合肥龙年首场土拍揽金32.89亿，招商、越秀、伟星夺地

2月29日，合肥龙年土拍第一拍开场。

此次共出让4宗地块，涉宅地块有3宗，涉及滨科城2宗、包河区1宗，原定于同日出让的滨科城BK202403号地块因无房企报名终止。总出让面积约14.9万平米，总规划建面约15.45万平米，总起价25.02亿。

最终，4宗地揽金32.89亿，招商、越秀、伟星夺地。

其中，滨湖01地块位于滨湖科学城华山路以西、扬子江路以南，地处省府西板块，43.2亩，规划用途为居住，容积率≤1.8。共15家房企参拍，是本次土拍热度最高的地块。

地产商们拼杀了一个半小时后，地块才最终成交。招商以总价12.98亿总价、楼面价2.5万/平米和溢价率54.15%竞获该地块。

楼面价2.5万/平米创下了合肥历史上楼面价天花板。

滨科城BK202402号地块位于滨湖科学城福建路以东、扬子江路以南，地处省府东板块，59亩，规划用途为居住，容积率≤2.0。

该地块共保利、招商、中铁建、越秀、绿城等6家房企参拍。最终，越秀以14.14亿总价、17977.41元/平米的楼面价和11.49%的溢价率竞获地块。

包河区BH202401号地块位于包河区关麓路以东、黟县路以北，地块政务东板块，21.14亩，规划用途为居住，容积率≤1.7。

该地块共招商、保利、越秀、置地、中铁建、中海、绿城、建发、高速、伟星等12家房企参拍，最终，伟星以5.14亿总价、21494.01 元/平米楼面价和31.68%的溢价率竞获地块。

伟星地块楼面价是包河区楼面价天花板。

中指研究院合肥分院总经理刘敏表示，总体来看，开年前几批供地将影响到上半年整体市场热度，虽然本次土拍溢价率再创新高，但由于取消了土地限价，大部分房企仍需理性控制土地成本，审慎市场判断，平衡拿地与盈利的空间。从目前新房市场，供大于求的严峻态势来看，前期拿地端口安全垫子越高、后期去化、现金流压力越小；预判后期的土拍市场仍将持续分化，核心区土拍热度延续，非核心区供地需谨慎。

值得关注的是，此次溢价率高的两宗地拿地房企是影响合肥楼市走向的房企之一。

根据克而瑞，2023年合肥九区四县一市房企全口径金额榜TOP20，招商蛇口以160.63亿元位居房企操全口径销售金额榜榜首，保利发展155.58亿元位列第二，伟星房产129.35亿元位列第三。权益榜单中，伟星房产以108.37亿元位居房企权益销售金额榜榜首，保利发展106.4亿元位列第二，招商蛇口105.73亿元位列第三。

2月25日下午，合肥市委书记虞爱华主持召开合肥房地产开发企业座谈会。

16家房地产企业代表先后作了发言，围绕加强收储土地管理、延长地块公告时间、扩大房票使用范围、优化住宅设计导则、完善公共服务配套、建设高品质住宅、提升物业安全管理水平、参与“三大工程”建设等方面，提出意见和建议。

这次会议披露的数据显示，2023年合肥房地产成交面积超2100万平方米，房地产开发投资超1500亿元，同比增长4.6%、增速创近6年新高。合肥全年土地溢价率15.4%，“房产保值力”为99.2，均居全国第一位。合肥市区商品住宅去化周期不足6个月，其中部分区域不足5个月。

会上强调：“房地产既是事业，也是产业”，要支持刚性和改善性住房需求，健全“保障+市场”供应体系，强化人、房、地、金融要素联动，积极构建房地产发展新模式。

合肥一位地产商对界面新闻记者表示，“领导做了动员，出让的地块总体上素质也高，土拍热度还不错，但后续去化不一定容易”。