香港撤“辣”！莞深连锁反应，东莞二手挂牌量暴减4.3万套！

今天，香港取消所有冷却楼市的“辣招”， 撤销所 有 住 宅物业 需求管理措施。

包 括： 无需再缴付额 外印花税、 买家印花税和新住宅印花税。

香港作为国际金融中心，其 提振楼市，势必利好深圳以及东莞市场。

众所周知，深圳与“邻居”香港是长期相互促进的关系，东莞与隔壁深圳“大哥”亦是。

东莞有了深圳，才能成为世界工厂。

深圳有了 东莞，才能成为世界经济中心。

莞深“连城诀”，离不开“产业协同”。

近年来，莞深亦出现“房地产协同”现象：

深圳楼市火，东莞火；深圳房价涨，东莞涨。

这离不开，他俩有三个异于其他城市的共性：

产业依赖度极强、户籍人口占比极低、人口密度极高。

虽然莞深相似且相近，但东莞32个镇+高新区组合，人口分散，资源集聚度、学位紧张度不如深圳，房价自然低于深圳。

从近25年数据看：莞深两城房价曲线整体上涨；

深圳6年一大涨，东莞则稳涨；

莞深房价“剪刀口”，于2015年后急剧扩大，但近2年有缩小态势。

值得一提的是，深圳出现3次小幅下跌，分布为2008-2009年、2021-2013年、2022-2023年。

这期间，东莞并未跟跌（全文提及的房价为新房均价）。

这意味着：深圳楼市好，东莞跟着好。

若深圳楼市差，东莞则努力提升自身实力，避免受牵连。

东莞部分业主，早已深谙莞深楼市“一荣俱荣”的规律。

这不，近期深圳楼市回暖，东莞一些业主随即撤销房源挂牌，导致东莞二手房挂牌量激减。

深挖，走起！

深圳楼市小阳春来了

今年元宵节，比看灯人群更热辣滚烫的，是深圳人买房。

深圳楼市爆火，售楼部无位置可坐、样板房要排队参观，

甚至南山某盘因260批客抢249套房触发公证摇号。

看房热情，引爆成交。

有楼盘单日成交额破5000万、1.2个亿；有楼盘单周劲销183套、41套......

图源中介朋友圈，仅供参考

《深圳楼市“小阳春”来了？......》，刷屏朋友圈：

“节后看房量暴涨1288%，单日成交量暴增250%，3月二手房成交或破5千套”。

据深圳贝壳研究院：今年春节假期结束后四天深圳二手实际成交量创近五年新高，同比增长163.6%。

图源中介朋友圈，仅供参考

据深圳乐有家门店数据：上周（2.19-2.25日）二手房带看量对比节前上涨近200%。

另外，据深房中协统计，节后深圳二手房的挂牌量明显减少，截止2月19日，仅一周时间就减少了约4443套！

楼市小阳春，离不开2月7日深圳出台重磅政策：

深户不看社保、落户时长，入户即可买房；

非深户社保或纳税“5改3”。

限购放松，深圳房票保守预计新增250万。

包括：全国入深户的大学生、成年的深二代、社保满3年的外来务工人员等。

图源朋友圈，仅供参考

配合近期深圳首套房贷利率史诗级新低（3.85%），骨灰级等等党也加入看房大军！

有深圳看房网友表示：近期房源动辄几万十几万调价。

图源微博网友，仅供参考

东莞二手房挂牌量暴减4.3万套

二手房，是楼市预期晴雨表，能反应广大业主心态变化。

不出所料，东莞受深圳楼市回暖影响，近期二手房挂牌量暴跌，东莞业主心态“硬气”了！

据诸葛找房平台，东莞节后二手房挂牌量，比节前暴减约4.3万套！贝壳找房平台，则减少2265套。

反观去年，东莞二手房挂牌量从2月开始猛飚，但今年却不涨反降。

值得一提的是，去年同比前年二手房挂牌量暴涨约70%！

但是，今年同比去年仅微涨约13%。

毫无疑问，今年东莞业主对楼市预期转好，变得“惜售”。

分六大片区来看，近期只有水乡新城二手房挂牌量涨了，其余五大片区都跌了。

我认为，水乡新城的业主着急卖，跟片区一二手房价格倒挂有关。

南山府·御江，钜惠单价1.1万/平任选；

保利阅江台，钜惠单价1.3万/平起、首付10万起；

珑远·印象翠珑湾，1.38万元/平起，买房即送车位；

新房价格如此之卷，水乡新城的二手房业主很难不焦虑。

图源中介朋友圈，仅供参考

不过，作为近期挂牌量唯一正增长的水乡新城，挂牌总量却是六大片区垫底的，毕竟楼市起步较晚。

热门的主城和松山湖片区，二手房挂牌量数一数二，为何？

片区利好更多，人口流入量更高，楼市发展更快，供应也更多。

再说个冷知识：去年松山湖（最高跌幅55%）、南城（最高跌幅50%）二手房跌幅最大，想不到吧？

物极必反。

前两年涨得最猛最火的片区，遇到市场冷静期，反而最难“抗冻”。

分镇街来看，虎门二手房挂牌量最多，6992套；

其次是南城6079套、塘厦5809套、东城5178套、常平5023套、樟木头4084套......

核心区二手房市场，比如南城、东城、虎门，配套成熟，高净值人群多，向来供需活跃，卖房竞争也激烈。

松山湖、长安虽然热门，奈何住宅供应匹配不上需求，二手房挂牌、成交量失速。

塘厦、常平、樟木头这类临深、东部镇街所面临的卖房压力，在于二手存量和新房市场庞大。

好在置业门槛较为“亲民”，二手房交易活跃。

业主：降价，干脆不卖

中介：东莞仅2成业主急卖

笔者近期走访中介门店，有业主在现场说：“你们叫我降价，我干脆不卖！”

业主走后，中介表示：“东莞有8成业主挂房源仅是试探市场，目前只有2成业主是真心急卖。”

据贝壳找房平台，目前东莞二手挂牌房源共69927套。

仅有2成业主真心急卖，意味着：东莞仅约1.4万套二手房源真心售卖。

按1月二手房网签量约2447套，1.4万套的去化周期仅约半年！

“去年集中踩踏式挂牌的业主，大多是20年东莞房价大涨时买入的投资性住房。 ”

“解除限售限购释放大量置换需求，这类群体往往先要卖掉供大于求的刚需旧房，只能以价换量。”

难怪，东莞楼龄10年内的二手房源，仅约16298套。

截图来源贝壳找房

也就是说：东莞次新二手房占比仅约2成！太少了！

投资泡沫去年也挤兑得差不多了，剩下的大部分是奔着改善置换。

挂牌量暴跌，叠加投资泡沫挤兑完毕，可以预计：

今年东莞二手房市场势必企稳回升。

今年1月份，东莞二手房“量价齐升”就是很好的佐证。

随着深圳楼市春天的到来，东莞业主们也“守得云开见月明”。

【东莞产业-产业动态】