上货上货！11盘排队入场，南昌楼市小阳春蓄势待发？

2024年开年以来，共有4块住宅用地拍卖，青云谱地块1月26日被江投底价拿下，剩下3块地流拍，其中包括九龙湖西站东北侧地块，无人问津。

房企越来越谨慎，拿地欲望继续减退。

长期以往，市场上的新盘也会越来越少。

目前，据不完全统计，3月即将开盘的项目仅有3个，已拿预售证或预计加推的项目有8个。

PS：手动整理，若有误差，欢迎指正。 一切信息以售楼部的实际动态为准。

3月预计首开项目

3月份预计开盘的个项目比较少，分布在西湖区、青山湖区和高新区。

具体情况如下~

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中海朝阳府：项目共5栋全小高层住宅，313户，就110㎡和143㎡两个户型，两梯两户，一楼全架空。预计首开1#、6#（17F），毛坯交付。

西洲点评：项目从年前鸽到年后，希望3月不会白等，楼盘 所处的位置没什么好说的，有珠市&外国语九年制学校(云飞路校区)+中央公园商圈+4号地铁加持，生活便利。

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产控和樾府：项目被青山湖的产业园包围，临近广州路，离南昌三中（罗家校区）、南昌二中（心远中学）、昌东广场等也不远。共规划6栋小高+洋房住宅，共计282户。

西洲点评：项目周边面貌一般，网传高层8K起，洋房9K起。离电建产控洺悦府倒是不远，这个由产控集团独立开发的项目会重现洺悦府的火热吗？倒是可以观望一下。

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华润润府：项目位于南昌三中高新艾溪湖校区学区范围内，距离3号线京东大道站仅500余米，距离商业也不远。共规划了9栋7-27F住宅，合计507户。

西洲点评：项目位置还不错，坐享学区+地铁+艾溪湖隧道，作为华润布局高新的首个住宅项目，大概率是一个热盘。

3月已拿预售证或预计加推项目

据不完全统计，3月份已拿预售证或预计加推的项目有8个，主力位于青山湖区，供应面积偏改需和刚改，涵盖高层和洋房。

国贸璟上：项目直面青山湖，近4号地铁七里站，近沿江快速路，路网贯通全城。据房信U家（房信网）得知，热售的C17#仅剩40套房源。

电建·产控 南昌洺悦府：项目位于昌东广场东侧，由国企和央企联袂开发，在广州路上打造了中式大门+宋风园林，产品过硬。近南昌三中（青山湖罗家集校区）。小区体量也是比较大的，买来自住很合适。

江投中鼎璟宸云府：项目国企打造，位置不错。共规划4栋11F洋房、3栋18F小高层。近3号地铁火炬广场站，南昌三中、南大附小、南大附中等。

中京学府：地铁+临江三中+宋式园林风格。洋房+小高配置，共计669户。小高层1.1万均价，毛坯交付。周边界面相对一般，需要时间成型。

江投青云春天：项目近师大附属博文实验学校、南昌三中青云谱校区，还预留了地铁5、7号线换乘站地铁口，周边路网发达。89平三房两卫的户型70万起步就能拿下！性价比超高。

靖淞西湖宸央：项目位于西湖区市中心，离绳金塔历史文化街区很近。一共8栋楼，纯洋房设计，毛坯交付。此次加推139/116/156平的三房四房。

联发九龙和悦:项目北面的石钟山学校已开建，预计明年秋季开学。价格卷成了九龙湖地板价，小高1.15万起，刚需可上车。

九颂山河菁华轩:这个项目开盘后卖的还可以，涵盖刚需到改善。纯洋房社区+毛坯+新规户型+小面积，近红谷滩，总价不高，上车门槛底。

结语：

到这，3月预计的首开或加推的项目就盘完了。

下一期我们继续来讲3月新房房价，如对2024年新盘感兴趣的可以看下我之前发表的这篇《》。

这些年新的楼盘就像雨后春笋似的，一茬接着一茬。

其实自新规之后，房子的户型设计都大差不差，能比较的无非是地段、学区等。

大家都在卷，能给房企留下的路，无非是静下心来打磨产品、打动客户，才能突出重围。

而贸然进入市场的新盘，就要面临着更严峻的考验。

是鲤鱼戏水，还是浅水过背，潮水褪去后自然就见分晓。

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