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『国贸鹭原』

售楼处电话：400-8228-664

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总价400万级

进击大虹桥低密宜居住区的好机遇

国贸高品质匠心著作

『国贸鹭原』

二期加推201套建面约82-95㎡房源

公示均价47700元/㎡

一期还有少量约85-96㎡装修3房

无需积分，不要错过！

效果图

国贸鹭原售楼处电话：400-8228-664

一房一价表

NO.1

总价400万级买进西虹桥

进击大虹桥的机遇不可失！

杨先生：

平时我在虹桥工作，国贸鹭原售楼处电话：400-8228-664 一直想在附近安家，可我的预算仅有400万左右，分数也很低，想找寻上车的机会一直未果。本来都想在更远的地方买房了，但我发现了国贸鹭原这个全新盘，无需积分，让我有上车西虹桥三房的好机会！

过节后，我第一时间来这里看房，感觉房子刚好符合我的需求，今天就来签约了。

当下楼市，大虹桥的热度，已毋庸置疑，也是众多购房者心中的置业首选。

总价400万级的预算置业，看似在整个上海选择很多，但在大虹桥，可谓“寥寥无几”。我们不妨看看去年大虹桥辐射区的房价就能得知晓。

·均价6.6万+的华漕、6万+的徐泾，主力总价大多达600万级，好的房子高预算+高积分缺一不可；

·均价5.7万+的江桥、5.2万+的南翔，主力总价550万级，同样屡屡触发积分；

·均价5.2万+的赵巷迎来千人认购的高潮，房地联动价也上升至5.45万+。

示意图

入市均价仅约4.77万，主力总价约400万级，如今无需积分即可上车，给了诸多像杨先生这样，想要进击大虹桥一次价格差的机会！

国贸鹭原站位西虹桥潜力板块，是大虹桥“一核四片区”里的重要组成部分。这里被定位为贸易会展拓展区，重点发展会展产业、平台贸易、国际交往、配套服务等功能。

与之相匹配的更是西虹桥澎湃向上的产业势能，正在爆发中。目前西虹桥片区国贸鹭原4.77万的价格，拉开了和核心区的差距。但也因为产业的快速兑现，将逐渐缩小差距！

NO.2

未来是可期的发展前景

眼下是已然醇熟的宜居生活！

王先生：

我第一次来佘山和赵巷国贸鹭原售楼处电话：400-8228-664 ，就觉得这里环境非常宜居，从崧泽高架下来，途经嘉松中路，一路经过奥特莱斯、合生新天地、山姆会员店这些大型商业，周边还都是低密别墅区，还有绿色的生态，眼前是已然成熟的宜居氛围。

俗话说，商业跟着人走。哪里人口聚集，消费能力强，哪里商业即繁华。

国贸鹭原南侧的佘山板块，是上海首屈一指的高端别墅区，人群消费力毋庸置疑；其东侧的赵巷别墅区，同样是低密别墅环绕，高端圈层自然天成。

城市界面航拍

关键是，未来这里还将聚集更多人才和消费力。赵巷，被定位为虹桥商务区三期与科创高地，将依托科创产业基地，构建长三角产业创新的“神经中枢”。无外乎，大家都称东有张江，西有赵巷。产业兴则城市兴，产业聚则人才聚。

举两个例子，上海市西软件信息园被纳入“一中四方”战略格局重要一环。计划2025年预计实现建筑面积约400万㎡，经营收入达到1000-1500亿，从业人员十分可观。

软件信息园实景图

网易上海国际文创科技园也在板块内，计划总投资约50亿元。将建设成集创意、孵化、技术、商业、生活、休闲、活动为核心的产业园。项目的主要功能包括容纳约2000人的电竞馆，办公大楼、展示和培训中心、电商线下体验店等。

网易上海国际文创科技园示意图

区域本身的高端居住属性+未来人才导入，让这里不仅拥有繁华、便捷的商业，还可享受诸多交通、教育、以及城市珍贵的生态资源。

商业方面，项目位于距离赵巷山姆会员店约700米处。相比于大家熟知的“盒马房”，“山姆房”可是更加稀贵的存在！天气晴朗，你可以带着家人散步前往，去购购物，去餐吧轻松解决一顿美食。

山姆会员店 实景图

平时如果懒得出门国贸鹭原售楼处电话：400-8228-664 ，安心在家app直接下单，不一会儿货物就快递上门，更便捷高效。周边还有星巴克、麦当劳等多家知名连锁店。当然，居住在这里，生活的多姿多彩远不止如此。

位置示意图

(上图经简化处理，非比例制作，图中一切资料仅供参考)

沿着嘉松中路向北，一路上有元祖梦世界、合生新天地、青浦奥特莱斯等众多大型商业体。一路可以买买买，吃喝玩乐的一站式需求都能满足。

而沿着嘉松中路往南，则是另一片新天地：

这里有大朋友小孩子都不能抗拒的欢乐谷、玛雅水世界；月湖雕塑公园、辰山植物园、广富林遗址公园，总有一款适合举家出游；佘山森林公园更是上海最为稀缺的自然资源，呼吸间都是清新的绿意。

佘山实景图

同时，项目周边还有佘山外国语学校、协和双语学校优质学府（驾车距离约2公里范围内），宋庆龄学校、松江区北干山小学、青浦北菘中学、九川中学（规划中）等，书香氛围浓厚！（注：学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）

实景图

对于在虹桥的高知高薪精英而言，周边的低密别墅必然向往，但总价400万级高品质住区，显然是事业初期上车的更实际之选！

国贸鹭原，新房均价约4.77万/㎡，约85-96㎡装修3房，总价400万级即刻上车，这样的机会别错过！

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NO.3

世界500强国企背书

入住建面约85-96㎡装修3房！

陈女士：

首先吸引我们的是开发商，是耳熟能详的国贸，无论是社区打造还是品质都具有保障。

在看完样板间之后，国贸鹭原售楼处电话：400-8228-664 我们共同决定就是它了！因为这套建面约96㎡的3房户型完全符合居住需求。不仅如此，整个户型有多个飘窗，采光非常到位；且都是高品质装修交付，减少了许多困扰！

当下楼市，买房对很多人而言，首要是安心！购房者选择一家实力雄厚，财政稳健的房企尤为重要。

国贸鹭原的开发商是世界500强企业国贸控股集团核心成员企业。国贸地产，始创于1987年，连续11年荣获“中国房地产开发企业综合实力TOP100”，连续3年获得“中国房地企业产品力TOP100”，2022年“中国房地产品牌影响力TOP100”，拥有“金钥匙”品牌商标。三十五载步履，布局福建、长三角、长江中游、大湾区、成渝城市群五大区域，19个重点城市。

实景图

上海则是国贸地产的重点布局城市，10年深耕，尤其是在西片区，打造了国贸天悦、国贸凤凰原、国贸梧桐原以及国贸佘山原墅等优质作品，唤醒松江地区人居氛围，业内外有口皆碑。近两年，国贸在土拍市场上也十分活跃，备受瞩目。

示意图

这次，国贸鹭原的产品力，在佘山和赵巷别墅区的基因环抱下，也尽显低密宜居。

国贸鹭原双面临水，容积率仅1.8，总价400万级可以享受到这样的低密滨水住区，诚然令人向往。

效果图

社区规划上，项目做了清一色的小高层，把低容积率的优势相对均匀地分布给了每一户业主。宽阔的楼间距，带来更充足的采光，更丰富视野的景观。

1.8低密规划，造就浓荫式建筑美学，多重沉浸式景观组团，纵向绿意生活，特设架空层，可做泛会所、全龄乐活空间等，以自然舒适的动线，实现自然栖居理想。

项目立面采用大师极简建筑理念，呈现代简约风格。社区打造颇具礼仪的归家路线，从尊崇感的社区入口进入至轴线领域，移步之间都是风景！

效果图

产品方面，国贸鹭原售楼处电话：400-8228-664 项目主力户型为建面约85-96㎡3房，全部高品质装修交付！如今一批次约85㎡3房已全部售罄，约96㎡3房还有少量臻惜房源在售！

先来看看陈女士一家选择的

建面约96㎡三房两厅两卫

这套约96㎡三房户型方正，三开间朝南+全明空间的设计，舒适度和功能性可以几年内不用换房！

先来看看这样尺度的客餐厅，每一寸空间都能得到合理利用。同时配备中央空调和地暖，整体采用智能家居系统，让品质生活一步到位！

样板间实景图

厨房U型设计，满足各类烹饪需求。整面石英石台面，非常大气，同时选用品牌的橱柜、灶台和油烟机，还精心配备了罗格朗的凉霸，做菜时告别夏天的炎热！

样板间实景图

主卧套房设计，国贸鹭原售楼处电话：400-8228-664 带有独立卫浴，保证了主人的私密性和舒适度！南向飘窗的设计，增加实用空间，景观优势进一步放大。

样板间实景图

孩子拥有独立成长空间国贸鹭原售楼处电话：400-8228-664 ，父母拥有私密舒享天地，这个户型，能保证业主从二人世界，到二胎家庭的全生命周期需求。

样板间实景图

如果你的预算有限，国贸鹭原售楼处电话：400-8228-664 那么二批次即将加推的建面约85㎡3房，能够让更刚需的自住客户享受到一步到位！户型图如下

格局上，项目做到客餐厨阳台一体化设计，尽可能的减少过道。客厅+主卧朝南，附带大面积阳台和飘窗，采光性能优秀。

总价400万级

进击大虹桥低密宜居住区的好机遇

国贸高品质匠心著作

『国贸鹭原』

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公示均价47700元/㎡

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『国贸鹭原』

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免责声明：本篇分享文案非广告！所涉及的图文资料仅供参考，开发商可能对项目细节等作进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，开发商在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持

房产小知识：

一、房地产相关概念

(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

1、 单纯的土地;

2、 单纯的建筑物;

3、 土地与建筑物结合的房产;

(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

1、 一级市场(土地市场);

2、 二级市场(房地产增量房市场);

3、 三级市场(房地产存量房市场);

三) 土地及土地所有权:

1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

(四) 土地使用权获取方式:

1、 土地使用权出让:

指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

2、 土地使用权划拨:

指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;

城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;

适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

(六) 物业概念

1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

房屋建筑常识

房产小知识：

1、 容积率:

总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

容积率=建筑总面积÷用地面积;

一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

2、 建筑密度:

项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

3、 绿化率:

指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

4、 绿地率:

描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

5、 层高:

住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

6、 净高:

指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

7、 进深:

指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

8、 开间:

指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

9、 建筑面积:

指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

10、公摊面积:

指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

11、使用面积:

它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

12、占地面积:

建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;

13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;