2024年1月70城房价出炉，商品住宅销售价格环比下降！

其实我早就说过，未来中国的楼市能不跌就已经很好了，千万别指望它能一直涨，即使能那也只不过是局部的。

现在中国楼市面临的是结构性需求不足，是由于少子化导致的刚需持续萎缩而引发的，同时供给侧还要保产能促科技研发，人越来越少，楼越建越多，能不跌才怪。房子比人多，这个根本算不上什么新闻，只不过以前大家还能掏空六个口袋去炒房价，所以房价还能涨，而现在是掏空六个口袋也不够了，那么想继续托住房价就是不现实的。

在房价持续下跌的势头之下，买家逐渐会觉悟到越是往后等越是容易捡到便宜货，所以需求增长乏力。而已经买房的人，他们一边看着房价跌，一边还要背房贷，那种煎熬会促使更多的人把房产变现，于是楼市的存量抛售压力仍在不断增大。

其实现在中国楼市最需要稳住的并不是开发商，而是购房者，他们逐渐明白到手上的房子不值钱了，想要趁着房价还不是很低的时候尽快变现的人会越来越多。然而，现在才想起卖房就已经晚了，毕竟大家都知道房子还能继续往下跌，而越是多人卖房，买房的人就越是愿意继续等下去，成交量还会继续往下降，所以房子很难卖出合理价格。

另一方面，由于房子比人多，卖家在任何时候都要面临其它房源的竞争，而时间拖得越久，房子折旧就越厉害，想咬住房价本质上就是不合理的，所以卖家只能充分让利才能把房子卖出去。

那么，未来如果要想打破现在这种下跌的趋势，能用的方法无非就三个：

第一个方法，就是促进商品房向租赁性住房转变，通过压低租金让人们能住得起更多的房子，而这也就是保障房建设。

第二个方法，就是压低存量房贷利率，让购房者的生活压力尽可能减少，继而减少卖房变现的需求，而这就是现在LPR的下调逻辑。

第三个方法，就是改变住房用途，把那些空置了的住宅改造成更有价值的服务场所来提供给周边居民，这样就能提高周边存量房产的价值，同时也减少存量空置住房，而这就是现在国家大力推动旧改的本质。

现在三个方法都已经在实行，但第一与第三个方法的实施落地需要时间，一时半会很难起到明显的功效，所以楼市在短期之内很难止跌。但是，随着LPR的不断下调，以及人民币国际化不断推进，资金理财需求旺盛，中国金融业将崛起，投资性购房需求将持续增长。

此外，从开发商的角度来说，他们要在这样的市场上能把房子卖出去，只能多建更大更好的精品房，两居室100平方以下的商品房供应应该会越来越少，所以供给侧也在持续变化。

至于房子卖不出去的投资者也不要着急，毕竟急也是没用，实在扛不住就把房子租出去，要相信“房子不值钱”这个观念会让更多的人去租房，改善性需求会让房子更容易租出去的。