又有两区放开新房最高限价，杭州不限价区域增至6个

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限房价、限地价的"双限"政策思路正在改变。

2月28日，杭州新挂牌5宗涉宅地块，其中萧山区、余杭区地块取消新房限价。去年11月，杭州富阳、临安、临平、钱塘四区也不再设置新房最高售价。

不过，上城、拱墅、滨江、西湖四区尚未取消新房最高售价限制。

"取消新房限价的多位于外围区域，这些区域依旧存在较大的库存压力。"中指研究院华东大区常务副总高院生指出，新房限价对外围区域的指导意义较小，主要是对核心板块带来的一二手倒挂对楼盘去化有推动作用。

在高院生看来，未来杭州限价政策会逐步从外围向中心区域蔓延，在取消地价限制的基础上取消新房限价，也会进一步让杭州的土地市场和新房市场定价回归市场逻辑。

"限价政策出台的主要目的是防止房地产市场过热，控制楼市价格的上涨趋势，基于当前市场复苏缓慢且仍处于底部徘徊阶段，限价政策似乎已并不合时宜，适度放松或成趋势。"诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出。

另一方面，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，从需求端看，实施最高限价已不符合当前市场结构，"目前改善型需求是市场需求的主力，取消最高限价有利于房企打造高端产品。若实施最高限价，开发商打造的产品质量有一定影响，取消限价能让改善需求的住房品质得到保障。"

目前已有多地限价政策出现松动。据中指研究院统计，成都、南京、福州、杭州部分区域已取消销售限价，深圳、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、武汉、苏州等多地的新推地块未明确限价，北京、上海则未取消销售限价。

取消新房最高限价意味着开发商能够根据市场情况及产品定位灵活制定价格，李宇嘉指出，"这有利于房价的结构性稳定，高价盘增加后，对整体市场预期也有帮助。"

此外，取消新房最高限价，叠加此前取消地价最高限制，对拉动土拍热度也有一定的积极影响。

杭州土地市场的热度有一定代表性，高院生表示，"在去年部分区域取消‘双限’以来，杭州土拍总体热度较高，政策松绑的成效较为明显。"

以2月27日杭州今年首场土拍为例，此次出让的7宗宅地全部溢价成交，平均溢价率达19.1%。

不过，市场环境已不同以往，最高售价限制的取消对销售的带动作用仍然未知。

"去年11月以来杭州四区房价便不再设限，但从市场表现来看，取消限价带来的影响有限。"高院生向蓝鲸财经表示。

此外，业内人士提醒称，取消楼市销售限价仍要注意房地产市场的价格稳定。

李宇嘉认为，"对于价格调整幅度过大的个案，不管是过高还是过低，都要引起重视，这些情况会引起舆情，导致片区价格体系紊乱，影响市场预期，导致市场不稳定。要加强监管及对片区局部时间成交价格异动的引导，保持价格稳定。"

其还指出，"限价"也包括最低价格的限制，即单次调价不得超过备案价的15%，地方政府需要保留相关政策，防止房价出现大起大落。