广州黄埔获124亿元旧改专项借款授信，城中村旧改提速

界面新闻记者 | 蓝丽琦

春节前夕，广州黄埔部分村民或许可以等到延迟发放的临迁款。

2月3日，《广州黄埔发布》公众号消息，广州开发区、黄埔区九佛街道的“五村七片”（莲塘-重岗-燕塘-蟹庄-山龙）统筹改造项目，获得全国首批城中村改造专项借款授信124亿元。

四天前的1月30日，《广州市住房和城乡建设局》公众号消息，14个城中村改造项目获得国家开发银行、农业发展银行首批城中村改造专项借款授信1426亿元，首批发放资金15亿元。广州黄埔官方表示，黄埔九佛街道的“五村七片”统筹改造项目是其中之一。

广州黄埔区解释，此次124亿元的城中村改造专项借款，首笔资金6000万元，已于1月30日晚开始放款，将用于保障复建安置区建设和临迁费发放等资金支出需求。

根据广州黄埔介绍，九佛街道的“五村七片”统筹改造项目，由区属国企知识城集团（全称“知识城（广州）投资集团有限公司”）负责。该项目目的是通过腾挪整合、综合平衡、连片建设、异地安置，系统解决该片区城市结构混乱、产业空间破碎、公共配套零散等突出问题。

截止2024年2月3日，广州开发区、黄埔区已累计批复城中村改造项目实施方案38个，开工2430万平方米，封顶1227万平方米，建成安置房34687套、416万平方米。

其中，光从去年来看，2023年广州开发区、黄埔区共新批复城中村改造项目13个，累计新开工456万平方米，新建成安置房210万平方米、16400套，同比增长102%。

广州黄埔预测，预计2024年内可开工建设配售型保障性住房约3000套，接近全市计划筹建总量的三分之一。

根据《广州楼市发布》统计，在广州2021年至2023年的各区城中村旧改计划中，黄埔需要全面改造的项目多达38个，相比荔湾、白云的20个项目也接近翻倍。

领跑全市的旧改拆迁项目数量，处理群众与开发商矛盾压力不可谓不大。从2021年开始，黄埔区被频繁曝出旧改项目中拖欠村民临迁费用的问题。

在旧改项目中，一般为了方便村民临时搬迁，都会发放临迁费，甚至部分项目会针对老人群体额外发放老人安置费。参考界面新闻曾报道的白云区罗冲围潭村旧改项目，临迁费用为每个月20元/平方米。

据界面新闻统计，在领导留言板官方网站上，从2023年1月至2024年2月4日，有关广州黄埔区临迁费问题已经超过120条，占广州全市相关临迁费问题超过95%。

（截图自领导留言板官方网站）

多个市民反馈，拖欠临迁费用的时间在3个月到1年不等，反馈呼声最多的城中村有九佛街道的莲塘村、红卫村、枫下村，穗东街道的夏园社区，联和街道的大凼村。

对于大凼村反馈“拖欠临迁费一年多”，广州黄埔政府在2023年12月回复，大凼村临迁费已发放至2024年1月份。

对于夏园社区反馈“第二轮第一季度的临迁费何时发放”，广州黄埔政府在2023年12月回复，街道已经在12月初发函要求社区以及接手旧改的企业，制定未发放费用的支付计划。

需要注意的是，如今获得124亿元借款授信的黄埔九佛街道，也是反馈呼声最高区域之一，借款到账后，或许可以更快缓解临迁款的发放压力。

此外，黄埔体量最大的旧改项目，同时也是广州最大的项目——何棠下村，已有了新进展。1月13日，何棠下村项目正式启动配售型保障房建设，预计2026年5月完成建设，建成后可供应房源超200套。

根据2021年3月广州黄埔政府发布的文件，何棠下村的改造范围内规划总用地面积128.39公顷，计算容积率总建筑面积466.37万平方米，改造成本为133.62亿元。

也是在当年，何棠下村的旧改项目已经由面临巨大资金压力的雪松控股（公司全称“雪松控股集团有限公司”）变更为区属国企科学城集团（公司全称“科学城（广州）投资集团有限公司”）。

根据广州黄埔的公众号消息，今年的1月13日，何棠下村已经正式启动配售型保障房建设，预计2026年5月完成建设，建成后可供应房源超200套，将成为全市乃至全国首个城中村改造，推动配售型保障性住房落地实施的标杆示范区。