北京今年要开20+新商场！

来源|商业地产观察（ID：sydcgc）

作者|文刀刘

图片来源|除特别注明外，均来自项目官方

2023年北京新开业20多个商业项目，从商业街区到公园式商业、从补足区域商业需求的大体量项目到面向年轻人的“商业新物种”，北京商业增量市场的潜力得到了极大地释放。

告别“恢复元气”的2023年，北京商业市场迎来了充满活力和希望的2024年。

据赢商大数据不完全统计，2024年北京预计有22个新项目亮相，商业总体量约为200万㎡。其中，还有部分原计划2023年开业的项目，受到市场诸多因素影响，推迟至今年开业。

具体来看，2024年拟开的22个商业项目中，有多个运营商为头部商业地产企业，如华润万象生活、大悦城、万达、合生创展，亦有部分聚焦本地的开发商打造的商业综合体项目，有望在年内与消费者见面。

作为北京商业发展水平和商业活力最强的区域，朝阳区去年新开业9个项目，位列全市第一。2024年，朝阳区继续以7个待开项目的数量领跑。与此同时，昌平区和海淀区在拟开业项目数量和体量方面，也势头强劲。

在存量商业时代与城市更新的大趋势下，北京近年来有大量存量改造商业项目入市，助力城市界面更新、保持城市商业活力。在北京2024年待开项目中，也有多个城市更新、存量商业改造项目即将亮相。

比如，由原莱太花卉市场更新升级而来的莱太AT9，将在第三使馆区的核心地段结合花卉文化培育城市文化生活空间；即将完成改造并亮相的隆福寺二期，有望成为老城复兴的新地标；作为地铁14号线北端重要的商业节点之一，位于望京地区的原六佰本商业街经过改造，将正式变身为东湖欢乐颂；“沉睡”多年的东直门国盛中心化身北京内城规模最大的城市更新项目北京信达中心；前身为中关村广场的中关村ART PARK大融城成为海淀区体量最大的城市更新体……

从商业体量上来看，中小体量在2024年北京市场商业增量中占主流。

2024年北京商业拟增项目的体量集中在5万-10万㎡，有10个项目，占待开业总数的46%；3万㎡以下和3万-5万㎡的小体量商业共有6个，二者占比27%；10万-15万㎡和15万㎡以上的大型商业体数量分别为2个和4个，有望进一步提升城市商业质量，刷新区域消费面貌。

北京2024年拟开业代表项目

以下项目信息排序不分先后

项目名称：北京北辰荟

商业体量：5.5万㎡

开业时间：2024年1月5日（试营业）

1月5日，国家会议中心二期的核心商业体北辰荟开启试营业，成为北京今年首个亮相的商业项目。据了解，北辰荟项目位于亚奥商圈，商业面积约5.5万平方米，包含地下一层和地上三层，以打造“精致生活幸会场”为定位。项目引入品牌百余家，包括8家北京首店和首展、9家区域首店、3家精品概念店，涵盖餐饮美食、生活方式、家居零售等业态，填补了亚奥商圈非标商业的空白，助推区域消费提质升级。

北辰荟引入了多位国内外艺术家的优秀作品和重量级艺术IP。目前，由北辰荟和UCCA Lab联合呈现的加埃塔诺·佩谢个展“集合”已开展。本次展览由艺术家根据北辰荟的展览空间定制化呈现，其中部分作品是在全球范围内首次展出。在公共艺术装置方面，场内有包括“大黄鸭之父”弗洛伦泰因·霍夫曼的两件作品，以及张占占、孔令昕等国内艺术家为北辰荟量身定制的作品。

项目名称：北京西北旺万象汇

商业体量：6.7万㎡

开业时间：2024年6月

西北旺万象汇位于永丰路与后厂村路交汇处，属于中关村科学城的核心区域，北侧临德政路，南侧临后厂村路，东临西北旺三街，西临永丰路。据了解，西北旺万象汇地上共7层，地下共4层，其中，地下二层将与地铁16号线西北旺站无缝衔接。

开业后的西北旺万象汇将成为一座凝聚时尚、科技、智慧气息的商业新地标，成为区域型生活、商业空间，集购物、时尚休闲、娱乐社交于一体的商业综合体，打造“家门口”的一小时生活圈。

项目名称：北京信达中心

商业体量：17万㎡

开业时间：2024年12月

信达中心作为北京内城规模最大、最具代表性的城市更新项目，位于东城区东直门核心位置，是超大型TOD商业综合体，总体量为59万㎡，涵盖14万㎡的国际超甲级双塔写字楼、5万㎡的JW万豪酒店、5万㎡的高端住宅及17万㎡的高端商业。项目独有的近2万㎡的空中花园，人们可尽情长廊漫步、移步换景，享受天然氧吧带来的清新呼吸。此外，借助空中花园的平台优势，社交型全日餐酒业态的排布，还将有效释放北京夜经济活力。

面向国际使馆和高端商务群体，项目将集合泛生活主题街区、精奢FANCY主场、先锋精神领地、艺术美学时空和高端味蕾探索地等业态规划，引入国际名品零售店、米其林黑珍珠级餐厅和高端生活配套等品类，以此回应城市品质生活需求。

面向年轻及精英白领客群，将锁定地标IP、小众山系、户外运动、个性买手、文化互动、十城十味、高端影院等个性化品类，让多元的业态内容组合在多变的空间场景中自然过渡与衔接，使得整座商场有效地融为一体。

项目名称：北京中关村ART PARK大融城

商业体量：20万㎡

开业时间：2024年Q4（西区试营业）

中关村ART PARK大融城立足海淀区核心商圈，项目3KM内辐射了超过180万高质量消费客群，其中包括30万办公人群、40万顶尖高校人群、110万常住人口。项目定位“会呼吸的生活筑梦场”，拥有20万㎡大体量与宽阔的建筑尺度，将打造成一个集休闲娱乐、生态围绕、城市文化共鸣的体验型情景化购物中心。

作为四环内体量最大的城市更新体，项目改造设计以“地下空间地面化”的理念，将商业体向城市界面打开，形成“公园+商业”的形态，创建了一个以“城市公园”为载体的商业综合体，2万㎡屋顶公园是其最突出的特征。项目利用先进的设计理念和运营思路进行“盒子+街区”的融合创新，打破盒子式购物中心的封闭感和沉闷感，改变城市客群“逛公园”或“逛商场”的单一目的性。设计了五大下沉广场，创新的设计理念将地下空间向城市开放，结合景观设计打造具有生态层次感的内庭院，从室外直达LG1层，从而实现双首层落位规划。

项目名称：北京海淀大悦城

商业体量：7万㎡

开业时间：2024年

海淀大悦城位于永丰路西侧、大牛坊社区北侧、毗邻故宫北院，是中粮大悦城在北京的第四座大悦城，欲打造首个京北时尚文化聚集地，集精品百货、餐饮休闲、文化娱乐为一体的一站式消费商业综合体。建成后，海淀大悦城将成为海淀北部区域业态最丰富、配套最齐全、体量最大的商业综合体，可满足海淀北部30万居住人群和40万工作人群的生活及精神文化需求。

除建筑外立面颜值独具一格外，海淀大悦城还将通过“盒子+街区+下沉广场”的开放式空间结构设计，打破常规商场的封闭沉闷感，打造自然生态和强互动感的户外景观街区，营造出公园式购物休闲生活新场景。同时，结合海淀北部自然生态资源，串联起“周末度假路线”，围绕户外露营、骑行、滑板、冲浪等更具年轻力的潮流运动，海淀大悦城将打造成海淀北部区域首个“山系购物中心”。

项目名称：北京昌平超极合生汇

商业体量：46万㎡（一期+二期）

开业时间：2024年

2024年，昌平区居民将迎来新的品质消费场所，总建筑面积约46万平方米的超级合生汇正在紧锣密鼓地建设中。其中，一期项目主要改造永旺国际商城购物中心，二期项目均为新建项目，中心区域通过建筑合围方式建设3万平方米的户外广场。

据悉，该项目将引入超800个品牌商户，包含北京目前最深（16米）的室内潜水馆—全民潜水、万达寰映影城、北京最大的家家悦超市、含泳池的LENZCLUB健身京北首店、MUJI京北首店、超过1000平米规模的优衣库、京北最大规模华为智能生活馆、全国首家B2层迪卡侬等特色店铺。

这个走生活优选路线的新商场，

凭什么开业半年就能跻身成都商业体TOP10？

本期《#总经理带你逛 》栏目邀请到了

成都天府和悦广场总经理张骥，

带我们探寻天府和悦的“奇迹”之道......