深圳罗湖翠园华府(优势、劣势)分析，翠园华府官方网站

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项目所在片区发展成熟，周边有多个城市更新在建或已规划，其中，值得一提的是距离只有300米左右的粤海城，总建面约65万㎡，规划有写字楼、购物中心、公寓等业态，被誉为深圳的天河城。光这个配套便足以满足以后的休闲购物娱乐等需求，除此之外周边还有喜荟城、IBC、万象汇等均是大型的商业。项目周边的地铁线路是非常丰富的，包括了地铁3号线、5号线和7号线，站点更是有水贝站、田贝站、布心站、太安站4个，项目距离公园也不远，北有围岭公园，南有洪湖公园，往西去还有红岭公园等。项目周边教育资源非常丰富，据不完全统计项目1.5公里范围内部至少有17所学校，其中东湖中学、东晓小学、奥斯翰外国语学校、松泉实验学校、明珠中英文小学百仕达小学等距离项目都非常近住宅户数为295户，总建筑面积约28538.69㎡，计算得出平均单套建筑面积约96.74㎡。户型套内建筑面积＜90㎡的房子有258套，户型占比87.46%，总建筑面积约23874.89㎡，计算得出套均建筑面积约92.53㎡项目推出建面约75㎡-128㎡平两房、三房及四房户型，主力户型以两房、三房为主。商业：根据项目经济技术指标显示，项目自带7260㎡地上商业+2000㎡地下商业，合计约1万㎡自带商业，自带商业可满足小区自身日常购物娱乐需求。除此之外项目周边分布有多个生活购物超市，如平方超市、满意乐购超市、华润万家君逸华店、城兴超市、沃尔玛超市等，以上均在项目直线500米范围圈内。除以上商业外，据不完全统计，项目1.5公里范围内覆盖有5个大型集中式购物中心-粤海城约12万㎡天河城商业，IBC MALL（环球购物中心）、沃尔玛购物广场、喜荟城购物中心、福安购物广场；3个传统购物街区-宏发商业广场、腾均商业广场、时代商业步行街等。交通：轨道交通：项目1.5公里范围覆盖有三条地铁线路，共计5个站点，分别是3号线水贝站，5号线太安站、布心站，7号线洪湖站，7号和3号线的换乘站田贝站。其中距离最近的是3号线水贝站，步行约500米；其次是5号线太安站和7号3号换乘车站，步行约1公里。项目周边路网较为完善，1.5公里范围内覆盖布心路、文锦北路、沿河北路三条主干道，交通较为便利。但大家都知道罗湖由于发展较早，区内人流车流密集，交通路网陈旧等原因，高峰期经常会有塞车的情况。教育：项目周边教育资源非常丰富，据不完全统计项目1.5公里范围内部至少有17所学校，其中东湖中学、东晓小学、奥斯翰外国语学校、松泉实验学校、明珠中英文小学百仕达小学等距离项目都非常近。根据2020年罗湖区教育局公布的秋季招生学区划分，项目地块小学划分在松泉实验学校、水田小学、东昌小学、布心小学、东晓小学、华丽小学、陶金山小学、翠茵学校；初中划分在翠园中学东晓校区。医疗：项目1.5公里范围内缺少综合性医院，距离最近的是罗湖妇幼保健院，其次是深圳仁康医院和康宁医院（精神病专科医院)，生活中如遇轻微的身体不适可步行就近到罗湖妇幼保健院就医，比较便捷。另外，深圳市人民医院距离项目也并不远，驾车约2.7公里，预计15分钟内可抵达。深圳市人民医院是深圳首家“三级甲等”医院，集医疗、科研、教学、住院医师规培、保健为一体的深圳市最大的现代化综合性医院。文娱：项目休闲娱乐配套非常丰富，项目1.5公里范围内社区公园（东晓公园、翠锦社区公园、水贝社区公园等），大型市政公园（洪湖公园等）、自然环境公园（围岭公园）一应俱全。项目围岭公园是市属市政公园，是一个集游人休闲、娱乐、健身、观景的市政开放生态公园。其次距离稍远洪湖公园应该是深圳居民都知道一个公园，始建于1984年，洪湖公园以完善的园林基础设施和优美的园容环境，吸引了众多的游客前来休闲、健身、游玩。现提供服务的健身游乐项目有：健身乐园、儿童游乐场、大家乐舞场和游泳场等。户型D座一单元01

翠园华府项目占地面积约1万㎡，规划总建筑面积约15.5万㎡，计容积率面积约10.2万㎡，不计算容积率面积（车库、设备房）约0.53万㎡。项目规划由ABCD四座建筑组成，整体呈C字形布局。其中A座为24层高的公寓/公共性质，B座为32层高的保障房，C座和D座为45层高的商品房住宅。小区内部规划有商业、文化活动室、体育场馆、架空中央花园等基础配套设施。

建筑类型：住宅、公寓、办公

产权年限：70年、40年

总占地面积：10756.98㎡

总建筑面积：155533.61㎡

总户数：住宅295户

车位数：地上100个，地下950个

容积率：9.49%

绿化率：30%

物业公司：深圳东晨物业管理有限公司

交楼时间：预计在2023年底

面积：107㎡

户型：3房2厅2卫

朝向：客厅朝北，卧室朝南

单价区间：8.51-8.93万

总价区间：911-956万

D座一单元02

面积：88㎡

户型：3房2厅1卫

朝向：南向

单价区间：8.46-8.58万

总价区间：740-750万

D座一单元03

面积：93㎡

户型：3房2厅2卫

朝向：南向

单价区间：9.26-9.38万

总价区间：790-870万

D座一单元05

面积：86㎡

户型：3房2厅1卫

朝向：客厅朝北，卧室朝南

单价区间：8.26-8.68万

总价区间：710-746万

D座二单元01

面积：91㎡

户型：3房2厅2卫

朝向：东向

单价区间：8.61-8.83万

总价区间：770-790万

D座二单元02

面积：93㎡

户型：3房2厅2卫

朝向：南向

单价区间：8.71-8.82万

总价区间：790-870万

D座二单元03

面积：76㎡

户型：2房2厅1卫

朝向：南向

单价区间：9.01-9.13万

总价区间：670-690万

D座二单元05

面积：130㎡

户型：4房2厅2卫

朝向：阳台朝北，卧室朝南

单价区间：8.61-9.03万

总价区间：1110-1174万

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