奥特莱斯二期近了？

内容摘要：奥特莱斯东岸两幅商业、商办混合用地调整为纯商业用地，占地约63亩。奥特莱斯二期近了？

C7、C8A、C8B街坊区位图

近日，《上海市青浦区赵巷商业商务区QPS7-0102单元控制性详细规划C7、C8A、C8B街坊局部调整》公示。

一、规划调整范围

C7、C8A、C8B街坊

本次规划调整范围东至佳悦路，南至沪青平公路，西至嘉松中路，北至佳康路，用地面积约41公顷。

二、规划背景

本次调整范围位于赵巷镇商业商务区单元， 其中C7街坊现状为青浦百联奥特莱斯。为推动区域发展，促进地区商业建设，启动本次控规局部调整。

三、调整内容

1、土地使用

C8A-01地块

在保证水面积不减少的基础上，调整庙浜线型，规整地块形态，相应调整C8A-01、C8A-03、C8B-01地块及相邻水系、 绿地地块边界及用地面积。C8A-01、C8B-01地块由商业商办混合用地(C2C8)调整为商业服务业用地(C2),C8A-03地块由商业商办混合用地(C2C8)调整为商务办公用地(C8)。

2、开发强度

C8B-01地块

C8A-01地块容积率由2. 80调整为0. 85； C8A-03地块容积率由2. 50调整为6. 25； C8B-01地块容积率由2. 50调整为4. 77。

3、建筑高度

C8A-03地块

C8A-01地块建筑高度由50米调整为24米；C8A-03地块建筑高度由50米调整为100米；C8B-01地块建筑高度由50米调整为30米。

4、道路交通

C8B-05地块内增设宽度9米的公共通道，用地面积0. 2公顷；将原控规C8A-01地块内综合设置的200个社会公共停车位调整至C8B-01地块；增设公共要素，跨水系、 道路增设桥梁、连通道等管控要素。

5、城市设计

C7-09地块内规划一处游船码头；C8A-03地块增设沿河侧建筑退让距离不小于9米的建筑控制线。

四、解读

本次规划调整主要涉及3幅地块，即C8A-01、C8A-03、C8B-01地块。

规划调整后相关地块规划指标如下：：

C8A-01地块：

用地面积：35284平方米（约合53亩）
用地性质：商业服务业用地
容积率：0.85
建筑高度：24米

C8B-01地块：

用地面积：6857平方米（约合10亩）
用地性质：商业服务业用地
容积率：4.77
建筑高度：30米

C8A-03地块：

用地面积：14415平方米（约合22亩）
用地性质：商务办公用地
容积率：6.25
建筑高度：100米

2023年7月，赵巷镇佳悦路西侧C8A-01、C8A-03、C8A-04、C8B-01地块，按照调整前规划已启动土地征收事项。

去年，我们在多次报道中提及了奥特莱斯二期项目。

2021年10月，奥特莱斯一期改扩建及二期规划商讨会召开，会上赵巷镇相关领导表示会全力支持奥特莱斯改扩建及二期意向拿地计划。但在那之后，百联似乎还尚未在赵巷拿过地。

去年1月，赵巷镇召开的工作务虚会上再次提及奥特莱斯二期：要继续办好“品质生活国际论坛”，加快奥特莱斯二期项目落地和Terrace Park利林综合商业体开业。

当时，我们报道时就分析了，基于现状及周边规划条件，奥特莱斯二期很可能就是位于现状奥特莱斯的东岸，这样整体性更多。

当时，我们还提到了用地性质变更的问题。

C8A-01、C8B-01地块

所以，C8A-01、C8B-01地块这次用地性质由原商业商办混合用地(C2C8)调整为纯商业服务业用地(C2)。调整后两幅地块用地面积合计约为63亩，我们判断很有可能与奥特莱斯二期有关。

因为合生新天地的失败，官方不可能再次在奥特莱斯商业巨无霸边上引入其他商业设施。

另外如果作为一个独立项目，这个商业位置就有点偏了。但作为奥特莱斯二期却刚刚好。

公示内容开篇提到了，规划背景为推动区域发展，促进地区商业建设，启动本次控规局部调整。

目前，百联青浦奥特莱斯广场B9B10改造项目正在进行施工中。

元旦期间，青浦百联奥特莱斯销售业绩再创历史新高。2023年12月30日至2024年1月1日，青浦百联奥特莱斯三天销售额实现1.19亿元，比去年同期增长20.45%。

五、公示图则：

调整前图则：

调整后图则：

本次公示时间为2024年1月31日-2024年2月29日。

（本文解读仅供参考，一切请以官方公示为准！）

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资料：青浦区政府网
编辑：大青浦房谈