让人嫉妒！这才是扬州未来真正的豪宅圈！

30006元/㎡、25648元/㎡，从2023年底到2024年初，两大项目的备案价让人瞠目结舌：

当下的市场环境，真的能支撑这么高的价格？

然而现实不讲逻辑，严格来说是“地段不讲逻辑”。

这两个楼盘沿着江阳路排列，加上一个已公开的项目，距离极近，形成三足鼎立之势。

不少地产媒体、买房人给它们起了一个共同的名字：【豪宅】。

除了现有的项目，未来在江阳路周边，预计还有4个豪宅到来，下一个豪宅圈呼之欲出。

但疑问是：背靠古运河和主城的江阳路，能撑起豪宅的风范吗？

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久经风霜，江阳路见证扬州交通成长。

江阳路虽然不如文昌路、甘泉路、国庆路等拥有丰富的人文韵味，但也是历史悠久。

江阳路最早可追溯到上世纪三十年代，在道路沿线、在古运河边，扬州最早的汽车站诞生了。

在抗日战争和解放战争时期，砂石铺垫，江阳路成为了战备道路。

丨来源于扬州广电

1949年新中国成立，新的城建开始逐步实施，江阳路也迎来了重大时刻。

持续拓宽、延长，彼时的江阳路成为区域通向南京的重要通道，并被命名为【328国道】。

上世纪80年代开始，在扬州境内的328国道段，分5期5个阶段进行修复、提高，直到1989年，扬州到南京的这条一级公路才基本建成。

丨老328国道（江阳路），来源扬州交通运输局

成为一级公路后，老328国道成为苏中的交通大动脉，不仅是扬州人，也是南通人、泰州人前往南京的必经之路。

不过，随着城市发展交通流量的增加，进入上世纪末，328国道逐渐拥堵，成为扬州城市的堵点。

于是扬州市交通部门想出了分流的方法来解决这一问题，当时设计了一条南绕城高等级公路，通过新道路将328国道扬州段让出来，从而使得城市内部交通变得通畅。

丨来源于扬州广电

1999年，南绕城公路正式建成，分流了328国道的过境车流。

21世纪初，328国道的扬州穿城段正式完成省市交接，这也标志着328国道穿城而过的这段历史画上了一个句号，这条承载着扬州人老记忆、老味道的路，也正式成为了老门户。

丨来源于扬州广电

但随着扬州城市的快速发展，迫切需要一条贴近主城，服务沿江东西两翼发展的快速通道。

于是在2018年6月30日，扬州首条快速路、该市自新中国成立以来单体投资最大的城建项目——【城市南部快速通道】全线开放交通，扬州城市交通迈入“快时代”！

此刻的江阳路与城南快速路有部分重合，在原扬汽大厦四岔路口处分开，继续向前，与运河路汇合，进一步完善了城市环线。

发展神速，江阳路堪称“豪宅孵化器”。

说了这么多江阳路，跟豪宅有什么关系？

江阳路自建成之后，立即成为扬州贯穿东西的交通主干道。

置身于城市大格局，串联起西区、二城、主城这些扬州精华板块。

它的历史虽然没有文昌路悠久，但从诞生之日起，江阳路之于城市的意义就更加显赫，尤其得益于相对“超前”的规划，一举奠定它作为城市资源调配的轴线。

上世纪五六十年代，江阳路并不宽，双向车道，南北两侧几乎都是工厂：

扬州皮革厂、扬州机械厂、客车厂、冶金厂、柴油机厂、扬州纱厂，曙光厂等。

当年这里还是郊区，给人的感觉像是集中了扬州大半工业，来务工的外地人也很多。

经过几十年的发展，加上【退城进园】的实施，各大厂房陆续搬迁，城市界面不断焕新，【生活】代替【工业】，成为这里的新名片。

虽然很多大项目落地扬州的首选依然是西区和主城，但几十年的沉淀，江阳路沿线依旧“堆积”出了极高的城市资源密度。

扬州商城、新世纪大酒店、扬州大学江阳路校区、蝶湖公园等陆续到来。

强悍的是，江阳路的迭代没有固化、没有锁死，展现出新时代特色：

扬州第一家万达广场、扬州第一家M会员店、扬州第一家麦德龙、扬州首条快速路、扬州主城第一高楼（在建中）....

太多的第一、首个，让江阳路周边格局发生了天翻地覆的变化。

城市的迅速更新，却也保留了一丝当年的味道。

冶金机械厂老厂区，由过去半封闭的“工业院落”变为“适合现代商务、商业文化活动的院落”。

七里河公园高塔，原先是厂房烟囱，如今不仅成为景观塔，城市书房也同步入驻。

如今的江阳路，高架、隧道与宽阔车道完备，成为连接扬州东西的大动脉；

如今的江阳路沿线，新配套邻里，成为扬州新的“永不落幕”的黄金轴线。

在这样的发展格局之下，江阳路堪称“豪宅孵化器”。

10年前已经起步，堪称扬州顶级豪宅圈。

要说江阳路沿线的豪宅，必然绕不开【古运河-南河下】这一片，也就是【590片区】。

从地图上来看，即江阳路【通扬桥-运河路】段，这一段从10年前开始，就有豪宅迹象。

豪宅开端>

运河壹号公馆，2011年房价已经达到1.4万/㎡（房天下数据），这个价格即使放到现在，也足以在扬州市区内置业，更何况2011年和2023年的1.4万，完全不是一个量级。

近年来，这里的豪宅开始不断涌现，将原本普通住宅区，抬到了前所未有的高度。

豪宅鼎盛>

2020年，金湾1号亮相，24217元/㎡的备案价直接刷新了当时的区域房价记录，当时很多人还未发觉，只是在感慨：大水湾公园旁边也能卖这么贵？

2022年，凤鸣雲庐登场，以29860元/㎡的价格，再次捅破天花板，这时人们才后知后觉：古运河+稀缺产品=豪宅。

2023年，与雲庐师出同门的隐庐来了，33010元/㎡成为当时东南新城的房价NO.1，更是成为扬州楼市第二个备案价突破3万/㎡的新房。

值得注意的是，隐庐只有64套，再配上叠墅+绿城+古运河等属性，一时间逼格拉满，俘获了一批扬州富豪。

豪宅进阶>

绿城双子星热度刚过，新能源上河殿来了。

虽然价格还未公布，但项目另辟蹊径，开创了418㎡超级平墅！

是的没看错，418㎡不是叠墅、不是别墅，而是真真切切的平层产品，约6.4米挑高、约25米采光面、超100㎡阳/露台、约68㎡主卧....每一项都是豪宅配置。

但上河殿不是终点，宏景台、天誉融园接踵而来。

宏景台带来洋房、平墅、叠墅等产品，洋房建面约132㎡、142㎡，平墅建面约196㎡，叠墅建面约160㎡、188㎡。

起步户型就达到了132㎡，这几乎是部分楼盘的最大户型。

与上河殿一墙之隔的天誉融园更让人惊讶，首批次均价约2.5万/㎡的叠墅，即将售罄！

此外项目户型起步面积约110㎡，入手门槛同样不低。

除了现有的六大项目之外，江阳路北侧590区域内还有四大项目等待上市，未来或将有10个全新豪宅齐聚，值得期待。

跟朋友讨论这个选题时候，朋友发出一个灵魂拷问：江阳路，他们不介意吗？

常规而言，主干道江阳路利于出行，也带来噪音等问题。

但这是客观存在的事实，不能掩耳盗铃似的装看不见；当前大环境之下，买房人都是清醒的，他们知道该为哪些因素买单。

拿出数百万资金来买房，他们都不介意，楼盘还介意什么？