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南合院：
北合院：大合院：

【项目位置】

天赋贵地，禧瑞春秋落址北京中央别墅区的孙河板块，是唯一一块中央别墅区与朝阳区十大发展基地“温榆河生态休闲区”重叠的地段，称为“北京壹号别墅区”，也是北京唯一先规划后建设的纯粹低密住区，官方定义“世界城市标杆级低密住区”。

【项目参数】

开发商：首创，远洋
占地面积：9万平米
建筑面积：9.9万平米
容积率：1.1
绿化：30%
物业：首万物业
产权性质：70年
拿地时间：2017年12月
开盘时间：2018年11月17日
交房时间：2021年9月30

产品：洋房、叠拼、合院

电梯交付：叠拼有、合院预留电梯井

产品风格：新中式
产品性质：限价，限交易（有房本五年后可交易），不限面积
物业费（元/平）：洋房5.56，叠拼5.6，合院7.9
车位：洋房1：1，叠拼1：2，合院1：2/3
园区交通：人车分流

【合院参数】

合院分为南合院和北合院

• 共208套，毛坯交付。
• 面宽12米，进深8米。
• 层高：
  

一层3.6米，二层3.3米，三层3米；

负一3.3米，负二3.6米，负三3.4米。

格局：上二下三

产权面积 500㎡ （地上201㎡ 地下299㎡）

使用面积 730-850㎡，

赠送面积约230-350㎡，

地上院子52㎡， 地下院子52㎡。

格局：上三下三

产权面积 450㎡ （地上202㎡地下249㎡）

使用面积570左右，赠送面积约120，

地上院子10㎡， 地下院子64㎡。

产权面积 805㎡ （地上319㎡ 地下486㎡ ）

使用面积1051㎡左右 ，

赠送面积约246㎡ ，

不含地上院子42㎡， 地下院子102㎡

【合院户型】

北合院模型、户型图

南合院模型、户型图

【合院样板间】

一层：玄关、客厅、早餐吧、老人房

二层：主卧套房、2间儿童房（或一间儿童套房）

负一层：餐厨层直通下沉庭院，酒窖

负二层：家庭起居室、茶室、书房

负三层：游戏空间、车库

【项目实拍】

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