数十亿债权被处置！知名闽系房企中庚集团身陷债务泥潭

福州总部大楼部分资产被处置

控股子公司易主

两项目约15.24亿债权拟被处置

喜来登酒店债权转让仍在进行

知名闽系房企中庚集团

身陷债务泥潭

债权总额8488.1万

中庚青年广场部分资产被处置

日前，中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司发布了一则债权处置消息，拟对福建申庚实业有限公司债权进行处置。

处置的抵押物为福建国际青年交流中心1层01商业、1.10层01商场、3层01商业及1.10层03办公室、27至29层办公房产，建筑面积合计5495.47平方米。

公告显示，截至2023年5月31日，该债权总额8488.1万元，其中债权本金约7711.1万元，利息约290.4万元，其他权益约486.7万元。

该笔债权由中庚置业集团、梁衍锋、福州骏建房地产开发有限公司（福建国际青年交流中心的项目开发商）提供连带责任保证担保。债权招募时间截至2024年8月21日。

据悉，福建国际青年交流中心即中庚青年广场，亦是中庚集团福州总部办公楼。该项目位于福州市鼓楼区东街旗汛口附近，总建筑面积约31592㎡，其中一至四层为商业，五层为转换层，六层以上为写字楼。

根据福州市不动产登记与交易中心数据，该项目2021年拿证，总套数275套，可售套数仅18套，可售面积1463㎡。项目多层房源均被限制交易，其中包括19、26、30、31层。此外，10—13层均纳入网上销售。

7992.96万股股票5.62亿成交

控股子公司庚星能源易主

近日，据上海证券交易所大宗股票司法协助执行平台信息显示，中庚集团所持庚星能源股份有限公司（以下简称“庚星能源”）7992.96万股股票，司法处置拍卖已全部竞买成交，总成交额约5.62亿。

据公告，7992.96万股股票分为两批次拍卖。

其中，6666.2425万股为无限售流通股。竞买人浙江海歆能源有限责任公司以每股单价7.09元，总价约3.935亿元竞得5550万股。竞买人福建瑞善科技有限公司以每股单价6.89元，总价约7690.9万元竞得1116.2425万股。

1326.7175万股股票为限售流通股，竟买人福建瑞善科技有限公司以每股单价6.91元，总价共人民币9162.66万元，竞买成交1326万股。竞买人魏巍以每股单价6.02元，总价共人民币43193.5元，竟买成交7175股。

据庚星能源最新公告显示，中庚集团拍卖的7992.96万股股票占公司股份的 97.56%，占公司总股本的34.71%。

上述股份尚未完成过户等手续，后续如上述股份均完成过户，中庚集团持有的公司股份将变成200万股，占公司总股本的 0.87%，将导致公司控股股东和实际控制人发生变更。

值得注意的是，根据该公告披露的信息，成交后中庚集团所持有的200万股股票亦处于质押、冻结状态。

庚星股份新第一大股东

成立仅半个月

就当前成交结果，浙江海歆能源有限责任公司此次竞得5550万股，占庚星股份总股本2.303亿股的24.1%，将为第一大股东。

据企某查平台显示，浙江海歆能源有限责任公司成立于2024年2月21日，注册资本10000万，注册地址为浙江省嘉兴市，经营范围包括石油制品销售；专用化学产品销售；化工产品销售等。

而竞得约2442万股的福建瑞善科技有限公司成立也才半年。

据企某查平台显示，福建瑞善科技有限公司成立于2023年9月1日，注册资本3000万，注册地址为福州市鼓楼区，经营范围包括生物质液体燃料生产工艺研发；余热发电关键技术研发；余热余压余气利用技术研发等。

豪掷21.5亿元

中庚集团控股庚星股份

据企某查平台显示，庚星能源集团股份有限公司曾为东方银星集团主公司。公司成立于1996年10月，注册资本约2.3亿元，注册地址为福州市长乐区东南大数据产业园，经营范围主要有金属、煤炭、建材、集成电路、新能源等。

根据公开报道，2017年3月3日，东方银星公司控股股东晋中东鑫与中庚集团签署股份转让协议，将其持有的3837万股公司股份转让给中庚集团，转让价格为56.03元/股，较公司最新股价溢价51.5%，转让价合计21.5亿元。

2023年3月20日，东方银星变更为庚星股份。

约15.24亿债权拟被处置

涉及福州两个项目

2月5日，中国信达福建省分公司发布一则公告，拟对中庚置业集团有限公司项目债权进行处置。

公告显示，截至基准日2023年12月31日，中庚置业集团项目债权总额约15.24亿元，其中本金约8.9亿元，抵押物涉连江香江世界、琅岐香海新城部分商业、在建工程及关联公司股权等。

该项目债权预计将于2024年6月-2024年12月，采取包括但不限于淘宝或京东网络拍卖平台公开竞价、委托拍卖机构在福州公开拍卖、通过（委托）金融资产交易所或其他产权交易所公开转让等方式进行处置。

据了解，这并非中国信达首次发布中庚集团的资产处置公告。

早在2021年12月，中国信达福建省分公司就通过福建日报发布中庚集团的资产处置公告，彼时债权总额为9.334563亿元。

2022年8月，中国信达福建省分公司再次在福建日报上刊登资产处置公告，拟对中庚置业集团有限公司项目债权进行债务重组处置，重组期限为3年，债权总额升至13.398232亿元。

中庚喜来登酒店

5.95亿债权处置有进展

值得一提的是，福州中庚喜来登酒店的债权转让，近期也有了新的进展。

（点击查看此前报道）

阿里资产平台显示，该笔债权的招募时间为2024年1月24日—3月24日。目前该酒店债权转让已经有12名意向人。

于2012年5月开业的福州中庚喜来登酒店，无论对福州人还是南来北往的商务人士来说，都是一位“老朋友”了。

2023年8月，中信银行在阿里资产平台发布《关于福建省福州市喜来登酒店项目债权转让的招商公告》，该笔债权总额超5.95亿元，由中庚置业集团有限公司及实控人提供连带责任保证担保。

抵押物为盖山镇浦下洲路23号中庚喜来登酒店。建筑面积88983.58㎡，共有宗地面积77344.97㎡。

根据公告，截至2023年3月31日，喜来登酒店项目债权本金58400万元，债权利息1144万元，债权总额59544万元，借款人为福建中庚置业有限公司，担保方式为保证+抵押+质押。

此外，福州中庚喜登酒店2017年至2027年全部经营收入，也被作为应收账款质押。

来源：海峡网新媒体，综合阿里资产、上海证券交易所、企查查、中国信达资产管理股份有限公司、福州房产、此前报道等

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