华润置地75.38亿元摘得北京亦庄新城地块，北京土地市场节前成交148亿元

华润置地 IC 资料图

2月1日，北京经济技术开发区亦庄新城0503街区YZ00-0503-B19R1、B19A1、B19A2、B25B1地块正式出让，根据成交结果，华润置地开发(北京)有限公司以75.38亿元竞得前述地块，溢价率0.51%。

公开信息显示，上述地块位于北京地铁17号线北神树站北侧，属于亦庄新城0503街区。地块用地性质为R2二类居住用地、A4体育用地、A33基础教育用地、B1S3商业用地混合基础设施用地；地块出让面积147727.419平方米，规划建筑面积332097.2128平方米，地块交易起始价75亿元。

此次土拍采用“限地价+竞现房面积+摇号（交高标）”方式出让。按照地块出让须知，出让宗地设定土地合理上限价格862500万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限35000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

根据中指研究院监测数据，该地块住宅销售指导价6.5万元/平方米（现房6.7万元/平方米），浮动8%。地块共吸引了华润、中海2家房企参拍，最终由华润置地以总价75.38亿元竞得，成交楼面价22698元/平方米，溢价率0.51%。至此，今年春节前北京土拍累计收获土地出让金148.05亿元。

中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，本次竞拍的亦庄0503地块体量较大，规划建筑面积33.21万平方米。地块性质复杂，除了17万平方米商品住房用地之外，还涵盖12万平方米全自持商业用地和3.9万平方米无偿代建幼儿园、文体用地、停车场等服务设施用地。本身对房企建设、规划能力有一定要求，再加上总价较高，劝退了一众房企，仅有中海、华润两家深耕北京市场的央企参拍。

张凯指出，地块所在属于台湖板块，投资价值较高，规划利好较多，未来有较大增值。地块距离地铁17号线南段北神数站直线0.4公里，快速接驳10号线实现换乘。地块周边3公里范围内近一年未有新入市住宅项目，本次拿地能够有效承接板块内部及周边居住需求，进一步实现职住平衡。