独家盘点丨江苏50家商场2023年销售额都在这！

/ 18家商场业绩破20亿，南京德基广场持续霸榜。/

作者 | 柏莉

头图来源丨视觉中国

2023，是商业的新一轮起点，更是新挑战的开始。 在纷繁复杂的环境中，江苏商业跌宕起伏，消费品市场加快复苏，新兴消费不断升温。

数据显示，2023年江苏全省社会消费品零售总额45547.5亿元，比上年增长6.5%。按消费类型分，商品零售40640.5亿元，增长5.1%；餐饮收入4907亿元，增长20.4% （数据来源：江苏省统计局） 。

岁末年初，赢商网发起《2023年江苏商业数据调研》，希望能携手开发商、品牌商一起，共同见证江苏商业的发展活力，用数据客观、真实的反映2023年全年各大商业项目的蓬勃向上。

从这份2023年的成绩单中可以窥见，江苏50家代表性商场共实现总销售额1099.32亿元，整体呈现回升向好的态势，本次调研的所有项目都实现了不同幅度的业绩增长。客流复苏明显，多个项目全年客流量超1500万人，单个项目最高客流量达5000万人。

希望本次统计能凝聚力量，进一步提振行业发展信心:

声明：

1、本文数据为赢商网独家盘点，如需转载务必注明出处；

2、本文数据来源为项目方/集团官方确认数据，排名不分先后；

3、本文数据为不完全统计（个别项目数据不方便对外发布或者未在本文发布期内统计）。后续如有最新数据更新，我们将在评论区第一时间进行补充。

4、本次统计结果以表格呈现是为更清晰明了地展示数据，仅供业内人士作为参考，请结合多个条件综合分析各商业项目的实际运营情况。

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全省客流全面恢复

南京弘阳广场人气最旺

客流是线下商业最敏感指标。回望2023年，江苏各个城市的商业项目客流全面恢复，意味着购物中心客流内生规律重回主导，继续回归常态化、稳步增长。

此次我们调研的50家商业项目中，43家反馈了全年客流数据，平均数为1665.5万人，中位数为1500万人。

从客流量区间占比来看，2023全年客流在1000万人以下的商业项目有8个，占比约19%；全年客流在1000-1500万 （含1500万人） 的商业项目有14个，占比约32%；全年客流在1500-2000万 （含2000万人） 的商业项目有10个，占比约23%；全年客流在2000万人以上的商业项目有11个，占比约26%。

从单个项目具体来看，南京弘阳广场、徐州金鹰彭城广场店、南京雨花客厅E-park、南京景枫中心、金鹰湖滨天地、徐州苏宁广场、扬州京华城 Living Mall 全生活广场、无锡苏宁广场、宿迁宝龙广场、南京仙林万达茂、无锡宝龙广场的客流表现更为亮眼，全年客流量均超2000万人。

南京弘阳广场全年客流超5000万人，是当之无愧的流量之王。

2023年，项目以潮流/新奇/娱乐/文化四个方面为发展主旨，延伸自己敏锐的商业触角。紧跟时代节拍，深耕在地文化，在快节奏都市中打造属于南京本土微度假城市生活圈层，实现了购物中心、家居建材、主题游乐、星级酒店等多元业态联动，再一次全“星”蝶变。

从会客、交友、亲子家庭、吃喝玩乐等功能需求出发，在12周年庆、国庆黄金周、双旦等重要节点，推出新奇多彩的文娱活动，均取得了不斐的成绩，客流表现同比上浮26%。

经历多次震荡、回调，2023年购物中心场客流稳步走高，目前已步入常态化增长阶段。

只有精进内功、打磨好城市的商业底色，跟上本地消费者的步伐，不断生产在地化的优质内容、优质IP，才能成功打入“消费者的心智”，实现城市商业竞争力的持续出圈。

第19届中国商业地产节将于5月在广州举行，系列主题展——【中国城市商业馆】，打通合作对接“最后一公里”，联动五大国际消费中心城市+18个消费前沿省市，召集全国1000+城市活力商业项目，精准对接2000+全业态品牌资源，助力项目建设专属品牌库，为招商推广提供一站式全方位招商展示平台。

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18家商场业绩破20亿

南京德基广场持续霸榜

本次统计的50个项目，整体呈现回升向好的态势，充分体现了江苏商业市场的活力以及韧性。

其中，2023年业绩20亿元（含20亿）之上的商业项目有18个，10-20亿元 （含10亿） 之间的商业项目有20个，2023全年业绩10亿之下的有12个。其中，金鹰和苏宁的表现尤其亮眼，这两个集团旗下的多个项目业绩都超过了10亿。

金鹰旗下，表现较好的项目依次为南京金鹰新街口店、南京金鹰世界、徐州金鹰彭城广场店、金鹰湖滨天地、盐城金鹰建军路店、南京江宁金鹰、昆山金鹰国际购物中心。

徐州苏宁广场、无锡苏宁广场、连云港苏宁广场、镇江苏宁广场分别取得了销售额25亿元、25亿元、13亿元、12亿元的佳绩。

南京德基广场继续领跑江苏商业市场，似乎成为业内与大众早已预见的结果。2023年，南京德基广场实现全年销售收入239亿元，同比2022年增长13.9%，又一次成为行业热议。

图片来源：视觉中国

过去一年，德基广场实现了高奢珠宝腕表“大满贯”，集齐了Harry Winston、Graff、Cartier、Van Cleef & Arpels、Bvlgari、Tiffany&Co.等全球十大品牌。此外，高端沙龙香头部品牌、高端小众美妆品牌也已入驻。

据赢商大数据监测，德基广场吸纳全国及以上级别首店共24家（包括全国首店、亚洲首店、全球首店） ，对比其他城市标杆购物中心，均遥遥领先。奢牌首店之外，2023年爱马仕、DIOR、Prada、Burberry、GUCCI、LOEWE、SAINT LAURENT等品牌升级为双层全新旗舰店型，可见奢侈品牌对于德基广场坚定的信任和忠诚。

扬州京华城 Living Mall 全生活广场实现了2023年销售额超40亿、客流量约2232万人的好成绩。

自2013年起，扬州京华城年销售额连续多年蝉联扬州第一，成为扬州名副其实的“顶流”商业；京华城商圈也逐渐发展为扬州最具吸引力的的黄金商圈。开业17年以来，扬州京华城商管团队凭借前瞻性的商业眼光，始终紧跟商业发展趋势，总结出了一套行之有效的“筑强打法”：即通过不断焕新的热点品牌和持续开展的营销活动，为消费者提供多元化的线下社交场景和情绪价值，以此应对市场的变化。

未来，扬州京华城在团队的协力下，还将在品牌上持续深耕，提升城市商业高端，以品质加码，满足消费者更高阶的生活追求；同时以“育乐带动零售”为理念，为消费者创造富有温度的生活场景，持续引领扬州商业风向。

无锡荟聚2023年销售额高达38亿，较去年同期相比大幅攀升43%，全年客流取得了1800万人的佳绩。57%的餐饮品牌无锡排名第一，45%的服饰鞋包品牌无锡排名第一，50%的珠宝配饰品牌无锡排名第一。

项目全年的品牌调整主要集中在服务类、教培类，整体来看娱乐、餐饮和电器品牌业绩提升明显，并举办了焕新生活设计节、夏日乐活季、荟趣太空实验室、北欧圣诞童话节等多场精彩纷呈的营销活动。

徐州苏宁广场2023年全年销售额25亿，同比提升30%；客流量约2500万人。全年调整品牌94个，其中零售类调整41个品牌、餐饮调整39个品牌、名品妆品调整7个品牌、配套类调整7个品牌。现已汇聚TORYBURCH、始祖鸟、萨罗蒙、资生堂、chuu、毛戈平、ooo-x等品牌，进一步强化商场高端潮流定位，夯实项目在城市中的引领地位。

值得关注的是，徐州苏宁广场聚焦S级重大节点，打造城市级营销事件。全年总活动125场，活动天数73天。例如， 春节档期联合市文广旅等政府单位，聚集非遗匠人开展非遗文化艺术展； 三八节档期联合场内30+服饰零售品牌春上新，打造“城市森林生态主题秀场”创意时装周，带动品牌销售转化； 联动知名艺术家开展艺术作品赏析交流会，进行VIP会员的双向导流； 双十一期间的单场直播观看量均突破200万等。

2023年苏州大悦城销售额达到18.5亿、客流1500万人，表现较为突出。从不同业态的品牌业绩表现来看，文娱同比提升42.0%，餐饮同比提升35.5%，零售同比提升32.4%，服务同比提升24.8%。

自2021年9月25日开业以来，苏州大悦城承袭大悦城“年轻、时尚、潮流、品位”的品牌内涵，坚持“姑苏理享生活地”的项目定位，以独具匠心的运营实力，高品质空间打造，持续引进符合时下消费需求的首店品牌，为城市创建美好生活持续赋能。

南京仙林万达茂2023年实现销售额17.7亿，同比增长12.3%，整体客流近2100万人。全年调整到期、升级品牌80余个，品牌焕新率超40%，新招商36家首店品牌，成为所在区域的活力标杆。

• 在营销活动方面，南京仙林万达茂联合政府及社会机构，开展”栖霞区爱心公益画展“、”9.9公益日“等活动，践行企业社会责任；

• 联动万达影城借势英雄联盟、明星演唱会等热点，举办”2023英雄联盟全球总决赛”、”泰物·斯威夫特时代巡回演唱会”等线下观赛专场，加强与年轻客层联动，强化“游逛来万达”的消费记忆；

• 开展“2023万达茂新能源汽车潮玩节”，携手华为、理想、红旗等众多品牌，为"中国智造”发声助力！

我们在对江苏各大商业项目的销售业绩进行分析时，显然不能单凭一个数据下论断，除了销售额，商业体量、同比增长率乃至项目开业时间等，都应纳入分析范围。

扬州邗江万达广场以116%的销售额涨幅“笑傲群雄”，项目2023年实现全年销售收入9.6亿，客流1370万人。

项目全年重点调整了餐饮、服装服饰、精品以及体验类业态，理想汽车、比亚迪、星伦多、小菜园、李宁、老凤祥、周大福、老庙、耐克、优衣库、肯德基、必胜客、麦当劳、大玩家、宝贝王、孩子王、小米、华为等品牌销售超千万元以上。

在营销打法上，扬州邗江万达广场通过【城市玩野 夜DANG市集派对】、【城市好生活 七夕趣玩】等多样化的活动，受到消费者热烈好评。2024年元旦小长假期间，项目以【城市冒泡节 首届跨年夜】火热开年，客流更是创开业以来新高，突破了12万人。

作为新城商业全新的商业A+旗舰级商业综合体购物中心，开业仅2年的南京建邺吾悦广场2023年销售额高达14.1亿、客流1726万人。全年客流同比提升16%，销售提升20%。

全年新晋品牌80余家，其中首进品牌超20家。

营销活动围绕“以用户为核心”的深度运营理念，全年打造了多档围绕“宠物圈”“次元圈”“咖啡圈”“夜猫圈”等不同圈层核心用户的持续交互活动，开展120+活动。 同时，建邺吾悦也深入南京在地文化的融合，内容与空间结合，打造“东里9巷”、“秦淮水街”、“落日天台”等不同圈层的社交专属空间，23年跨年档期更是缔造了南京又一个跨年地标，当日客流突破28万，刷新建邺吾悦乃至河西商圈的新高。

宿迁宝龙广场2023年实现全年销售收入12亿，客流约2190万人，76%的销售额涨幅令人眼前一亮。项目重点调整了餐饮、服饰、儿童以及配套业态，横店影城、KKV、三福百货、太平鸟男装、海澜之家、本涩、SEVEN、DK、伊芙丽、元素简、盛江山、喜虾客、半天妖、奎梨、喜牛界、华为、屈臣氏、Lady today、麦拉贝拉、棵棵树、ABC、巴拉巴拉、迪迪鹿等品牌业绩显著提升。

宿迁宝龙广场是宿迁首座集购物、休闲、娱乐、文化、餐饮、运动、酒店、居住等多种功能于一体的城市综合体，开业12年以来颠覆了当地“因购物而购物”的传统模式，全面满足周边消费者的吃、穿、住、行、游、乐、购等需求，商业爆发力不容小觑。

据赢商大数据统计，2024年全国拟开业商业项目514个，总体量4538万平方米。从地区分布上来看，华东榜首地位进一步被夯实，江苏47个项目将“卷”出新高度。

商业体量在继续增加，竞争也在加剧。回望过去一年的斐然成绩，每个奋斗在一线的团队都值得尊敬，每个商业项目都为江苏的经济回暖、消费提振做出了巨大贡献。

机遇与挑战并存的2024，我们期待江苏商业能有更多创新力量不断涌现，书写高质量发展新篇章！

时间地点：2024年5月·广州