广西
撰文@房小密
今天是年二十九了。
年会、年货、年假、年终奖……除夕将近，年味渐浓。
不过，我们还在岗，并且收到消息，贺州不少楼盘表示，这个春节不打烊。
而这个楼盘不仅说新春迎客，还有压轴加推，要给楼市开年“热场”？
最后一栋加推
舍它其谁？
爱莲湖·幸福里的最后一栋，要来了。
过春节，中国人讲的是辞旧迎新。
爱莲湖·幸福里选择在这个时候加推17#楼，很是应景。
17#楼，是一次迎新。
目前该盘可售的住宅只剩20多套，而且是大户型为主。
全新的楼栋，建面约105-124㎡的三房到四房，房源上新，户型补位。
17#楼，也是一场辞旧。
作为全盘的最后一栋，它的推售，代表着爱莲湖·幸福里的货量全部见底，来到真正意义上的“卖一套少一套”。
随之而来的，还有爱莲湖南岸头排地段的新房时代也将渐行渐远……
意向的也好，观望犹豫的也罢，该出手的，想出手的，可以出手了。
按爱莲湖·幸福里近一两年销售的趋势来看，最后这一栋，注定也会卖得不错。
为什么这么说？我们往下分解。
放话贺州主城区
它的对手真不多
谈三个方面——地段、品质、产品。
先说地段。
说起买房，买什么区域，一定是首要的问题。
如果想要崭新的城市界面，又想“学商园”配套上有一定兼顾，还要斟酌房产的价值空间，爱莲湖片区肯定是绕不开的重点板块。
从爱莲湖公园看向爱莲湖·幸福里，那是正儿八经的头排。
而且同时还能享受市文化中心、市政务中心、城东实验小学、城东实验初中、城东实验幼儿园、商业综合体的资源。
尽管贺州楼市现在存量房不少，但放在整个新房市场里，论配套的能级，对不起，爱莲湖·幸福里还真的没有对手。
再说品质。
自2021年首次交付开始，爱莲湖·幸福里已经连续三年入围克而瑞广西的交付力评选。
2021年当选“广西十大交付力安居作品”
2022年被评为“广西十大轻奢作品”
2023年再次当选“广西地级市十大轻奢作品”
凭借对称式建筑美学，“一轴四园一环”的简欧园林体系……
凭借融入了《论语》、《孝经》、《弟子规》等传统国学文化的社区氛围……
细致到品牌及工艺标准的菊水牌外墙涂料、日立电梯、楼板原浆收光工艺楼板、墙体4次测量纠偏等等。
从设计到品质，从产品到服务，全维度接受审评。
最后再看看产品。
2021-2022年，爱莲湖·幸福里小区从安居跃升到轻奢级的作品，关键就在产品的升级。
二期两梯两户的设计，摒弃了连廊的设计，优化了楼层的布局之外，也让所有户型真正实现南北通透，居住体验的提升不是一点点。
此次17#楼加推的，是建面约105-124㎡的三房至四房。
其中建面约105平米的三房，更为稀缺。
在市场上相近面积和房型的很多，但能在同等面积上做到板楼南北对流的设计，四开间朝南的，是极少数。
有硬核的配套，过硬的 交付，稀缺的产品，无论什么样的市场行情，这样的房子，都不愁没有买家。
如果有疑问，也只是在于多久会卖完。
“买点”已现
该出手就别掖着了
看到这里，爱莲湖·幸福里值不值得买，结论不难得出。
但什么时候买，我想购房者还不足以得到一个肯定答案。
房子看好了，却也担心价格站岗，又焦虑喜欢的楼层被买走……
对购房者来说，选好了房子，是不是一个买房的好时机，不妨从这几方面考量：
1、看楼盘基本面
你喜欢的楼栋、户型、楼层有多少货量可选？有多少人同样会喜欢？这个楼盘平均一个月卖几套？
货量的多少，热度的高低，去化的快慢，综合来判断自己有多少决策的时间和机会。
2、看市场动向
政策的风向有没有根本性转变，供需市场是否出现大的变量等等……
楼盘是个体，涨跌都离不开行业的大盘。
3、看价格趋势
楼盘以往的成交价格趋势，甚至同一开发商其他楼盘的价格走向，有没有价格壁垒，还是有破价机会可蹲？
“买点”并不单纯是价格的低点，而是要学会算“总账”。
像爱莲湖·幸福里这样，房价一路坚挺的楼盘，购房者可以少了很多“后顾之忧”。
现在大幅降低的房贷利率，叠加一季度100%的契税补贴，价格窗口已经再次被打开。
不过，我们真正要关注的“买点”，在最后一栋17#楼的身上。
仅有72套，细分到三个户型产品的话，房源更为紧俏，尤其像建面约105㎡这样的产品，只有十来套。
购房者的重心，可以放在房源的选择和购买竞争上， 该出手时，犹豫的空间真不多了。
随着销售进度的推进，如无意外，爱莲湖·幸福里2024年就会清盘了。
不信的话，趁着春节假期，不妨去售楼部摸摸底，给大家参考分享一下。
今天先这样。
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