临迁费40元/平？康鹭补偿方案一出，村民吵翻了...

　　刚开年，康鹭旧改又有了新动作！

　　今天，有粉丝向楼市君爆料称，康鹭旧改的拆迁补偿方案正在征求村民意见。

　　有证按证载面积安置、无证安置“小产权”公寓、临迁费40元/平...

　　方案一出，村民吵翻了...

　　｜康鹭片区航拍

　　｜广州楼市发布摄

　　壹

　　补偿方案征求意见

　　无证部分补“小产权”公寓？

　　按照粉丝爆料的信息显示，此次征求村民意见的拆迁补偿方案，主要为安置补偿部分。

　　楼市君梳理了一下，此次补偿标准主要有3点内容：

　　1、有房屋产权证的单元套间：按证载建筑面积回迁安置复建住宅；

　　2、无房屋产权证的单元套间：按现状建筑面积阶梯式安置无产权、有40年使用权的商办物业；

　　3、临时安置费的计算标准按照复建安置建筑面积计算：按每月40元/平方米的标准支付。

　　｜技术生成

　　那么，康鹭片区的补偿标准，在广州属于什么水平？

　　以同样备受关注的番禺里仁洞旧改为例，楼市君大概算了一下两者分别可获得的补偿情况。

　　举个例子：村民A，建筑基底面积100平，有证部分建筑面积300平，无证部分100平。

　　若按康鹭片区目前的方案，可以获得300平的复建安置住宅， 以及2套50平的“小产权”公寓。

　　以60元/平*月的租金水平计算，不考虑租金上涨，光是两套公寓40年租金总收益，就高达约288万！

　　若按里仁洞方案，则可以获得350平的复建安置住宅。

　　超建的50平， 按1500元/平给予建筑成本补偿，大概只能拿到75000元。

　　因此，这两种方式其实各有优劣。

　　至于临迁费方面，里仁洞方案30元/平，算上奖励，基本与康鹭方案相差无几。

　　｜技术生成

　　可以看到，康鹭片区的补偿方案，偏向于减少安置住宅，而更多通过“小产权”公寓的方式进行安置。

　　从另一个层面，这或许也是广州首个出现用“小产权”公寓回迁的项目。

　　对村民来说，拥有一个稳定且持久的资金流，未尝不是一个不错的选择。

　　而对比其他旧村改造的拆迁补偿方案，康鹭片区此次征求意见稿，基本上还处于非常初级的版本。

　　包括弃产补偿、签约奖励等等，均未出现在内。

　　楼市君认为，此次补偿方案大概率只是对村民的意愿进行前期摸底，具体方案还有待进一步的公布。

　　如果村民对方案有其他建议，不妨尽快反馈自己的想法。

　　｜康鹭片区实拍

　　｜广州楼市发布摄

　　楼市君也走访了一下康鹭片区，既有村民支持，也有不少村民持保留态度。

　　村民A：拆肯定要拆，现在太乱了。

　　村民B：临迁费希望能再高一点。

　　村民C：现在三栋楼收租，租客也说只要不拆就一直租下去，肯定希望赔越多越好。

　　更多的村民，则向楼市君表达了不舍和对美好生活的憧憬：

　　祖祖辈辈都在这，亲戚家也在附近，突然要搬真的舍不得。

　　但是看见别村拆迁后，村民生活很滋润，羡慕之余也想搬。

　　｜康鹭片区实拍

　　｜广州楼市发布摄

　　贰

　　旧改持续加速

　　最快今年6月动工！

　　当然，此次康鹭片区对补偿方案进行意见征求，其实早有苗头。

　　去年11月，楼市君曾爆料康鹭片区正在对旧改补偿方案的投票资格进行认定（）。

　　随后12月份，康鹭片区城市更新单元详细规划正式获批。

　　并在今年1月份，正式列入《广州城中村改造专项规划（2021-2035年）》名单。

　　一年多的时间里，康鹭片区旧改可谓进展神速。

　　｜技术生成

　　并且，在开年后的广州高质量发展大会上，更是将康鹭旧改和新中轴海珠片区的更新改造列入重点推进工作。

　　在会上，康鹭片区旧改的推进节点也正式敲定。

　　4月底完成首拆区7.25万平的房屋清租，6月底实现首建区安置房开工建设！

　　｜康鹭片区改造效果图

　　｜图源：广州日报

　　按照今年1月份，凤和更新改造公布的工作要求，康鹭片区目前共有10个地块处于拆迁或清租中。

　　因而，楼市君在现场也看到，康鹭片区不少物业已经开始围蔽清拆。

　　｜技术生成

　　以往康鹭片区 纺织产业从业人员熙熙攘攘的场面，已经不复存在。

　　不少厂房处于空置的状态，还有建筑 已经 喷上了“拆 ”的 大字，并且拉上了横幅、贴上了告示 。

　　｜康鹭片区实拍

　　｜广州楼市发布摄

　　可以预见的是，在补偿方案正式出炉后，康鹭旧改推进的节奏，会越来越快。

　　当然，目前的补偿方案还在村民征求意见，还未尘埃落地。

　　楼市君认为，政府一定会充分考虑村民的利益，给出一个多赢的方案。

　　大家不妨拭目以待！