又是绿城！连拿奥体2宗地！这将是桂冠的续章？

浐灞国际港奥体板块实景已建成的长安乐实景绿城约65亩地块与奥体中心距离示意绿城&奥体实拍绿城西安全运村实景绿城·丹桂苑实景图去年西安春熙海棠示范区开放实拍

今年除夕，地产房剑曾做过一份有关《奥体板块2宗地，会被哪家房企摘得？》的投票，结果绿城高票当选！支持人数接近一半。

所幸的是，今天上午，绿城也众望所归地竞得浐灞国际港奥体板块的2宗地，而这也是2024年绿城在西安土地市场首次拿地。

从投票结果到最后中签，群众的呼声也再次印证了市场大众对绿城的高度认可与期待。

绿城：前行中的一束光

每个新春伊始的楼市，总有房企脱颖而出，引领开年热烈的势头，照亮全年。

这样的房企，我们称之为“使命型房企”，一是它要有开发过硬的红盘体质，二是还要有楼市旗手的号召力。

龙年开春，西安的第一个使命型房企是谁？绿城应该算是最耀眼的那一个！

春节后，楼市政策利好接踵而至，各媒体也都在讨论小阳春，只是就目前看，悲观情绪渐浓。

结合中指研究院、克而瑞机构发布的数据，2月百强房企销售同比降“60%”，而1月同比下降还是33.3%，2月跌幅相对1月几乎翻倍！同时，累计2024年前两月百强销售额同比下降51.6%，2024年开局似乎有点难，毕竟没有一家房企能承受销售的持续下行。

毫无疑问，当前房地产市场仍处在一个大转型、大过渡时代，至于这个过渡期究竟有多长？有多少房企会熬不住而离开？不得而知！

但就在大家都将信将疑中等待时，突然想起绿城中国2024新年献词里说的：提灯前行，零星的微光终将闪耀成星河，驭光而行，与时舒卷……

事实上，绿城也是如此做的。

只说一点，新的一年，无论市场环境如何，绿城积极带头新增土储，用实际行动助推行业向光而行。

根据中指研究院最新数据显示，绿城在全国以52亿元的拿地金额在全国名列前茅；在西安，3月开春时刻，以超12亿元的总价一举摘得浐灞国际港奥体板块2宗土地，此时绿城的这一行为更像是楼市那一声响动的春雷，开始慢慢扭转大众信心的天平。

西安绿城拿地海报

绿城，连续2年登顶西安房企销量榜；浐灞国际港奥体板块，不仅是西安这两年的超级热门板块，更是7年前绿城与西安首次结缘的地方。同时今日拿到的这两宗土地又各有千秋，绿城&奥体给大家留足了想象空间。

事实上，当你看懂这次拿地背后，你也就窥见了绿城在浐灞国际港新一年的抱负。

再续传奇，奥体核心再拿地

绿城浐灞国际港首宗地的地籍标号为GW1-16-8宗地，该宗地位于和悦路以东、港润路以南，也就是奥体核心片区。

该宗地土地面积34.223亩（住宅33.395亩，商服0.828亩），土地用途为住宅、商服，容积率2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高80米，地上计容建面57038㎡。

最终，绿城以4.976亿元的底价竞得，折合地价1453.99万元/亩，楼面地价8724元/㎡，这也是奥体板块楼面地价第二高，仅次于中国铁建西派麟悦。

今天绿城摘得的这块地，成色非常好，奥体最后的“明珠”！

时代的巨大推手，全运主场的难得机遇，把奥体推向了热辣滚烫的历史舞台，城市界面快速更新，也让浐灞国际港奥体板块成为这两年西安土地市场、西安楼市热点板块。

纵观奥体板块，除了三大场馆之外，长安云、长安乐（去年已正式开放）屹立在灞河东岸，奥体中央公园中轴两侧的多栋超高层形成了西安东部CBD，地铁3号线、14号线双地铁运营，铁一中陆港小学、中学等教育配套快速兑现，区域内唯一的三甲医院——西安交大一附院国际陆港医院也即将投入使用……

西安铁一中陆港中学实景

可以说，奥体板块的机遇，是在特定的时代背景下实现的，这种城市级资源的聚集度与兑现速度是西安其他板块无法复制的。

更难得的是，继全运会后，奥体板块优质资源的落地并没有停止。去年总建面约15万㎡的“王府井国际港丝路购物中心”项目也落户于此，计划今年年内运营。除此之外，还聚集了水晶汇溪广场、华润置地·万象汇、中粮大悦广场等大型商业，商业氛围越发浓厚，并不亚于高新区锦业路。

拥有最好城市界面、最好城市配套的奥体板块，也必然是各家房企的向往之地。也正因如此，奥体板块土拍的楼面地价从2018年到2024年，6年时间从2千/㎡左右，到如今最高8800元/㎡，地价上涨趋势还在持续，奥体板块也是西安唯一一个楼面地价“地王”两次被刷新的板块，区域价值的持续成长性，是西安其他板块中所不具备的。

同时在配套逐步兑现、名校资源加持之下，奥体板块在过去几年新房房价从2018年底的1万元/㎡左右，上涨到了目前的2万元/㎡以上，5年时间实现翻倍！这也是西安各大板块中的独一份儿！

但2024年面对的新课题是，纯住宅用地几乎开发殆尽，土地价值陡然上升，可见该宗地的价值所在。

更难得的是，该宗地周边配套的齐全性无人能敌。东侧紧邻地铁3号线新筑站，南侧不远处是奥体中央公园、王府井购物中心（待开业），地铁、公园、商业，改善居住氛围均有，因而项目一旦入市必将引发购房者争抢。

奥体中央公园实拍

迎风口，挺进奥北

当然，今日绿城摘得的另一宗地也大有看头。

地籍标号为GW1-11-9，位于奥体大道以西、林泓路以南，土地面积64.921亩（住宅63.361亩，商服1.56亩），土地用途为住宅、商服，容积率2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高80米，地上计容建面108203㎡。

最终，被绿城以7.668亿元底价竞得，折合地价1181.13万元/亩，楼面地价7086元/㎡。

绿城所拿GW1-11-9地块位置示意图

从所处位置看，该宗地位于奥北板块，站在城市发展的角度来讲，是浐灞国际港接下来的开发重点板块，也是未来的热门板块。

之所以这么说，是因为伴随着奥体板块可供开发土地逐步变少，外溢已成为必然；去年政府的种种动作已释放出一个强烈的信号，就是向北发展。

去年，港务区总投资305亿元的渭河南岸企业总部基础设施及配套项目、在建地铁10号线一期，港务区将交大系“名校+”陆港第四学校、陆港第七小学也均布局在秦汉大道以北片区……这都表现出浐灞国际港向北发展的决心。

西安交大附中签约落户奥北片区

同时截至目前，绿城、招商等全国知名房企在这一片区均有项目储备。

政府的导向、城市优质配套先行、知名房企的扎堆进驻，毫无疑问宗地所在的奥北板块（我们将秦汉大道以北的奥体大道、欧亚大道两侧定位为奥北），已经站在了城市发展的风口之上！

关于区域还有一点容易被大家所忽略，那就是片区大多是拆迁完毕的净地，对房企而言发展障碍已清除，相当于“白纸作画”，接下来就是进入快速建设期。

同时，奥北片区与奥体核心板块为连片发展，仅一路之隔，医院、生态等资源共享。如果说，奥体核心为高新一二期，那么奥北将视为高新三期，更有想象空间。

而此时刚好是绿城来了！

回想2018年奥体刚刚建设时，绿城就以拓荒者的身份加入其中，近千亩大盘的布局，不仅带动了诸如融创、中粮、龙翔、鼎诚等房企的集中进驻，还将片区打造成连虹6年的超级大热门。

以史为鉴，2024年因绿城的到来，奥北迎来了新纪元。

具体来看绿城约65亩地块，东北侧约600米为陆港第四学校，交大系“名校+”的资源，已经奠定了项目价值。再加上1公里范围内，还分布有地铁10号线、3号线双地铁，交大一附院国际陆港医院、灞河、浐灞国家湿地公园等优质资源，这些进一步提升了项目周边的宜居性。

也就是说，这宗地正在承接奥体的热度，复制奥体的辉煌。时隔6年后，绿城又给了购房者一个“以小博大”的难得机遇，所以也注定未来有新时代追随的脚步。

绿城奥体的新期待

一个是奥体的超热门地段，一个是站在城市风口的未来热门板块，绿城一出手就捏住板块发展的命门。

与城市发展共振，完成改善深化与区域扩张的双重使命，这就是绿城在7年后在奥体板块展示的又一决心。

不过，这2方面也恰恰是绿城独有的优势所在，似乎也唯有绿城能堪此重任！

说到绿城，在中国的地产江湖中，是一个独特的存在，他以品质力著称，又成功经历过房地产行业的多轮周期。也许正是因为这样，才使得绿城拥有了在大浪淘沙逆境中生存与发展的宝贵经验，才有了今天的绿城。

在全国，地产行业正处在一个关键的转折点上，当其他房企努力活着时，绿城以全国第五，西安连续两年第一，双双成就了历年来最好的战绩。

行业稳健时低调钻研产品，行业危机时挺身而出率先做出典范，这就是绿城的担当。

在当下，绿城用火力拉满的速度、重树板块门面的产品以及稳健骄人的绿城业绩，更重要的是，把稳定的情绪、行业的体面和向上的希望，传输给了动荡飘摇的2024年。

回到西安，说到与奥体板块共同成长的房企，绿城是逃不开的一个话题。

千亩大盘绿城全运村的逐步落成，不仅助推奥体板块的形成与繁荣，更刷新了港务区的改善人居封面，让其走入品质房企时代。

站在西安房地产发展角度，立足于奥体板块，绿城全运村的4次引领功不可没：

其一，产品层面，一路擎领奥体板块产品从最早的以刚需产品、刚改产品为主，迭代到了如今以143㎡以上的大户型纯改善产品为主；

其二，交付层面，绿城所有产品都提前交付、超万户的交付规模、远超预期的交付品质，造就了浐灞国际港乃至西安至今都无人可破的天花板；

其三，市场层面，引领了奥体热销，扳正了产品主义的回归。从2018年9月底入市以来在过去4年时间里持续一路热销，即使在2022年西安楼市整体降温的市场环境下，绿城西安全运村每次加推都是需要摇号的，并且基本是“千人摇”；

其四，二手房层面，奥体板块的绿城全运村小高层二手房挂牌价已经在2万6、7，让购房者看到了绿城产品的溢价空间与奥体板块的价值前景……

贝壳二手房截图

绿城式的带动，西安无房企可替。

同时纵观过去的2023年，在产品之上，绿城做了一个「伟大壮举」，那就是推出了引领行业的“全维实景示范区”，而且是在销售之前。

近些年在“保交付”的时代冲击下，购房者有着惊弓之鸟式的不安全感。绿城全维实景示范区的推出并推广，就显得尤为可贵。绿城的一大步，也是行业的一大步。

还有一点，绿城以“三读”（即：读城、读地、读人）为原则，从城市入手，读懂城市格局和发展脉络；读懂土地赋予的文化内核；读懂客户的真实需求，从而创新产品。

也正因如此，绿城在这轮动荡下，脱颖而出。

当然绿城对土地的钻研创新精神也都将反应到新拿地的项目中。

根据最新消息，绿城在浐灞国际港的这2宗地都将在原来产品基础上进行创新、升级，绿城在奥体如何谱写桂冠的辉煌续章？让我们拭目以待！

相信不久我们就能看到！