观点直击 | 仁恒置地：今年继续减债及出售资产

观点网香港报道 2月28日，于新加坡交易所上市的房地产开发商仁恒置地在线上举行2023年业绩投资者会。

仁恒置地集团有限公司创办人、董事长及首席执行官钟声坚于会上坦言，2024年首两个月整个行业的销售形势仍旧很差，所有的数据都比疫情期间还差，所以他表示无法判断接下来会是怎样，只可以看着走。

仁恒置地昨日公布截至2023年12月31日全年的未经审计的财务报表，集团2023财年收入同比增长了51.1%，达到433.95亿元；物业开发收入增长了54.3%，达到381.38亿元，主要归因于期间交付每平方米售价较高的项目。

由于投资物业公允价值损失增加、已完成待售物业和开发待售物业的减值损失，以及金融资产的净减值损失所致，2023财年的亏损为7.22亿元，集团宣布不派股息。

对于日后的派息政策，有参与会议的投资者对观点新媒体引述钟声坚于会议上指，首要解决好三件事情，第一要提升集团的产品的销售及价格，第二要控制好管理成本，第三这个经营本身能够解决这个财务成本管理企业等等。

所以如果企业是要靠银行借贷来付利息付出，这种企业是一种慢性自杀。那现在先来做好自身的安全性要，才会恢复派息。

事实上，仁恒置地于2023年的核心工作就是优化债务。截至2023年12月31日，集团的总负债较2022年12月31日减少了26.4%，达到334.37亿元，现金及现金等价物报告为130.07亿元。

截至2023年12月31日，净杠杆比率下降了7.8个百分点，为46.7%，而2022年12月31日为54.5%。不过钟声坚指集团目前仍不敢放松，2024年的核心工作仍是继续减债以及出售资产，旨在将公司处于轻装从容的一种状态。

集团管理层指，于2023年集团整体有息负债大幅下降，而日前集团宣布将3.7亿美金债赎回。

钟声坚指，除一方面动用了账面的现金，集团亦加快了进行一些资产的处理，尽可能通过经营性现金流以减少负债，而接下来集团仍然会采取这种财务策略，将债务降低至一个安全的水平。

他指，处置资产不仅是包括中国境内的，也会包括一些新加坡一些合作项目的股权，在资产价格价值比较好的时候，作出一些处置，以降低公司债务，提升现金水平。

2023财年，集团的预售物业合同销售总额约为323.52亿元，较2022财年减少了52.5%，总预售建筑面积为1,237,468平方米，较2022财年分别减少了13.7%。

2023财年的每平方米平均售价为26,144元，较2022财年下降了45.0％，主要是由于预售期间预售产品组合的变化，其中37.9%的预售物业合同销售来自中国的长江三角洲地区，而2022财年为80.9%。

对于今年的销售目标，投资者关系部主管施嘉萍认为目前很难确定今年的目标，因去化率是无法确定。

她指，集团去年的去化率为60%，首两个月的情况并不令人鼓舞，所以还需要观察情况。今年仁恒计划总共推出约600亿元的可销售资源，惟具体取决于销售情况以及市场表现。

至于最近出台的内房白名单，仁恒管理层回应指，有关这个政策主要是针对一些保交付的项目，那些项目可能存在一些现金的缺口，因此需要资金的支持，而从一些报导来看，入选名单的企业不仅是涉及出险企业的项目，也包括了一些目前正常经营国央企的项目。

管理层表示，目前集团绝大部分的项目包括开发以致现金流均处于正常状态，不过当中有个别的项目因涉及到合作方，考虑到安全角度，也会考虑去申请白名单。惟他强调这类的项目非常之少，估计只有两三个项目、而且亦只是有考虑当中。

有投资者引述钟声坚会议上强调，仁恒置地在中国已发展了几十年，累积了品牌和客户，未来中国还是集团的主场，未来仍会看重，因此会继续选择时间点来投入。