2024年,我们该关注的,也许不是买与买的问题,而是怎么买更保值。
从政策面看,广州鼓励买房已是明牌中的明牌。
龙年开年以来,短短10天内,广州连出新政,LPR暴力下调,限贷有望调整,门槛与买房压力一路降低。
与此同时,中心四区呈现出空前的供应高峰,未来市区将不缺新房供应,但同质化竞争将愈加严重。
| 穗房预(网)字第20230117号
在这种背景下,买房变成了一项宁缺勿滥的技术活,与其买100套房子,都不如挑好1套房。
那么,如何才能选准?
偌大的广州,风云流转,但最顶级的资源,其实一直垄断在这“3个圈”里。
第一个圈,是核心圈。
一线城市,从不缺乏新概念,但能够到世界级规划的地方,却是限量制的。
就比如,广州共有近700个商圈,其中重点商圈33个,再到世界级地标商圈,却只有5个。
毕竟,越是顶格城市资源,就越是稀有,注定只能为少数人独承恩宠。
第二个圈,是资源圈。
这个更好理解,有道是“流水的CBD,铁打的云山珠水”,千年云山珠水,注定是多少城芯绿肺都无法比拟的。
| 珠江后航道
第三个圈,是稀缺产品圈。
广州解限后,相信大家都已有一个共识,120平打上户型已成为市区的主流产品,还将迎来供应井喷。
但,这又必然会导致同质化竞争,比如天河,30+盘争霸,几乎人人标配120平户型,连番厮杀在所难免,最终的结果就是价值稀释。
所以,我们要瞄准的,是主流产品里的稀缺品。
直接参考数据,近3年来,中心四区120平以上户型供应量约13557套,占比约47%;但250平以上大平层,只占5%。
| 数据来源:中指院
也就是说,250平打上的顶豪大平层,才真正属于稀缺产品圈,才算真正的豪宅资产。
再概括一下,找准这3个圈,即为占据顶格规划+云山/珠水景观+拥有250平顶豪产品之地。
那,能不能直接得出一个高分答案?
有,白鹅潭!
事实上,信号已经再明朗不过。
其一,龙年年初一,广州烟花汇演在白鹅潭上演,这是时隔12年,广州首度重启新年烟花秀。
其二,5月1日,白鹅潭三馆合一将开馆,这将是2024年广州第一个地标,要辐射整个大湾区,服务全国。
其三,今年年底,珠江太古里首期将争取开业,这将是全国第一个滨江边的太古商业体...
诸如此类的信号还有很多,而无数的信号又都指向同一个重点:
2024年,广州将进入白鹅潭时间。
不难发现,今年的白鹅潭,将进入高光兑现期,而其一举一动都站在城市级高度,为羊城赋予进阶之力。
如果只有这一点,或许还不算什么,但白鹅潭的独特点就在于,拥揽千年珠江,并要点亮珠水价值。
打开地图,白鹅潭所有项目,都沿11公里的珠江后航道铺展,要把这道江景带打造为由重奢、潮奢商业领衔的世界级地标商圈。
中心区首座Coco Park、广州第一座M1级重奢万象城、全国唯一的滨江双太古...这般商业量级,连珠城都只有羡慕的份。
甚至,在广州5大世界级商圈的新增商业体量中,白鹅潭占比竟高达37%,直接傲居第一!
至此,白鹅潭的野心分明了——让千年珠水厚度与现代商贸的高度极致碰撞,诞就广州最具底蕴和潜力的世界级滨水商圈。
自然,凭借这般势能,白鹅潭也成功竖起了一道顶级沿江豪宅带,搅动广州豪宅风云。
但,如果按挑好一套房原则,那又该选谁呢?
房产君认为,广州幸福湾,不容错过。
因为,你能在白鹅潭找到100套江景房,但你可能找不到1套比广州幸福湾更纯粹的江景豪宅!
| 广州幸福湾实拍
是的,如果以一个字概括广州幸福湾的与众不同,那就是“纯”。
第一个纯,是纯粹江居。
只要你读过上文,就会知道一点,白鹅潭不缺顶阶商业,真正稀缺的反而是宁静的纯住区。
要知道,对于顶豪项目来说,最奢侈的境界并不是位于CBD,而是能在CBD独辟一片静地。
就好比在珠江新城,「以住宅为主」的东区,房子涨幅就是比「以写字楼为主」的西区猛。
同理,在广州幸福湾,由于其住宅区独立成片,其纯粹江居的价值被360°放到最大。
|广州幸福湾江景实拍
首先,项目与珠江无市政路阻隔,下楼就是滨江公园与珠水,几乎是独揽一片江境。
要知道,广州大部分江景项目,要么被市政路隔开,要么被商业隔开,人与江总有一道隔阂存在。
事实上,即便是汇悦台业主,也得忍受家门口车水马龙的喧嚣;毕竟,珠江太珍贵,私占一片江太过奢侈。
但广州幸福湾却做到了,更顺势拉近了与江的距离,成为白鹅潭距江最近的项目。
即使再看遍珠江前后航道的所有项目,房产君也敢说,你很难找到比它更优秀的选手!
这样近还不够,镜头再拉远,在2.4公里滨江绿轴之后,再延展出三江汇聚的壮阔之景:
|广州幸福湾江景实拍
江外还有江,使广州幸福湾的江居境界变得无穷大,因为江于它是看之不尽的。
第二个纯,是纯粹圈层。
没错,白鹅潭的沿江豪宅,基本以大户型为主,但户型设计,却呈现出极大的跨度。
有的项目,从100多平到500多平的户型都有,有的项目还是公寓与住宅混合,如此形成的圈层,你很难说它纯粹。
相对来说,广州幸福湾则以200+平大平层起步,迈入稀缺产品圈,划定纯粹圈层。
千万不要小瞧圈层纯度的价值,你再看珠城,主打纯大平层住区的汇悦台,是不是比旁边的凯旋新世界更奢贵?
因为,越是顶豪,越讲究同质而居。
第三个纯,是纯粹高端配套。
广州幸福湾,背靠广州国际健康港,是白鹅潭主引擎之一,承载多达200万㎡港湾城市综合区配套。
丨广州国际健康港效果图
而对业主来说,它能提供的,是既快人一步,又高人一筹的生活。
首先,“快”,就体现在健康港星河COCO Park,去年10月开业,成为白鹅潭首个兑现的新商业体。
目前,这里已有100家品牌进驻,包括星巴克、竹溪好运酒家、太二酸菜鱼、肯德基、椰享拾光等,用一座中华美食之都尽情满足你的味蕾。
另外,还引入了华润万家超市,荔湾首家横店影城、全国首家B.Duck鸭鸭元宇宙乐园...呈现超前的跨界+主题+体验式的新领地。
而“高”,则体现在这全城唯一的国际内港湾及游艇码头。
都知道,游艇码头一向是“世界级富豪活动聚集地”和“国际级度假区”才有的配置,门槛极高。
| 国际内港湾及游艇码头效果图
毕竟,纵览羊城豪宅史,自带游艇码头的项目,屈指可数;如果只看中心四区,可以说是史无前例。
除了市区地理限制外,更重要的原因是,游艇会对会员的要求,更为苛刻。
相传,某业界大佬开办的游艇会,仅入会费,就高达68万,对入会人的地位、身份,还有额外要求。
而对业主来说,家门口的游艇会,自然就成为身份的象征,更为你构建了一个近在咫尺的塔尖精英社交圈。
如果说,一般人打造豪宅,只是顺应资源;那广州幸福湾,无疑相反,主动整合最好资源,不惜一切达到最好效果。
这种极致逻辑,同样体现在产品打造上。
其建筑,由尚东柏悦府原班设计师汉森伯盛执笔,以“鲁班奖工艺”标准落笔,果然一出手就捧回了3座全球大奖。
来看实拍,这7座建筑,以月牙形布局矗立于江边,高低错落,大面玻璃幕墙配上圆弧线条点缀,只一眼便叫人记住。
| 广州幸福湾实拍
白天看过去,他们就像一座熠熠生辉的水晶宫殿,无需多说也能彰显珠江豪宅的身价。
夜幕之下,建筑群直接上演灯光秀,远看之下,就像流动的珠江,摇曳生姿。
| 广州幸福湾实拍
能看的不止在颜值,还有内涵。
这里是华南首个在外墙使用“铝板复合保温一体板”的项目,更搭配甲级写字楼专用的擦窗机作为日常维护。
为的,是让室内保温隔热、隔音降噪,外立面历久弥新,时刻为你呈现一座城市观景台。
所以,当你踏入室内,这种城市观景台的感官,将变得无比震撼。
以在售的5栋建面约285㎡三重景环幕大宅为例,从打开门那一刻,景观便映入眼帘。
| 建面约285㎡户型创意效果图
准确地说,应该是大视野与大空间的双重暴击!
没有什么,会比视频更加直观:
| 建面约285㎡样板房,客餐厅
这一个LDKG超级聚厅,达约78平,开间约为8.5米,进深更达十余米,无论是家庭聚会还是商务私宴,都足以彰显主人气度。
再到阳台,更一次性呈上三重景观。
先是秩序规整的中轴园景,然后是悠悠珠江,再眺望,更对望广州塔、东塔、西塔,只一眼便看透羊城精华。
而室内每个卧室,同样自带“观景台”,整面落地玻璃窗,要么直面一线江景,要么对望城市中轴。
| 建面约285㎡样板房,卧室
甚至,为了打开视野,开发商还把层高加高,达约3.4-3.6米,超过了汤臣一品,也超过了汇悦台。
可以说,这番产品力,不仅为广州独家,即使放到全国来看,也独领风骚。
| 不同层高房源景观,采光模拟
而当一个项目把产品做到这种境界,它的意图,或者不止是为了卖房,而是为白鹅潭、为珠江、更为羊城留下一座值得流传的作品。
这样的作品,无论在什么时候,都值得坚定选择。
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