应与现有的丰泽广场、南益广场连成一片，鼎立成为繁华商圈之一。如今呈现的却是一幅“半成品”模样，与周边环境格格不入。

　　1998年和昌竞得该地块，2012年年底才动工建设，2013年项目以“皇族金融中心”这一案名亮相，奈何项目股东内部纠纷不断，开发遇阻，2016年7月起项目停工，2017年新华都索赔，官司打得人人皆知。至今，这个项目已经施工到了15层楼，投资了大概11亿元，该项目依旧处于烂尾状态。目前算是泉州水最深的项目。

　　皇家金融中心最初的规划是拥有四栋高层建筑，一个大型购物中心和1万平方米的露天城市花园。其中，A栋为办公楼；B座为住宅；C楼和D楼是购物中心。同时，该项目还规划了一座6万多平方米、地下四层的商业建筑，c负一层为大型超市，负二、三、四层为地下车库。但是现在这些目标都已经化为灰烬。

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　　刺桐路-丰盛商业中心

　　丰盛商业中心位于泉州津淮街与刺桐路黄金交叉口，项目在2013年面世，后因建设单位资金链断裂工程停滞。

　　据了解，丰盛商业中心北侧用地拟建2号楼农行大厦，建筑高度4-9层最高39.1米；南侧用地即本次公示用地，拟建1号楼福建炼油厂大楼，总面积5393.9平方，总建筑面积40681.39平方，计容面积24271.79平方，不计容面积16409.6平方，高度19层76.6米。期间，碧桂园拟接手因地皮、项目重复抵押的债务问题搁浅了，2022年8月26日，泉州市自然资源和规划局发布《“丰盛商业中心1号楼”项目建设工程规划许可批前公示》，意味着该项目进入复工流程，但一年多过去依旧没动静。

　　丰盛商业中心实景图

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　　津淮街-千亿商帆

　　千亿山庄二期“千亿商帆”位于丰泽区津淮街东段中骏广场旁，项目早期规划打造集批零商贸、办公、公寓于一体的商业体。

　　其开发经历亦是几番坎坷：2011年启动筹备，至2013年11月项目落架后因资金断裂、抵押银行等多重问题被迫停建，自此进入停工阶段，2015年项目有复工迹象但进展缓慢。如今外立面虽已焕新，但暂无新进度。

　　千亿商帆实景图

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　　浮桥嘉龙尚城酒店项目

　　该项目位于鲤城江南新区笋江路中段，为嘉龙尚城规划建设的1栋酒店、商业住宅楼，项目于2014年入市，均价约8800元/㎡，如今住宅小区已交付，但这栋商业楼却在2015年封顶后施工进度逐渐变缓，后因资金问题直接停工，至今烂尾近8年。 建有一幢钢筋砼建筑物及一层地下室，目前主体结构已经基本完工，未装修状态。

　　该项目地处江南新区商贸（物流）中心项目规划内，土地使用权面积为15427.6㎡，总建筑面积为81689.82㎡【其中自持店面建筑面积2378.96㎡,，自营酒店（含办公）建筑面积66678.84㎡，地下室车位建筑面积12632.02㎡】。该项目市场评估价值为人民币3.75495亿元，预估卖方税费为人民币47035200元，上述标的物扣除预估卖方税费后的评估价为人民币3.284598亿元。2023年12月16日由盛荣集团通过网络拍卖以1.8亿元盘下。

　　实景图

　　以上这些搁浅多年的项目，大都伫立于市中心核心地段，而它们荒废在人来人往的街头，格外扎眼，希望这些昔日“地标”也能够早日重获新生！

　　尽管很多业主等待了多年，交房不易，最终还是成功交付，拿到了属于自己的房子。在2023年，也有几个“交房老大难”项目取得新进展！

　　·华大泰禾园筑

　　华大泰禾广场的购物中心最初定于2015年开业，由于拆迁问题，2016年6月29日商业中心动工，并计划于2018年6月开业，商场至今依旧没有开业。商住楼园筑合同约定于2021年3月31日前交房，至今已逾期多年。

　　据泰禾福州区域2023年9月28日信息，华大泰禾广场A1地块已启动交付前的开荒保洁工作。预计近期完成竣备交付。

　　目前泰禾集团内部问题不断，是否有暇顾及这个“半吊子工程”，显然已成未知数，华大泰禾商业广场能否顺利建成，暂无确切时间表。

　　华大泰禾广场实景图

　　·津汇红树湾B区

　　津汇•红树湾B区开发商为福建津汇房地产开发有限公司，该项目于2015年11月开工，大部分房源已交房办证，剩余六期、七期因受开发商开发管理不当，工程进展缓慢，造成逾期未交房予业主。该公司目前资金、资产充足，并以合同为依据承担相应的延期责任，逾期赔付多起。

　　开发商已2023年11月16日，在其公众号上发布B区B1#-B8#交房公告，于2023年11月26日至11月28日集中交房，办理手续！

　　·湖璟·天城（双水湾二期）

　　湖璟·天城，原双水湾项目，位于晋江双龙路与西环路的交汇处（晋阳湖西侧）。因为靠近2000亩晋阳湖及千亩八仙山公园，所以打出“驭一山一湖、两湾三公园”的广告口号。同时项目配套双公办名校（四小、四幼）。

　　晋江西园街道湖璟·天城（双水湾二期）已于2023年12月15日交房。

　　>“双水湾二期”楼盘位于晋江西园街道，由泉州铭志置业有限公司于2014年年底开工建设，首个推广名为「晋阳湖郡」，开盘初期均价约7800元/㎡，2017年受市场上行影响曾迎一波热销潮，均价上浮至8200-9700元/㎡，约定交房时间为2019年12月31日。而后却因开发商经营不善，且对外提供担保，一度导致项目停工及被查封。

　　>2020年，烂尾后的晋阳湖郡，迎来第一次“复活”。经多方协调推动，2020年4月引进福建东方天骏投资集团有限公司，新推广名为「东方武夷城」，随即复工建设，并启动销售，彼时均价约11000元/㎡。好景不长，因开发商与投资商在经营管理上存在分歧，该项目于2020年9月底再次停工。

　　为确保项目顺利建设，有关部门多次与债权人及投资商进行协商沟通，2021年2月，再次促成项目继续复工建设。但由于开发商不配合办理开发企业资质、交通银行准入及商品房签约手续，导致无法支付工程费用，最终致使工程于2021年4月20日再次停工。

　　>为推动项目正常运营，2021年晋江市住房和城乡建设局多次组织开发商及投资商就项目后续经营、建设等相关事宜进行磋商，最终达成一致意见。同年9月，项目公开《泉州铭志置业有限公司双水湾二期项目清算组关于公开招募清算组中的社会中介机构的公告》。

　　>2022年，项目开始内部重整、招募资金、更换业主单位。

　　>2023年，项目发布《销售代理服务采购中标公告》招标公告，业主单位更换为泉州晋江滨江商务区开发建设有限公司，销售代理服务为泉州循墨房地产代理有限公司。国企正式接盘，定新推广名为「湖璟天城」，重新开工建设、入市销售。

　　*泉州晋江滨江商务区开发建设有限公司隶属于晋江城建集团子公司、系晋江市市属国有企业。滨江开发作为「湖璟天城」项目的代建代售公司，一脉传承高端人居基因并践行对美好生活的承诺。

　　>2023年3月，项目营销中心正式开放。

　　来源：泉媒体、泉州热门、917房产网