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中外环 1&18号线双轨交，地铁5站直达大宁「佳运·瑞璟湾」高得房率+神户型+3.1米建筑层高，中央空调+全屋地暖，建面约98-166㎡精装3-4房热销中

上海佳运瑞璟湾

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「佳运·瑞璟湾」项目却是清一色的小高层，由8栋14F小高层组成。

高低配和纯高层区别在哪里？

假如，两块宅地占地均为5万方，双方楼层面积相同的情况下，纯高层，可以做10栋14F小高层；高低配，只能做7栋16F+6栋5F叠加。

最终结果就是：

“高低配”的高层部分，不仅总高加上去了，楼间距和社区景观也在大幅度缩小，更重要的是容积率其实也在无形中提高了很多。

建面约98-102㎡3房2卫

三开间朝南、南北通透、全明户型！

餐客厅相连、入户玄关、U型厨房！

主卧套房、双卫配置、全卧室飘窗！

开间更大，进深更短！

尺度方面，非常奢阔！

人车分流！

项目做到完全人车分流，不仅方便行人出行、降低停车压力、无尾气无噪音、公共区域更大；

更重要的是安全！即便我们在上班，也不用为了老人在小区带孩子……

景观多！

除了容积率和建筑让景观面积更大之外，人车分流也会让公共空间和景观绿化的面积更大！

更多的绿化面积，更容易打造出中心景观。

中外环 大宁北

论地段，项目位于中外环；论辐射，项目地处大宁北。

更何况项目还占位2035中心城区，掌握上海城区势能！

双轨交 南北高架

很多人觉得市区地段没必要提交通，因为市区哪里都有地铁。

其实不然，尽管市区交通很方便，但依旧有能级之差，能级最高的莫过于“两横两纵”四条主动脉：1号线+2号线+南北高架+延安高架。

项目同时占据“1号线+南北高架”，二者沿线区域“非富即贵”，能级颇高！

• 1号线，沿线皆为大宁、人民广场、徐家汇、漕河泾、莘庄等TOP商圈；
• 南北高架，沿线皆为南京路、新天地、陆家嘴、前滩等上海核心CBD！

更重要的是，项目还是一个双轨交新盘，直线距离18号线仅约760米！

区位图，仅供示意

教育商业 一应俱全

项目周边配套齐全生活便捷，城市界面很强，板块能级也在加速提升！

教育方面，项目西南侧规划建设15班幼儿园、东侧规划建设24班中学。（西侧幼儿园预计2023年内启动，东侧初中预计2024年内启动。）

另外，项目周边有红星幼儿园，共富实验学校(九年一贯制公办)等学校，全龄教育资源，为孩子打造人生高起点！

* 新房不承诺学区，最终以教育部门公布为准

商业方面，步行便可达场北商业广场、联华超市、吉买盛等商业配套。

自驾经康宁路共康路可达共康美食一条街、宝山万达和绿地新都会商业广场，周边配套完全能满足日常生活所需。

效果图，仅供示意

项目南侧连接蕰藻浜滨水绿地（规划中），公园、河流、绿林纵横交错。

作为十四五规划中南北转型的重要组成部分，蕰藻浜滨水发展带将带动南大、吴淞两大转型板块，将打造成为集科技要素集聚、创新活力涌动的科创之河。

(规划信息来源:上海市宝山区顾村镇国土空间总体规划 2019-2035)

比如：智慧湾科创园，里面有专业的健身房游泳池以及餐饮、网红店等众多设施。

上海佳运瑞璟湾

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