建筑人自白：该收的钱收不回，该付的钱不能少

作者：一名建筑行业从业者

年关难过年年过，又到一年春节前！

近年来，建筑施工企业最大的两大市场分别是政府项目和房地产开发项目，这两个市场的健康度直接影响着建筑施工企业的发展情况。

伴随着政府显性债务、隐性债务攀高，且地方政府举债政策日趋收紧；房地产行业持续下行，尤其是民营房地产企业暴雷或处于暴雷边缘。两大市场经济链条传导至建筑施工企业，很多项目遭遇了停工，工程款被严重拖欠，与“由此引发的债务和利息”的共同作用，致使建筑施工企业夹在甲方和供应商之间左右为难，建筑施工企业的“寒冬”已经到来。

根据新浪财经在2023年10月8日发布文章《2023年1-8月，1300多家建筑企业破产》。该项数据揭露出当前建筑施工企业正在遭遇空前危机。作为建筑行业从业者，通过行业分析和自身感受，行业之难体现如下：

该收的钱收不回，该付的钱不能少！

行业进入全面困难期

政府项目层面

当下政府项目实施过程，建筑施工单位遇到的主要问题是：某些项目结算时间进一步拉长，应付工程款被无限期拖延。造成这些问题的主要原因是政府的特殊地位，一般常规手段不奏效，诉讼维权更是被无形限制。建筑施工企业“民告官”之路面临着：诉讼时间长、诉讼压力大、诉讼结果难执行的困境。

房地产开发项目层面

1、诉讼房地产公司主张债权的法律武器被限制

在地产行业，比较典型的是“恒大”。2021年因恒大地产集团陷入危机，其背书转让的大量商业承兑汇票无法兑付，应付的工程款停止支付，引发了大量诉讼，此类诉讼全部是指定管辖，众多直指恒大的诉讼被移交广州相关法院，给了恒大两年保护期。但是，在这两年中建筑施工企业所有因为恒大产生的债务、利息一天也没有停滞过，引发的被诉、执行也没有停滞过。建筑施工企业的大量资金被占用，影响了建筑施工企业其他正常项目施工履约。

当下，碧桂园、蓝光、华夏幸福、融创等一批头部房地产开发企业的状况令人堪忧。参与暴雷或即将暴雷民企地产项目的供应商闻风而动，提前向建筑施工企业主张付款，各种诉讼在今年呈现出逐月上升的趋势，到了2023年9月份以后情况愈发强烈。

2、房地产企业的应收账款周期被拉长

由于法律并未对项目完工后多久完成结算做出明文规定。目前房地产公司“无底线”的采用各种办法拖延项目结算。从同行业交流等方面来看，很多项目无端延长一倍以上，个别延后更久甚至遥遥无期。比如：碧桂园项目，对外声称内部机构精简合并、大量的项目人员更换，甚至整个项目团队消失，导致结算工作不得已第二次、第三次重启启动。结算完成后，以各种理由、各种情况延后付款。总体上，建筑施工企业应收账款周期被拉长，建筑施工企业面临着前所未有的资金压力。

3、应收账款货币被置换

本应用货币结算的，房地产企业强行使用非货币支付方式进行支付，“商业承兑、银行承兑”是通常手段，强行使用“以物抵债”也比比皆是，比如：房产、车辆、车库、土地、厂房等，这些资产房地产企业都无法变现，直接甩给了建筑施工企业。一句话“你要就有这些，不要就等着吧”，建筑施工企业无可奈何。而建筑施工企业面对应付款，如：材料费、租赁费，基本都是以现金形式，形成诉讼的很快从建筑施工企业银行账户划扣出去，人工费更是在监管部门的强压下，现金结算。目前堆积在建筑施工企业的、不易变现的、金融属性低的资产不断累积，这更使建筑施工企业“雪上加霜”。

建筑市场集中度加速，民营施工企业市场被抢占

以上叙述，只是从建筑施工企业已经承接的政府工程和房地产工程的角度，在实施过程中的遭遇。由此引发的次生影响也在形成，就是“建筑市场集中度加速，民营建筑企业市场被抢占”。具体表现在：

1、央企、国企抢占市场

根据中国建筑业协会统计，2023年上半年建筑业新签合同额15.44万亿元。八大建筑央企新签合同总额为7.9万亿元，占比51.4%。市场集中度加速提升。一方面“央企、国企”下探建筑市场，民营建筑企业市场被抢占；另一方面在建筑业领域，央企、国企与民营企业的不平等市场待遇仍未有效遏制，尤其是政府投资的项目，地方政府严重偏向央企、国企，民营建筑企业的获取政府大额订单愈发艰难。

2、不良项目影响优质项目，后续市场乏力

由于甲方原因造成的不良项目，建筑施工企业资金紧张，本来应用于正常项目的资金，不断为“恒大、碧桂园”等房地产企业形成的“资金黑洞”买单，影响了建筑施工企业正常项目的施工履约，且造成了不良的社会影响，破坏了建筑企业多年来积累的信誉，造成后续市场承接乏力。

破解困局的思考

当下，大多数建筑施工企业已经着手自身自救，比较普遍的措施包含：降低运行费用，过紧日子；裁员降薪，提升人均产值效益。这些措施应对如此困局仅仅是杯水车薪。此外，建筑业一直是农民工主要的就业渠道，如果建筑施工企业有风险，许多农民工将面临失业的风险，失去稳定的收入来源，将对他们的生活造成巨大冲击，可能导致群体返贫问题，增加社会不稳定因素。因此，建筑企业急需政府和社会采取多种强有力的措施，帮助建筑施工企业共度难关。

为此我们呼吁：

1、在建筑行业进一步落实民营企业平等的市场地位。

公平竞争是市场经济的内在要求，要营造公平竞争的制度环境，企业家“优化重组生产要素的能力，开拓和拼搏的精神等”才能充分迸发出来。

2、各级地方政府切实履行还款义务。

督促各级地方政府切实履行中央提出的清理政府欠款政策的部署。避免诉讼的情况下，政府部门拿出诚意进行有效协商，实打实的寻求解决方案，如：分期付款、调整付款方式或寻求其他合理的解决方案，以达成双方都能接受的结果。

3.地产案件设定“宽容期”，力主欠款的地产企业资产优先用于偿还工程款。对特殊的案件，比如恒大、碧桂园、华夏幸福、融创地产、蓝光地产等，对建筑施工企业涉诉案件给予“宽容期”，不能在房地产企业拒不履行支付工程款的情况，过早的要求建筑施工企业被动的“大包大揽”承担一切供应商的付款义务，要给建筑施工企业时间。

允许房地产公司与建筑施工企业一同应诉，绝对不能让房地产企业存在有建筑施工企业“防火墙”的侥幸。加大对欠款地产企业财产线索的查证力度，其资产优先用于偿还工程款。