广东
2024年1月，深圳整体楼市供求量均环比缩水，其中商品住宅供应环比缩量7成，成交量虽然环比回落，但同比持增。分区域来看，主力成交区域是龙岗和龙华区，网签成交均超400套。据CRIC监测，1月房企推盘积极性下降，商品房共有8个预售证获批，其中普通住宅4个项目，共1482套房源（不含安居房）；此外，还有2个项目获批现售。开盘方面，据统计1月共6个住宅项目开盘加推入市，共推售2271套房源，整体去化率走低。
☉图文／克而瑞深圳区域
宏观政策&市政规划（2024.1）
1、住建部&金融监管总局：建立城市房地产融资协调机制
2、八部委：深化推动公租房适用住宅、宿舍建筑设计规范等标准
3、广东：推进国土空间开发保护，2035年全面建成高品质国土
4、深圳：发布城中村改造新政，高质量发展助力城市更新
5、深圳：实现“住房公积金租房提取+房屋租赁”可联办
6、深圳：发布第一季度计划入市商品房项目
7、深圳：2024年GDP增速目标5.5%
壹丨开盘监测
2024年1月，据CRIC市场监测，共6个住宅项目开盘加推入市，其中4盘首开，1盘加推，1盘现售，合计共推售2271套房源。
2024年1月深圳市开盘项目分布图
2024年1月深圳项目开盘加推入市详情表
贰丨土地市场
1月，深圳龙华区供应1宗宅地【A808-0025】，供应总建面约21.66万㎡。本次宅地竞拍方式延续了2023年12月宅地出让的竞拍模式，采用“单限单竞+摇号”规则挂牌出让。
叁丨商品房市场
1月，深圳商品房整体供应量断崖式下跌，面积约22.18万㎡（不含安居房），环比下降67％，同比下跌40％。成交方面量跌价升，成交面积约32.72万㎡，环比下跌39%，同比上升4％；成交均价约60032元/㎡，环比上涨9%，同比上涨10%。
根据CRIC市场数据监测，共有8个预售证获批，共计2928套房源，合计约32万㎡。安居型商品房项目共3个，4个住宅项目供应1482套住宅房源。
2024年1月深圳商品房预证项目详情表
01、商品住宅市场
1月，深圳一手住宅供应量约12.90万㎡，环比下跌71.78%，同比下降37.5％。成交方面量跌价升，共成交约23.71万㎡，环比下跌24.50％，同比上升31.92％；成交均价63857元/㎡，环比上涨1.48%，同比上升10.15%。主力成交区域是龙岗区，成交量最多达4.92万㎡。
一手住宅项目销售排行榜TOP10
从单项目成交来看，【深铁前海时代丨尊府】表现突出，成交金额最多，本月成交金额达12.61亿元，面积约1.25万㎡。
商务公寓
1月深圳商务公寓无供应，成交量环比下跌，龙岗区为主力成交区域。成交量达3.63万㎡，环比下跌35.44％，同比上升40.77%；成交均价约58337元/㎡，环比下跌3.98%，同比下跌5.94%。
02、商品住宅成交结构分析
1月深圳商品住宅面积段主力成交是90-120㎡，占比达35％；总价段成交主力是500-700万元的产品，占比为20％。
03、商办市场
1月深圳商业供应面积约1.03万㎡，环比下跌55.78%。成交量有所上升，共成交约1.74万㎡，环比大幅上升109.80%，同比下跌81.16%；成交均价约58078元/㎡，同比上升22.27%，环比上升6.65%，龙岗区是主力成交区域，共成交约1.02万㎡。
1月深圳办公供求量均环比下跌，供应面积约8.25万㎡，环比下降50.3％；成交量约3.64万㎡，环比下跌76.4%，同比上升103.51%；成交均价37724元/㎡，环比上升0.79%，同比下跌15%。宝安区单区成交2.62万㎡，为全市之首。
节选【克而瑞深圳楼市2024年1月刊】
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