北京海淀永丰·中海富华里(现房)售楼处电话:400-112-8986【售楼热线】营销中心热线400-112-8986售楼处地址400-112-8986
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海淀「中海富华里·富园」售楼处电话400-112-8986现房即将发售。一共360套房,80平的136套,95/99的182套,120/125平的42套,楼盘销售指导价是8.5万/㎡,现在翠湖板块的指导价现在都干到了8.5万,以目前海淀这个市场,成交价有可能会上浮8%,预计售价8.8-9万。值得一提的是富华里富园是8-10层的小洋房得房率很高,容积率只有1.5。当初期房部分,开盘就售罄了,后面才加推的富华里汇园。
中海富华里·富园预计3/4月份摇号选房,目前意向登记中。清华附,中关村三小,建华实验,海淀大悦城旁。
这里强调一下,富华里的现房销售并不是卖现房。富华里富园现房承诺交房时间是25年5月30日,期房交房时间是25年9月30日。所以现房销售并不是达到交房标准再卖,目前项目已经封顶,但交房仍需要等待一段时间。
对比永丰南和翠湖板块,富华里的本次现房销售基本可以闭眼买入。
项目信息
「售楼处位置」北京市·海淀区西北旺·中关村壹号·中海富华里拾光展厅
「项目位置」北京市海淀区·永丰高新技术产业基地·海淀大悦城(在建中)东约1.3km
「产品类型」富园:80㎡两居,95/99㎡三居,120/125㎡平米四居;汇园:99/116㎡三居;138/140㎡四居
中海富华里富园:
「总户数」15栋/812户
「绿化率」:30%
装修标准:精装修
物业公司:中海物业
物业费:6.1
交房时间:现房2025年5月30日,期房2025年9月30日
梯户比:一梯两户
车位配比:1:1.2
总高:8-10层
层高:80㎡2.95,其它3米
富园得房率:77%到82%
产权:70年纯商品房
目前状态:现房验资登记
售楼处是否有样板间:是
样板间:80㎡,99㎡,116㎡
容积率:1.5
在售产品:
125平米四居,95平米三居,99平米四居,80平米两居
富华里汇园:
总高14-15层
物业费:6.1元
物业:中海物业
交房时间:2025年10月
梯户比:两梯两户
层高:3米(顶层2.9米)
绿化率:30%
容积率:2.4
均价:8.2万
样板间:99/116㎡
得房率:三居:74-75%(99/116)
四居:79-80%(138/140㎡)
户型价格:
在售户型:99/116/138/140
户型介绍
现房销售7栋(1#、2#、3#、4#、5#、7#、8#)
中海富华里富园户型图
80平两居边户,南北通透,全明格局,动静分区,餐客厨一体化,超大卫生间,主卧L型超大窗户。
80平两居中间户,同样全明格局,与边户的区别是主卧的窗户小一些。
三居也有两个面积段,中间户是95平,边户是99平。
95平中间户三居户型,南北通透,三面宽朝阳,格局非常方正。餐客厨一体,全明,设有独立玄关。
99平边户三居,与95平户型格局类似,面积稍大一点,主卫的窗户更明亮。
120平和125平四居户型差不多设计,都是南北通透,独立玄关,全明格局。并且也都是南向三面宽,双卧朝南带飘窗,主卧套设计,不过125平的主卧窗户要更大一些。
99㎡三居,南向面宽6.8米,让客厅和主卧的尺寸舒适有余。三居均好性拉满,让每个房间都能和谐平衡,特别是北向两个房间,不需要打通,依然可以实现功能+舒适的结合。
样板间里,客厅的窗户几乎是落地的,视野开阔。客厅餐厅整体方正,餐边柜和入户玄关一体设计,不仅实现玄关收纳,同时又给餐厅足够的收纳空间,可谓一举两得。卫生间的旁边还设立了家政空间,很实用。
116㎡三居沿用经典的眼镜三面宽设计,更适合和父母同住的家庭。在功能上,男女主人住主卧套间,父母住北向次卧,基本能实现双套房功能,南向次卧留着当儿童房,安排非常合理。
LDK 客餐厨的设计,动线舒服,通透性很好,餐厅足够大,放得下6人位的圆桌,正好满足全家庭的使用需求。
四居有138和140两种,有中间户和边户的区别。两个四居基本就是116㎡的放大版,北向增加了一间卧室。是经典的四叶草格局,三代同住还互不打扰。
周边配套
项目距离京新高速约1.6公里,东侧是永玉路,北侧是玉河路,西侧是永丰路,更享四横四纵便捷路网,(四横:玉河路、北清路、后厂村路、北五环;四纵:京藏高速、京新高速、永丰路、友谊路),交通便利。
轨道交通:西南侧2.5公里是16号线永丰站,19号线支线(规划中),清河高铁站、转瞬即达航天城、永丰产业基地约、中关村壹号和IC PARK;通达百度、新浪、网易、滴滴等大厂。公交站最近的有384路、447路。立体交通赋能职住平衡,工作生活自由切换。
教育方面,永丰所属的上庄西北旺学区在海淀属于垫底的存在,聚焦目前新房集中板块附近的几所学校:
中关村三小科技园分校(前身是海淀区科技园小学)、清华附中永丰分校(小学)、清华附中永丰分校(初中+高中)等,学校距离几个项目大约3公里左右。
另外,中海富华里汇园地块也将配建幼儿园和小学,可以满足附近项目入学需求。2023年中旬的时候,建华学校宣布将在永丰招生,暂时借址中关村三小,等新校区建成后再搬迁,新校区为12年一贯制,可招收2500名学生。
关于永丰的教育必须得多提两嘴。
一是海淀学籍,海淀的中考是锁区的,而且海淀拥有很多非常优质的高中,只有拥有海淀学籍,才能上海淀的高中,外区很难考进海淀。
二是关于教育质量,海淀2035规划中明确指出将推进优质教育资源向北部地区辐射,而且随着北京码农不断往海淀北部迁移,永丰产业基地又拥有大批的高知群体,这部分人对孩子的教育是非常严格的,生源是有保障的。
永丰的教育质量是可以期待的。
商业方面,目前板块周边现存的商业主要有海淀悦界主题街区,以及马上就要建成的北京第四座大悦城—永丰中粮大悦城。
同时板块还可以覆盖到永旺商圈、直达清河万象汇(五彩城购物中心)、永丰路旁的百旺商城,满足日常生活是没有问题。
另外16号线永丰站TOD项目预计2024年就能竣工。
项目主要位于永丰地铁站的南侧空地,与永丰站连通的地下通道,形成“公交+地铁+商超”三位一体空间联动,实现地铁公交无缝换乘,地上部分拥有约3万平方米的商业区和约6万平方米的创新型办公区。
对于富华里来说,还有一个好消息,就是富华里迎来了新的了“邻居”,永丰的山姆会员店的落定。
医疗方面,周边主要的三甲医院有北大国际医院,解放军309医院、中国人民解放军联勤保障部队第九八四医院、北京积水潭医院等。
最后故宫博物院北院建成后,也将成为海淀北部一张文化名片,篇幅有限,这里就不做过多介绍了。
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