中海大境，超出我所有意料

中海大境的出现，引起了众多网友的热议。

一个房地产案名能引起网友的关注，其实它已经赢了一半。

大道至简，境由心生。这是中国古诗词表达情感的另一种大气美。

中海大境，没想到中海上涌果园这样优质的项目，以这样的形式登场。

这个名字

超出我的意料

体量大，环境好。

这两个标签，使中海上涌果园项目甫一上架便备受市场瞩目。

去年9月，该地块在众多房企的争抢下，将自己送上了广州楼面价TOP4，地块总价TOP5。

早在中海摇中地块之后，网友就开启头脑风暴，纷纷猜起了上涌果园项目的名字。

因为前有中海府系、台系，所以网友将上涌果园地块取了个“观果府”“映果台”，这灵感来源于旁边的果树景观。

虽然听起来有点土，不过网友对中海开发这块地块充满了期待。

如今，中海给了我们答案：中海大境。

说实在，这个名字超出我的意料。

对于这个案名的出处，在官方的解读中，中海大境的命名遵循的是“去地产化”。本身就是房地产项目，命名还要去地产化，有点意思。

这让楼主想起现在的工厂设计是“去工业化”，也就是外观看起来像一座座办公楼，其实里面是车间、机器、设备。这在黄埔很多。

现代的建筑，我们可不可以这样理解：不管你建什么，可以像别人，但不能像自己。

中海大境，位于新中轴线南段，临近海珠国家湿地公园，案名的意思是，你建出来的是房子，但你的意境要更像中轴，融入周边的生态环境。

关于新中轴线南段的发展，很多人印象中就是广州塔以南，并不清楚到底有些什么。

经过多年的升级改造，中轴南段当前已进入集中红利兑现期，比如“一塔一场四馆”、湿地国际荣誉（首个入选世界自然保护联盟IUCN会员单位的国家湿地）、康鹭片区旧改等等。

今年广州市高质量发展大会提出“再造一个新广州”，中轴南段就是新广州的机会点，更是未来几十年的发展核心，是政府资源倾斜的核心。

说起海珠国家湿地公园，楼主去过几次，春天去更美，里面繁花似锦，游人如织，令人印象深刻。

湿地公园里面的花花草草随便一拍都很惊艳，在小蛮腰的衬托下，犹如人间仙境。一到节假日，进去的人很多，楼主每次去都拍了不少靓照。

在广州最值钱的中轴线上逛公园，就好像在天河体育馆看演唱会一样，同样都是享受，但身份是不同的，感受也不一样，因为你就住在这里。

闭眼想一想，中海大境的意境是不是就上来了？

这个片区

怎么建才不浪费

这个片区，中海大境要怎么建才不浪费？

关注这个项目的人都有很大的兴趣。

走高端路线，这是不可置疑的，即使不是地价原因，南中轴线的城市规划也由不得项目走刚需路线。

中轴线，就要有中轴线的样子。

现在，项目案名发布后，中海大境给了定位：城市理想，生活绿洲。

在楼主拿到的效果图中，亮点不少。

中海大境地块有36万㎡，共7个地块，其中2块可售住宅用地、3块商业用地、1块幼儿园和托儿所用地，打造为生态E-TOD城市综合体。

项目采用围合式布局，形成东西约260米、南北最大约100米的超阔视野，将景观资源做到了最大化。

这样的设计，还保持了小区景观的完整性，形成2万㎡超级中央园林，一点都不浪费。

综合体内有集合了滨水商业，沿岸退线打造滨水栈桥连接两岸步道等等，光看效果图已经可以想象未来的样子。

值得一提的是，项目西侧规划顶尖教育，包括18班小学和72班完全中学，体量之大足以做两个完整的操场。市中心的教育配套，不是太小，就是太旧，能有如此大体量的顶尖教育配套，非常难得。

在交通上，项目位于地铁11号线上涌站之上。11号线是广州首条大环线，预计2024年开通。未来，居住在这里的业主坐上地铁，就可以绕广州城区一圈。

和北京地铁、上海地铁相比，广州地铁一直缺个大环线。在11号线补上之后，广州地铁将形成“环+放射”式网络布局，中心城区的虹吸能力将大大提高，人群及资源将向中心区聚集。

“真情实感”自来水

大境接住了流量

大境案名刷爆全网后，中海突然多了很多“真情实感”的自来水。

面对竞争激烈的市场，流量就是销量，看大境能不能接得住。

这得看两个关键指标：一个是产品，一个是价格。

网友们用了自己的方式给这个项目算价格，有猜8-10万/㎡，有猜9-10万/㎡，也有猜12万/㎡。但是总体都认为，首批应该是全盘最低，后续会持续走高。

项目产品包括125㎡、142㎡、161㎡、189㎡、270㎡，全部120㎡以上，很纯粹的改善社区。

120㎡+产品已经放开限购，外地有钱人可以来广州买买买。

建面约189㎡、约270㎡是中海大境“大面积别墅平层化”的产品。

189㎡的户型，做到了超宽屏阳台、四开间南向采光，充分引入了窗外的美景和光线。

建面约270㎡的户型，五面宽朝南、客厅+空中花园开间达约8.7米、总面宽达到约20米。

广州房地产政策调整后，就听说有外地客户到项目洽谈团购，春节假期也有客户在打听开放时间，目前预约已经超过3000批。

据销售人员透露，项目营销中心预计在3月初开放，很有可能采用预约制，如果想要看的要早点报名。