岛内这个单价“6字头”新盘，周备案30

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数据统计 2024.2.26-3.3

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开盘监测

近期厦门新房市场暂无项目开盘入市，持续断档状态，以库存消化为主。

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供求走势

厦门商品住宅已持续三周零供应，供应断档期库存持续收缩至239.64万㎡；本周成交2.12万㎡，同比下跌66.4%，值得注意的是，本周岛内新盘云启东方备案32套，助力全市成交均价结构性上升至43079元/㎡。

本周厦门商品住宅主力成交面积段仍为80-100㎡，占比为36%；个案高价高位成交助力6.5-7万元/㎡单价区间成交占比提升至23%，跃居首位；200万以下总价段占比27%，位居第一。

本周厦门别墅市场仅成交5套，共0.08万㎡，其中，首创禧瑞风华成交3套相对领先；供应缺位下，库存持续缩窄至27.37万㎡，但成交低位下，出清周期逐步上升至53.04个月。

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二手房成交走势

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项目成交排行

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土地市场

供应方面：本周 厦门无商住地供应 ；

成交方面：本周厦门无商住地成交。

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开盘监测

本周市区无项目公开入市。

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供求走势

本周市区商品住宅供应依旧挂零，成交量价连续2周呈现上涨态势，面积高达1.30万㎡，主力成交项目为建发朗云和特房锦绣碧湖，主力结构中改善产品占比小幅度提高，受其影响均价上涨至12566元/㎡。

本周迎来芗城悦府集中备案12套，因其产品、价格单一，助力80-90㎡面积段、1.0-1.2万元/㎡单价段、100万元以下总价段位列第一，占比分别为21%、44%、28%，整体成交刚需属性明显，改善产品占比微弱。

本周市区别墅市场保持断供状态，成交4套，面积约941㎡，均来自励欧南湖一号联排产品，均价达到23405元/㎡。

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项目成交排行

4

土地市场

供应方面：本周漳州市区无商住地供应 ；

成交方面：本周漳州市区无商住地成交。

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开盘监测

本周泉州市区无新增开盘/推案。

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供求走势

本周泉州市区商品住宅无新增供应。成交方面，本周商品住宅成交量仅0.61万㎡，主力成交仍集中于国贸天琴樾，但整体成交量出现明显下降；其余项目仅零星成交。成交价格方面，泉港等边郊低单价项目成交比重上升，周度整体成交均价出现结构性下降。

从成交结构上看，本周市区商品住宅成交基数小，主力成交项目仍集中于国贸天琴樾，整体成交结构波动不明显，因此130-144㎡面积段、2.2万元/㎡以上单价段、300-400万元总价段成交占比持续突出。

本周泉州市区别墅产品无新增供应/成交。

3

项目成交排行

4

土地市场

供应方面：本周泉州市区无商住地供应；

成交方面：本周泉州市区无商住地成交。

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开盘监测

本周龙岩市区无项目公开入市。

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供求走势

本周龙岩市区商品住宅零供应，市场以去库存为主。商品住宅成交0.41万㎡，环比下跌20.0%，成交均价结构性下调至11626元/㎡。

本周市区商品住宅主力成交户型为80-120㎡刚需产品，占比65%；本周以促销项目走量为主，单价段主要集中在0.9-1.0万/㎡，总价段主力仍集中在80-100万元之间。值得注意的是，在建发缦云成交助力下，总价300万元以上产品备案占比9%。

本周龙岩市区别墅产品无供应/成交。

3

项目成交排行

4

土地市场

供应方面：本周龙岩市区无商住地新增供应；

成交方面：本周龙岩市区无商住地成交。

（内容节选自克而瑞厦/漳/泉/龙周报）

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