心塞！交房长达10余年仍“无证”，西安这些小区被业主曝光！

　　买房最怕遇到的两个坑：一个是“烂尾”，一个是拿不到房产证！

　　本该高高兴兴收房之际，却被告之延期交房，没房住不说，还得继续还贷款；又或是住进去了，但迟迟拿不到房产证，后期房子就没法进行二手房市场交易，不能置换改善，甚至影响到孩子落户上学。

　　最近，就有业主曝出，西安一小区已交房近半年，房产证和大户仍迟迟无法取得，个人户口无法落户，后边孩子上学已成严重问题。

　　其实，这只是个例。目前西安有很多小区已经交房了多年，但迟迟拿不到房产证。

　　从地方领导留言板上业主爆料来看，交房多年难办证，西安有同样问题的小区还有不少。比如，

　　1、幸福花园小区

　　业主咨询：新城区幸福中路115号幸福花园小区，这个小区建成入住已有10左右时间，而至今房产证仍未下来。

　　官方回复：该项目目前存在涉诉问题，根据《关于处理不动产登记遗留问题的具体措施（试行）》（市处遗办发〔2022〕1号）文件的相关要求，涉及查封、涉法涉诉等情况，不予受理。待该小区无涉法涉诉后，第一时间启动项目办证程序。

　　2、清凉灞柳

　　业主咨询：西安建工清凉灞柳，房产证啥时候可以办理，自从交房到现在，两三年一直没有动静。开发商一直拖来拖去，迟迟办不下来。

　　官方回复：经与项目开发商联系沟通，开发商目前正在资规灞桥分局办理竣备验收相关手续，开发商初步计划四月在大证办理结束后，办理房产证。

　　3、金辉城

　　业主咨询：西咸新区房产证办理时常是多久，泾河新城金辉城购买的房子，23年6月份已经递交资料办理房产证，现在因为急用房产证，想咨询下在哪查询进度，正常进度是多久可以办下来？

　　官方回复：经西咸新区自然资源和规划局（泾河）工作部核查如下：经与开发商沟通，房产大证已经办理完毕，小证正在办理中，请您耐心等待。后期资源规划部将积极对接开发商，加快办理房产证等手续。(已告知您也可携带身份证前往政务大厅人工窗口查询）

　　4、草二村书香水岸

　　业主咨询：从2013年楼盘烂尾至今，希望政府督促让开发商尽快办理房产证。

　　官方回复：因项目前期，是陕西中宝置业有限公司在未办理任何审批手续的情况下，违规建设中宝美岸小区并进行房屋销售。截止目前，该项目地块仍属集体土地，未完成土地征收，所以五证（国有土地试用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）均无。按照相关政策及项目现状，目前无法办理房产证。

　　以上只是选取了部分小区情况，如果大家还知道更多“无证”小区，扫码或是留言区爆料，让更多买房人避坑！

　　了解小区办证最新进展

　　“办证难”问题一直是西安楼市的沉疴宿疾，那办证难，到底难在哪？原因大概有以下几种情况：

　　一、因开发商的原因而导致：

　　1、开发商没有取得”五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》；

　　2、开发商将房屋抵押给了其他人。

　　3、房屋质量检验不合格。

　　4、拖欠应该上缴国家的各种费用以及税金、房屋维修资金等。

　　5、在集体土地开发的项目，无法办理产权证，即小产权。

　　二、因购房者的原因而导致：

　　1、可能没有缴纳相关的税费。因为购房者一般在办理不动产权证前，都是需要缴纳契税和大修基金的。

　　2、购房者没有提供房屋登记发证机关所要求的资料及身份证明。

　　3、委托他人办理不动产权证时，没有出具房主本人的授权委托书。

　　其实，办不了房产证，还是开发商的原因居多一些。偶尔也会有因个别购房者而导致拿不到房产证的情况出现。

　　其实，为了解决“办证难”问题，西安于2017年正式采取了举措。

　　2017年，西安提出要在年内解决5万户房主买房多年未办房产证的问题，力争用3年时间，基本解决房屋办证遗留问题。

　　截至2018年年底，当年西安市处理房屋办证遗留问题领导小组办公室共为超过12万户存在历史遗留问题房屋完成不动产首次登记工作（即“大证”，表明具备给业主办理转移登记的条件）。

　　此外，西安还从商品房“预售制度”方面突破，大力推行“交房即交证”。

　　2021年4月30日，西安印发了《新建商品房“交房即交证”工作方案（试行）》，《方案》明确自2021年5月1日起取得《商品房预售许可证》的开发项目应大力推行“交房即交证”工作。

　　也就是说，西安主城行政区域内六城区全面推行“交房即交证”。另外，西咸新区各组团也陆续推行“交房即交证”。

　　交房即交证的优势，在于缩短等待房产证的时间，“落证为安”。

　　不用担心因开发商跑路，或是资金问题，而影响交房进度，或是拿不到房产证，影响自己的权益。

　　解决了住权与产权脱节的矛盾，减轻了业主入住后，子女入学、资金周转上的压力和顾虑。

　　总之，关于处理房屋“办证难”问题西安一直在行动，期盼更多小区能够拥有合法“身份”，让那些房屋入住多年却办不了房产证的家庭都能拿到自家的“房本”。

　　大家还知道哪些“无证”小区，可在留言区爆料，帮助更多买房人避坑！