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近日，日本总务省发布的2023年人口迁移数据显示，东京都的净迁入人口大幅增加，达到68285人，较上一年增加了80%，接近新冠疫情蔓延前的2019年（82982人）水平。
根据总务省30日公布的数据，2023年迁入东京都的人数为454,133人，较上年增加了约1.4万人。与之相对的，迁出人数为385,848人，减少近1.6万人。
从数据来看，东京单极集中的势头再度加速。除了东京外，还有滋贺、大阪和福冈的人口为“净迁入”，而其它40个道府县均呈现人口流失的“净迁出”。
总务省负责人分析称，不仅是疫情缓解，经济活动也变得活跃起来，同时伴随着就业和升学机会的增加，东京成为年轻人追求更好生活的理想之地，迁入东京的年轻人群增加了。
同时，在地方上，人口流失导致医疗护理、公共交通等各领域人手不足问题严峻，采取彻底对策不可或缺。
据了解，在新冠疫情开始蔓延的2020年，东京都和东京圈的净迁入少于上年，原因是远程办公普及以及全国性的人口移动停滞等。虽然2021年净迁入进一步减少，但2022年受放宽行动限制等影响，净迁入数据时隔2年转增。
从2022年的数据来看，东京都已经成为日本人口最集中的地区，拥有约1327万的人口。而截至2023年5月1日的数据显示，东京都的总人口数甚至升至有史以来的最高水平，达到1408.5万人，包括长期居住的外国人在内。
日本国立社会保障和人口问题研究所2022年底发布的未来人口推算数据显示，日本人口预计2050年全国性减少，仅东京都有所增加，一些地区人口相比2020年减幅达三四成。据预测，日本总人口2050年约为1.0469亿，比2020年减少17%。
东京人口为何会持续增加呢？
东京作为日本最大的城市以及经济政治中心，不仅仅是工作机会多，思想观念也更为开放，教育资源也极为丰富，这一点吸引了年轻人移居东京工作学习。
东京能够提供安全的环境，无论是工作、住房、购物、娱乐都有齐全的配套设施，满足了年轻人群的需求。
另外，为了吸引海外人才，解决劳动力不足的问题，日本不断放宽签证政策，扩大招收外国留学生，并提供各种工作支援。
对于亚洲很多国家来说，日本作为发达国家工资水平较高，外国人就业的成本比欧美国家小，自然会选择赴日工作，国际化大都市东京则是他们的首选。
另外，东京都政府先后出台了各项育儿支援政策，比如18岁以下青少年免医疗费，不限年收，公立私立高中学费全免，育有三孩以上家庭的子女免费上大学等等，都吸引了更多育儿家庭移居东京生活。
日本本土人口的持续流入，再加上外国人的移居，使得东京人口不断增加。而在东京人口净流入的背景下，东京都的房价也在不断上涨中，2023年东京房价突破1亿日元，持续处于火热状态。
东京都的人口流入是房价上涨的重要驱动因素之一。人口增加带来的住宿需求，不仅推动了东京都的租金水平，同时东京房价也出现上涨。
据日本房地产调查公司东京KANTEI在1月17日公布的数据显示，日本的房租整体呈现出上涨趋势。2023年首都圈公寓的平均年租金已高达3,512日元/平方米，同比上年增长5.5%。
东京都的涨幅依然保持全日本第一，同比上涨7.5%，平均年租达到4,033日元/平方米，突破4,000日元大关。
东京23区的租金涨幅更是显著，同比上年增长8.0%，目前已涨至4,152日元/平方米。
与人口迁入形成鲜明对比的是。土地和新房的供应减少。由于东京都的土地资源相对有限，而需求持续增长，供需矛盾导致了房价上涨的趋势。这种供应短缺现象在过去的两年中变得更加显著，推动了房价的上行。
海外资本的流入也对东京都的房价产生积极影响。随着日本政府探讨放宽特定技能对象领域和外国创业者签证条件，将吸引更多高素质、高收入人群迁入东京都，进一步推高了该地区的购房需求。东京成为国际投资者的热门选择，将为市场注入更多的投资，提高房地产的价值。
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