直降20万才脱手！卖不出去就转租！佛山二手业主放盘究竟有多难？

不知不觉间，【乐粉卖房】栏目上线已经一年多了，这1年多来，乐居小编收到了各种各样的房源，有禅桂市中心的，有高明三水的，有计划套现投资的，也有以小换大的。

那么，这些房子都卖出去了吗？日前，乐居与各位业主一一回访，让我们不妨听听他们背后的卖房故事。

好不容易卖出去了，但是血亏

“别提了，亏了整整20万！”

@小于出于投资的打算曾于狮山罗村以48万购入了罗村时代倾城一套建面约31㎡的小户型住宅，买入后便开始放租，一直收着每月1100元的稳定租金。

但由于个人家庭需求，@小于亟须资金在广州买房置换，只好无奈放盘，从48万到42万，再到40万……直到28万的卖价才最终成功脱手。“如果不是着急用钱我也不会卖了，现在卖房就是大出血。”他说。

早卖少亏钱，持金在手慢慢挑

同样是亏损出货，但@小安却幸运太多。

@小安是在2023年3月在乐居发布的位于南庄的一套合景阳光城领峰约88㎡的二手房，彼时挂牌价格约106万，最终于同年6月卖出，比此前挂牌价降了6万。

“只能说早卖少亏钱。”据@小安计算，这套房一买一卖，发票价+亏损月供利息手续费差不多已亏损了20w。

但对于未来，@小安还是乐观的，毕竟已经持金在手的他，早已从卖方心态转变为买方心态，可以在这个买方市场下慢慢选。

“以前的100多万只能买南庄，现在同样的价位伦教、陈村二手的地铁盘也有得选了，再加上利率从4.1降到了3.6，月供也少了。”在@小安看来，广州日前限购的进一步放开，佛山的房价还会更卷，所以他还准备再多看看。

市场不好，不如边放租边等

“不卖了，市场不好，不如放租。”

在当下市场下，有的业主为了套现选择了割肉，而更多的业主则选择当起了房东。

来自顺德龙湖春江名城的业主@小希就是一个典型的例子。

买方想要的价格与她心里的预期相差了足足20万，与其贱价放盘，她便打起了以租还贷的主意。

“已经首租了，租期是一年，租金大概2600元/月。”

至于未来还会不会租下去，@小希表示主要看行情何时能转暖。“但看现在这个节奏，大概率会继续租下去，预计至少会租2-3年吧。”她说。

当然，放租也并不是那么容易的一件事，高明万科中骏金域西江的业主@小沈就表示当时决定放租是足足空了快两个月才好不容易租出去。想到这里，@小沈甚至有点后悔自己买房的决定，“如果没有买房，存款三年的利息都该有三四万了。”他说。

幸亏没卖出，不然估计全砸股市里了

而相比之下，网友@小相虽说房源也没售出也没放租，但他的心态则乐观许多。

“幸亏没卖出套现，不然钱估计全砸股市里了。”@小相是2010年以150万入手的禅城花曼沁园的一套90㎡的小三房，他在2023年初有了卖房去炒股的打算，但150万的挂牌价似乎并没有人买单。

“自从价格调到140万之后，看房客明显多了起来。”但据其所述，虽然看房客有所增多，但很多购房者都习惯以低价房源作比，想砍到130万，而这样的价格@小相宁愿不卖。“虽说房子还没卖出去，但好在没去炒股，不然现在估计更惨”。

对于未来，他还是信心十足，“虽然当下整体大环境不好，但是预计2025年就会不一样了，毕竟政策底之后市场也该见底反弹了。”

到底该不该卖？我也很迷茫

此外，还有一类业主，他们面对当下的市场，陷入了深深的迷茫。

@小程是南海的一名二手业主，出于还贷的需要，她于去年将自己名下万科金域蓝湾114㎡的单位以220万的总价挂出，虽说一直有人询问，但却难达到自己心里预期的价位。

事实上，这套房是@小程以110万购入的，按照当下的市场，以180万的价格卖出也不成问题，但她总觉得多少还是有点亏。

但面对当下市场可能进一步下跌的风险和每月多交的房贷，她一时间也很难做出抉择。

割肉还是等待，这是个问题。

那么，2024年的你，又有怎样的打算呢？

（※文中所有名字均为化名。）

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文章来源:乐居买房