最低3.5%！清远房贷利率又双叒降啦！

龙年伊始，房地产立刻迎来首波重磅利好！

2月20日上午9时，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，与前值持平；5年期以上LPR为3.95%，较前值下调25个基点。

截图源：中国人民银行官网

01

史上最猛下调

这次LPR利率下调，不仅是自2019年8月以来，五年期以上LPR首次跌破4字头，跌至史上最低利率水平；更是下调幅度最大的一次！

自2019年8月以来，我国五年期以上LPR利率共出现过7次下调，每次幅度均保持在5-15个BP间，而本期一次性下调25个BP，是有史以来降息最猛的一次！

截图源：中国货币网

众所周知，5年期以上LPR是个人住房贷款的定价基准，与房地产市场走势息息相关。

此次央行一开年便“出大招”，一次性大幅度下调利率，能有效避免观望情绪再度蔓延，为今年的后市增长留下充足反应时间。

由上可见，我国上层建筑今年积极支持房地产行业复苏、大力促进居民住房消费的决心不减。

图源：网络

02

清远最低执行3.35%

消息一出，小编立刻对应咨询清远各大银行，了解最新房贷利率情况。

截止至发稿时，小编咨询到的几家主流银行，普遍现行房贷利率维持在3.5%-3.6%；二套房贷利率则均为4.15%。

而工商银行、招商银行以及清远农商银行，则均表示由于LPR下调，内部需要调整利率加减点，暂未有明确方案无法答复。

综上所见，虽然五年期以上LPR降幅较大，但与此同时，各家银行都收窄了基点调整范围，从之前的普遍减60个基点，收窄为现在减35-45个基点。

因此目前，各家主流银行首套房贷利率相较前期，其实只下降约0.1%，降幅并不大。

而这一现象，也从侧面反映了就清远而言，利率下调空间已经见底，再次大幅下调的现象已难再重现。

利率：3.5%

利率：3.6%

另一方面，LPR下调除了对新房消费有促进作用，同样 也可对存量房贷有一定优惠助益。

特别是当时办理了浮动利率、约定了重定价周期的粉丝朋友们，就更要注意啦！

注意重定价周期

在办理房贷时，如果你选择了“LPR浮动利率”作为房贷利率方式，那么就会约定一个“重定价周期”。

这个周期最少为1年，重定价日一般为每年1月1日，也可自行决定日期；届时将可根据当时最新的LPR为基础，结合你办理房贷时的加点重新调整利率。

也就是：重定价周期之后的贷款利率=最新LPR+办理贷款时的加点。

因此可以先找出自己的贷款合同，认真研读重定价周期时间，再咨询对应银行了解具体执行情况。

03

清远现行优惠政策

事实上，自去年以来，清远已经出台许多促进房产消费的优惠政策。

小编在这里就再次给各位简单盘点一下，现行清远市各项购房优惠政策，大家记得关注收藏！

01

取消首套房商贷利率下限

根据首套住房贷款利率动态调整机制，自2023年4月1日起，清远市实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

即自2023年第二季度起至今，清远首套房贷利率将根据购房者个人情况调整，不设最低点。

02

多子女家庭公积金贷款额度提升

2023年9月11日，清远市住房公积金管理中心发布《关于多子女家庭申请住房公积金贷款支持政策的通知》。

《通知》明确，自2023年10月1日至2028年9月30日，在清远全市范围内购房首套自住住房并申请住房公积金贷款的多子女家庭，个人申请住房公积金贷款最高额度由40万元提高至50万元，夫妻双方最高贷款额度由50万元提高至60万元。

03

阶段性购房和购置车位补贴

2023年12月18日，清远市住房和城乡建设局、清远市财政局联合发布《清远市关于进一步促进房地产消费若干措施》的通知。

自《通知》发布即日起，在清远全市推行阶段性购房和购置车位补贴，有效期为 六个月，也就是截止至2024年5月17日。

• 新建商品住房购房补贴：非多孩家庭或个人，每套按照 30元/平方米 补贴；二孩、三孩家庭，且子女未满18周岁，每套分别按照 40元/平方米、50元/平方米 补贴。

• 一手车位购置补贴：按 每个1500元 给予补贴。购置车位应缴纳契税额度低于1500元每个的，按照 实际应缴纳契税额度 给予补贴。

04

认房不认贷、出租可核减

2023年以来，清远市先后两次在全市范围内优化住房套数认定标准。

• 9月4日，清远市人民政府办公室发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。

  《通知》明确，自9月5日起，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

• 12月18日，清远市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化我市房地产支持政策的通知》。

  《通知》指出，将优化商业贷款住房套数认定，居民在市区（含清城区、清新区）及其他县（市）新购住房的，个人住房商业贷款仅将所在区域的住房纳入套数核查范围。

  同时明确，居民将自有住房用于长租，承诺租期不少于5年或提供租赁合同租赁不少于3年，并提供相关佐证材料的，可不纳入家庭住房套数计算；原则上一个家庭只核减一套。

05

稳住住房消费

12月5日，清远市人民政府公示《清远市进一步提振和扩大消费若干措施》（征求意见稿），目前，该项政策文件已经完成意见征集，正在进入下一审核阶段。

接下来小编简单为各位整理了，关于稳住住房消费部分的重点措施：

• 落实房产税优惠：文件提及，将“促进二手房交易，落实个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售免征增值税政策以及个人转让自用五年以上、并且是家庭唯一生活用房暂免征收个人所得税政策。”

• 推行一手房“带押过户”：文件提及，将“在依法保障银行机构债权的前提下，推行一手房“带押过户”模式，提高一手房市场流通性”。

• 优化租房公积金提取政策：

  ① “缴存人家庭成员（含缴存人、配偶及未成年子女）在我市租赁房屋自住，且在缴存所在地无自有住房的缴存人及其配偶可申请提取住房公积金，租房提取申请时间间隔缩短至6个月。”

  ② “租赁合同未在“清远市住房租赁监管服务平台”备案的，提取额度为500元/月/人；”。

  ③ “租赁合同已在“清远市住房租赁监管服务平台”备案的，最高限额提高300元/月/户，即提升至高新区、清城区与清新区2100元/月、其余县市区1300元/月。”

  ④ “其中，多子女缴存人，按实际租金提取；租住本市公共租赁房或保障性租赁住房的缴存人，按实际租金提取。”

结 语

开年第一弹，央行便放出大幅度下调基准利率的“王炸”手段。

此 举一出，让不少业内人士都在猜测，究竟2024年的房地产政策，还将会给我们带来多少惊喜？

事实上，自2024年1月以来，中央在房地产行业上已经在不断发力：先有第一批“房企白名单”出台，再有地方限购政策再松绑，再结合当下的LPR下调，可见今年上层政府稳楼市、促消费的决心不减反增。

当前，房地产市场虽仍身处寒冬，但在政策、金融、开发等多措并举下，谷底反弹的趋势已成定局，相信后续消费潜力也将有望在第二三季度逐步释放。

您对今年清远楼市表现预期如何，在政策大力撬动下，会有入市购房的冲动吗？

欢迎评论区留言，与广大网友分享您的看法！

数据来源：清远市住建局，清远楼市发布整理

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