东莞首套房贷利率降至3.55%，业内称楼市“小阳春”可期

贷款市场报价利率（LPR） 迎来2024年首度下调。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，保持不变，5年期以上LPR为3.95%，下调25个基点。

这对于计划通过商业贷款买房的市民而言，将进一步降低购房成本。2月20日，南都记者获悉，目前，东莞包括中国银行、建设银行、工商银行等在内的多家银行已经将首套房贷利率下调至3.55%。

“5年期LPR下调幅度非常大，超出预期！”中原地产研究院执行院长车德锐接受南都记者采访时表示，在政策刺激下，预计今年3月东莞楼市会出现“小阳春”。优房超·瑞城搜总经理王斌也认为，LPR再降基点是实打实的利好，再加上不同城市不同程度的首套房贷款优惠政策，可以说对于首次置业的刚需群体而言，贷款政策方面已经到了近些年难得一遇的利好窗口期。

另外，合富研究院分析指出，从上周东莞售楼处现场的表现来看，受春节淡季以及今年春节期间出游人数激增影响，售楼处人气成交正常回落。但近期多重利好推高房地产市场节后修复预期，“小阳春”行情仍值得期待。

5年期以上LPR下调25个基点 东莞多家银行首套房贷利率下调至3.55%

2月20日，贷款市场报价利率（LPR）迎来2024年首度下调，5年期以上品种大幅下降25个基点，1年期品种保持不变。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，保持不变，5年期以上LPR为3.95%，下调25个基点。

对房地产市场而言，更能反映按揭贷款利率走向的即是5年期以上LPR。作为房贷报价的参考基准，5年期以上LPR的调整会影响到购房者的房贷，即如果LPR下行意味着月供额度降低，也就是购房成本有所降低。

5年期以上LPR为3.95%，下调了25个基点意味着：如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降25个基点，月供减少144.8元，累积30年月供减少5.2万元。

具体到东莞来看，2024年1月1日起，东莞就实施阶段性取消辖区首套住房商业性个人住房贷款利率下限，具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。今年1月，南都记者获悉，在东莞包括中国银行、建设银行、交通银行等在内的银行已将首套房贷利率下调至3.8%。

2月20日，南都记者了解到，目前，东莞包括中国银行、建设银行、工商银行等在内的多家银行已经将首套房贷利率再下调至3.55%。中国银行东莞分行表示，首套房贷利率为3.55%，二套为4.15%；建设银行东莞分行表示，首套房贷利率为3.55%，二套房贷利率为4.35%。工商银行东莞分行表示，首套房贷利率为3.55%，二套房贷利率为4.15%。

业内称利率政策“超出预期” 预计3月楼市会出现“小阳春”

“5年期LPR下调幅度非常大，超出预期！”中原地产研究院执行院长车德锐在接受南都记者采访时表示，最新2月LPR报价下调5年期LPR利率，释放出两个信号：一是今年要强力提振房地产信心，稳预期；二是节后楼市要开门红和“小阳春”，为全年楼市企稳复苏打好基础。

车德锐还表示，在政策刺激下，预计今年3月东莞楼市会出现“小阳春”。他分析称，从宏观角度看，当前股市触底强力反弹，经济和市场预期快速扭转。具体到东莞，全市高质量发展大会大幅提振东莞经济信心。在楼市方面，一线城市政策松绑后市场快速好转，成交明显活跃，预计带动东莞市场交投活跃。另外，央行针对房地产定向大幅降息，置业者置业成本下降，刚需和改善需求或将积极入市。

基于此，车德锐认为，当前政府、房企、银行三者均齐齐让利，楼市已见底，有购房需求的购房者可以积极出手入市。

优房超·瑞城搜总经理王斌也认为，LPR再降基点是实打实的利好，再加上不同城市不同程度的首套房贷款优惠政策，可以说对于首次置业的刚需群体而言，贷款政策方面已经到了近些年难得一遇的利好窗口期。

“当然，我们同样也要看到去年下半年到现在，利好政策频出，但受制于短期预期等因素，效果没有预期中的立竿见影。所以，这次基点下调，效果应该也会在中长期内体现。”王斌告诉记者，总的来说，基点下调对于买了房的业主和想买房的准业主来说，都是利好消息。

他还称，东莞楼市在经过去年一年的筑底后，其实供需双方的预期磨合已经接近了，再加上一些政策的助力，相信很快就能够感受到暖意了。

春节售楼处“打烊”增多 今年春节楼市进入短暂“休眠期”

实际上，在此次五年期LPR一次性下调25个基点前，今年1月东莞就实施了阶段性取消辖区首套住房商业性个人住房贷款利率下限，多家银行将首套房贷利率下调至3.8%，市民购房成本有所降低。

那么，政策成效几何？南都记者从合富研究院了解到，今年春节假期，东莞共成交10套一手住宅，环比大减95%，与2023年同期28套相比，同样减少约64%。合富研究院分析认为，今年春节所在周，楼市进入短暂的“休眠期”，相对供应端节前的“积极铺排”，春节前夕成交端则季节性收缩特征鲜明，且较往年来得更早。另外，春节期间东莞二手房成交正常回落，环比减少约五成。

合富研究院还称，从上周售楼处现场的表现来看，受春节淡季以及今年春节期间出游人数激增影响，售楼处人气成交正常回落。而由于行情不佳，今年春节期间售楼处“打烊”也较往年有所增多。值得一提的是，春节期间核心板块如城区片区和滨海片区个别品牌项目，在春节期间成交表现不俗。而随着春节假期结束，各大楼盘更多营销动作、营销节点也将加快推进。

针对近期各地楼市动作频频，合富研究院分析认为，一线城市紧贴春节前夕集体限购松绑，对促进市场筑底、提振市场情绪的信号意义重大，但政策落地的同时大部分市民已返乡过年，大大转移了市民对楼市的关注，政策效果尚未能体现。与此同时，近期多重利好推高房地产市场节后修复预期，“小阳春”行情值得期待。

采写：南都记者 黄慧萍 唐国轩