北京石景山保利璟山和煦利弊(优点、缺点)分析,一文读懂，

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最新消息：三条地铁+首钢园全维配套的保利·璟山和煦，已经正式下证，总价440万起，开盘在即！

核心卖点：好区位+三条地铁+成熟配套+大品牌+好户型+高品质

这个新盘非常适合石景山本地附近居民上车改善，同时海淀、西城部分外溢人群。想要低总价迈入城六区的朋友，更加不要错过这个项目。

保利·璟山和煦是保利独资操盘，央企实力，过去在北京打造的项目深受购房者的喜爱，比如保利中央公园、和光逸境、熙悦天寰、和光煦境...

这次的保利·璟山和煦是保利在石景山的首个项目。也是作为“和煦”系首次进京作品，项目贯穿保利整个“和字系”的思想之源，以温暖宁和的建筑形态，居享自然的园林空间，雅致奢适的室内体验，打造具有保利“和字系”新生活美学作品，对位京西高阶人群的生活方式和情感诉求。

北京石景山保利璟山和煦售楼处:400-8787-224占地约6.05万平，建面约11.38万平，绿地率30%，住宅部分控高30米；容积率约1.8，全部打造5-10层的低密洋房，一梯两户，南北通透，还有观景阳台，得房率非常高；

北京石景山保利璟山和煦售楼处:400-8787-224，项目产品建面约75平两居、96平三居、103平三居、115平三居、137平四居，刚需、刚改、改善群体全覆盖；均价约6.2万，总价约在465-850万之间，精装修交付。

全部户型都赠送中央空调和新风。厨电、卫浴洁具上都是大品牌高配，包括了西门子厨电、乐家高端智能马桶、摩恩高端龙头和花洒等，此外还有无线智能家居控制系统、八合一智能门锁、四层双中空LOW-E玻璃等。

咱们再来一起，看看项目的户型设计。

75㎡南区端户两居室：南北通透，270°转角飘窗，LDK一体化设计，边户餐厅有一个大窗户，南向客厅+主卧飘窗设计；总价预计440万起，非常适合首次置业的城市青年。

96㎡北区端户三居室：南北通透，南向三面宽，全明格局，客厅+双卧朝南，客厅配置大阳台，主卧套房设计，270°转角窗，还有独立的卫浴，LDK一体化的餐客厨设计，采光和通风效果俱佳。

103㎡北区端户三居室：客厅配置约5.6米的大阳台，将社区与京西的美景尽收眼底。

115㎡北区端户三居室：南北通透，南向三面宽，全明格局，整体的空间感和尺度更大，居住舒适度更高。

137㎡北区端户四居室：四叶草布局，南北通透，南向三面宽，四个卧室分布于四角，互不打扰，私密性非常好；面宽约4.3米的客厅，配置大阳台，空间非常阔绰。

根据石景山区广宁村棚改项目规划综合实施方案，未来这个板块还会有3块住宅地块2002、2014、2016供应，但地块条件不如保利璟山和煦的2015、2016地块。

保利·璟山和煦周边的次新商品房中海寰宇天下天赋、熙山府、景山府、御山府，均价大概在7.3w+，且现在挂牌量不多，购房者选房有限。

保利·璟山和煦附近3公里的新盘有：

首先，聊聊地铁/自驾出行。项目位于五环和六环之间，阜石路的北侧，周边四条地铁线；分别是6号线、1号线、11号线和S1号线，其中6号线、1号线、11号线都是东西大动脉，可便捷通达金融街、中关村、丽泽、国贸等城市核心商圈。

除此之外，项目附近的阜石路全程无红绿灯，还有西五环、长安街西延线等，区域通达性非常棒。

再聊聊保利·璟山和煦周边的产业。项目距离新首钢约500米，新首钢规划总建筑规模约127万平方米，定位高端产业综合服务区，是京西最大的产业园，近年来，新首钢区域已经投入了数百亿元，基础设施、公共服务、绿色生态、产业发展等重点领域飞速完善。

目前入住企业约300家，其中80+家以上科幻产业，如航天科工智能院、当红齐天、北京移动咪咕公司等，此外，中关村工业互联网产业园、中关村科技园石景山园、北京银行保险产业园等已经聚集了一大批人才，吸引了不少企业入驻。

附近的商业也非常繁华，周边聚集了新首钢六工汇、金安环宇荟、京西大悦城、山姆会员店等多个商业体，购物娱乐很便利，周末与家人朋友约饭、逛街、看电影，小区附近就能解决。

周边的教育与医疗体系也很成熟，项目西侧约500m教育用地规划预留（可能会引入海淀名校），北侧配建幼儿园；2km范围内广宁村小学、石景山中学、北京九中/首师大附中（北京市学校文化建设示范学校），北方工业大学（北京市市属重点高校）。

京西的三甲医院众多，像301解放军总医院、朝阳医院京西分院自驾过去都蛮方便的。

项目周边的生态环境也非常优质，项目邻近永定河城市自然生态涵养区，京西更是北京生态环境极好的区域，区域内城市绿化覆盖率53%，人均绿地面积73.89㎡，居住环境非常舒适。

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