华南商业“最卷”的城市，2024年将有11个新mall“杀”入？

来源|赢商网（ID：winshang）

作者|陈羲龙

图片来源|除特别注明外，均来自项目官方

刚过去的2023年，被视为商业地产全面复苏之年，在2022年停滞或延后的新购物中心，亦铆足干劲，在这一年火力全开。

据赢商大数据统计，2023年全国新开业商业项目394个，体量3413.45万㎡，相比之下，佛山这一年仅开出8个购物中心，新增58.1万㎡，表现缩水。

横向对比佛山近几年购物中心的开业走势，无论是数量还是体量均呈下行态势，2022和2023年佛山新增购物中心数量均跌至个位数，且新增体量在不断缩量。

究其原因，存量饱和是老生常谈的问题。

截止2023年末，佛山开出128家商业项目（含购物中心、独立百货），商业存量数量1002.82万㎡，人均商业面积1.05㎡/人，远超一线城市广州、深圳。

但回顾2023年，佛山商业地产仍有属于它的高光时刻。

• 杭州打造非标商业的天目里团队首进华南，带来全新的「青春⁺」项目，让“非标商业”的风潮席卷佛山；

• 越秀商管“悦汇广场”产品线首个作品——悦汇广场•南海焕新亮相，带来80%品牌焕新及空间场景营造上“焕然一新”；

• 此外，还有佛山桂城万达广场、佛山保利天际荟、佛山三水乐平嘉洲广场等新项目亮相，让深耕于此的企业实现当地市场的再度拓展。

进入2024年，首日便迎来佛山樵盈·星元汇start开业，也率先拉开佛山新一年的序幕

据赢商网不完全统计，佛山2024年预计将有11个购物中心（商业体量≥3万㎡）登场亮相，带来新增商业体量达107万㎡。

从开业时间来看，目前能确定具体开业日期的项目，集中于9月、10月、12月等传统市场旺季，选择正面厮杀。

从区域来看，除了佛山的供应大户南海区以5个购物中心、50.5万㎡新增供应独占鳌头之外，顺德近年来已成为不可忽视的新兴力量，将带来2大新项目入市。

禅城在今年久违迎来新增供应，2个新项目共20万㎡体量入市，将会在市场上掀起波澜。另外，高明、三水各自也将有新项目入市。

从体量来看，近年来佛山新增供应逐年减少也与购物中心体量有关。

如今超大体量购物中心已鲜有出现，反而精致型的中小型体量占据主导，这类项目主导区域型辐射、做好周边客群生意成为当地主流。

数据统计，佛山2024年拟开业购物中心小于5万㎡以及5-10万㎡（含10万㎡）的项目占据市场份额超9成，10-20万㎡的大型商业项目有3个。

从开发商来看，深耕佛山市场的中海、万科、金铂、招商等，均继续开拓市场，带来新项目亮相，也是今年市场关注的焦点。

其中，中海、招商均透过轻资产实现市场的拓展，前者已成功打造千灯湖环宇城、映月湖环宇城，今年还将迎来第三座环宇城亮相。后者则首次将招商花园城产品线落地佛山。

另外，万科透过佛山万科天空之城继续扩大佛山市场布局，战略聚焦佛山的金铂商业也将带来全新的佛山金铂中心。

佛山顺德招商花园里

- 招商商管布局佛山首个招商花园里

• 拟开业时间：2024年5月

• 商业体量：8万㎡

佛山顺德招商花园里是招商商管华南区域布局佛山的首个招商花园里标准产品线轻资产商业项目，项目商业建筑面积共8万㎡，是鼎旺集团商办综合体（总建筑面积约21万㎡）中的主力业态之一，共同联手打造集写字楼、公寓、酒店、商业的潮流生活聚集地。

佛山顺德招商花园里所在区位毗邻广州南站商务区，位于珠江三角洲腹地和广佛都市圈核心区域陈村，项目地铁广佛环线（在建）、广州7号线顺德延线（已率先营运）。

项目以“打造友好型社区购物中心”为全新定位，在精准细分市场的同时塑造差异化，重构“人、货、场”关系，面向最具活力的客层，以有活力的生活元素与主题场景，串联有活力的品牌，倾力打造时尚、清新的活力生活主场。

佛山东基·禅西环宇城

- 中海商业佛山第三座环宇城

• 拟开业时间：2024年9月

• 商业体量：10万㎡

佛山东基·禅西环宇城是广东东基投资控股与中海商业在禅西新城板块联合打造的超10万㎡的品质型购物中心，是佛山第三座、禅城第一座环宇城，也是中海商业在大湾区布局的第二座轻资产购物中心。

项目位于佛山地铁2号线与4号线（建设中）换乘站智慧新城站上盖，以「自在所在」为定位，以「城市全天候gap空间」为口号，打造「佛山·全龄家庭中心」、「佛山西·高端宴请中心」、「禅城西·青年娱乐中心」。

据悉，项目营造4000㎡庭院式中央广场、1000㎡“生命之树”中庭、6000㎡10.8米独特挑高空间、1万㎡桥底奇趣公园等建筑特色空间，配合餐饮组团、社交场域、精品零售、体验空间等内容，凭借首店和定制店品牌布局，加以体验类业态全面提升，为禅西带来更有品质和趣味的理想生活空间。

佛山金铂中心

- 金铂商业打造的全新产品线

• 拟开业时间：2024年

• 商业体量：17.6万㎡

佛山金铂中心坐落佛山南海桂城桂澜路与季华路交汇处，规划中的佛山地铁4号线、6号线交汇站“石肯站”上盖，是佛山市南海区的重点商业项目。

作为金铂商业体系内的“全新力作”，佛山金铂中心拥有26.9㎡超大体量，囊括五星级酒店、甲级写字楼和17.6万㎡购物中心，以此推动城市功能、商业配套升级。

在剑指“佛山市购物中心标杆”的商业愿景下，金铂商业携手重庆The Ring光环购物公园设计方PHA湃昂，以“佛山之心”作为佛山金铂中心整体设计概念，进行主题场景的创变。

PHA湃昂设计将结合佛山在地文化，提取山峦、村落、岭南传统建筑等意象，呈现“山水写意式商业空间”；同时，在中庭打造跨越五至七层的通高水瀑布，并且通过多维绿化下沉广场与立体绿植景观，凸显“绿色、生态”特点。

佛山天空万科广场

- 万科南方区域首个TOD4.0项目

• 拟开业时间：2024年

• 商业体量：13.9万㎡

佛山天空万科广场是佛山三山新城首个全业态综合性购物中心，位于南海新交通三山新城北站站点上盖，与南海有轨电车1号线、佛山地铁2号、佛山11号线等轨道交通交汇，也是万科南方区域首个TOD4.0项目。

佛山天空万科广场秉持着“跨界、融合、共振、共生”理念，邀请吕元祥建筑设计事务所（曾设计广州天环、香港K11等知名TOD项目）、美国SWA（景观设计世界第一梯队）、加拿大AAI等知名单位共同打造。

项目与地面高差近15米的“空中”商业综合体，呈现盒子+街区商业形态容纳无界多元的复合型商业形态，其中首期街区已于去年率先亮相。

高明勤天汇

- 高明地铁上盖商业综合体

• 拟开业时间：2024年底

• 商业体量：15万㎡

勤天汇位于西江新城核心地段，拥有“文化中心”及“荷城”两个有轨电车站，佛山地铁2号线（荷城站）更是与勤天汇城市综合体无缝衔接，是高明地铁上盖的60万㎡文商旅城市综合体，其中购物中心体量达15万㎡，项目致力于打造城市型微度假潮流生活聚集地。

该项目建造亚洲首个高空秋千，高明首个空中无边泳池、天空无动力乐园、天空图书馆等潮玩业态，目前已有嘉荣超市3.0版旗舰店、中影嘉莱LUXE巨幕影城、星汇力健身俱乐部、肯德基、Adidas mega店、周大福、周六福、中国黄金等品牌进驻。

从老牌零售企业代表，

到备受年轻人喜爱的社交打卡聚集地，

开元商城“爆改”不断，频频火爆出圈。

本期《#总经理带你逛 》栏目邀请到了

开元商城钟楼店总经理韩晓梅，

带我们逛聊开元商城日益年轻化背后

究竟涵盖着项目怎样的转型思路？