北京
对于手里有宅基地的农户朋友来说，“盖房子”也许算是人生中的头等大事。
FARMYARD
参考“庄家共享农庄”的统计数据，北京周边很多郊区老房子已经历了五六十年的风霜，不少房屋主体已面临坍塌。
而根据国家相关规定，对于已坍塌的房屋来说，后代是无法继承的。因此，很多业主都将翻盖房子提上了日程。
但随着我国经济发展迅猛，加之近年来通货膨胀抬头，每年建房的费用都在稳步上升，建房成本是越拖越贵。
那么着急建房又无奈资金紧张该如何是好呢？
放在以前几乎是无解的，多少年来国家在建房领域的贷款只面向城市地产，因此像万达、万科这类房地产企业都享受到了贷款红利。
这些地产公司从政府竞拍到地块之后，便转手就把土地抵押给银行，轻松从银行获得贷款建房子，等到开工建房时马上进行预售，迅速回收资金偿还银行贷款。
好一手“空手套白狼”，房企们通过如此简单粗暴的商业模式成就了自己近20年的巨额财富积累。由此可见，一切缘起缘灭的核心要素就是“贷款”二字。
那么，对于C端的这些农户朋友们该如何同样享受到“贷款”的红利呢？
今时今日很激动地告诉大家，“小梦想”好像实现了。2024年我国部分国有银行为响应国家乡村振兴政策的号召，正式推出了面向农户朋友的“建房贷款”金融服务。
“建房贷款”
build housing in 2024
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每位宅基地所有者及配偶在翻建房子时都可以向银行提出贷款申请，利率完全和普通房贷持平，仅有3.95%。
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申请额度在50万-100万，最长贷款期限可达10年，完全满足农户朋友的建房所需费用。
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更可贵的是，“建房贷款”无需任何抵押物，纯纯的信用贷款，这一点完胜当年城市地产开发商的贷款门槛，可以说贷到就是赚到。
说到这里，不少对金融没什么概念的朋友会说，“那贷款不需要还么？”
“还真不需要！”
大家想想，当年城市地产开发商能用卖期房的伎俩实现“用预付款还贷款”，那我们农户就不能用“以租养贷”的方式“空手套白狼”么？
通过分析“庄家共享农庄”的租赁数据可见，以怀柔区250平米左右的院子为例，未经改造的破旧院子平均一年的租金在2万元左右，其中丧失基本生活条件的院子甚至会出现租不出去的现象。
而翻建改造好的院子(特别是带室内卫浴且装修整洁的院子)，在同等面积的情况下，年租金普遍能达到6万元。更有改造后经营民宿的院子，年利润可达到10万-15万。
那么，我们建房贷款所需的本利息分期要还多少呢？
以贷款金额50万，分10年还款为例，每个月的本息还款额为4331元，每年还款额为51972元。如果参照每年平均租金6万，不仅完全可以覆盖还款，还能有结余，更何况翻建房屋基本用不了50万。
这样一来便真正实现了0元建房，“空手套白狼”也可以这么简单。
翻建一套院子，以现在的施工水平至少可以保证50年的居住质量。在当下这个经济下行周期的背景下，利用好贷款，既保住了自己的钱袋子，又提高了生活品质，还能让子孙后代受益，何乐而不为呢？
家在我们中国人的传统意识里，始终是安全感的来源，是真正的人间烟火，将其尽善尽美无疑是我们毕生所求，不管是衣锦还乡还是步履阑珊，家里的这扇门始终是为我而开，家里的这盏灯始终是为我而亮。
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“庄家共享农庄”遵循集体土地改革“三权分置”原则，在不改变农民和集体资产产权权属的前提下，利用网络信息技术，通过互联网平台将分散的闲置农宅资源基于大数据进行优化配置，以更低成本、更高效率实现城乡的空间供需优化匹配，并与村集体合作引入民宿度假，康养体验，文创文旅等绿色产业，盘活农村闲置资产，引导和促进城乡文化融合与资源流动，促进市民与产业经营者对乡村人居环境与乡村发展潜力的全新认识，吸引新的产业业态与消费资本投资乡村。
通过“共生”性的融入乡村，在尊重当地民俗、生态环境的基础上，带动农村产业发展，带动乡村经济，从而实现集体经济组织壮大，农民增收的目标。
未来，“庄家共享农庄”本着让所有热爱生活的人，安享“一宅一院一地”美好田园生活的愿景，将努力将自身打造成为全国范围内最大、最专业的闲置农宅全产业链（资产管理、大数据运营、流转交易、产业运营）服务平台，怀揣共生，共享，共赢的价值观，成就新乡村。
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