价格超低的房子来了！首发约3600多套，比安居房还便宜？

深圳打工人注意，继可售型人才房（以下简称人才房）、安居型商品房（以下简称安居房）之后，又一个超低门槛安家的新赛道来了！

最近，深圳首批配售型保障房（以下简称售保房）正建设的热火朝天，据悉， 其价格可能比市价5-6折的安居房、人才房更低！

这些售保房都分布在哪里？建设进度如何？一起来看看。

01.

售保房掀桌

首批已有7项目抢跑

目前深圳明确的“售保房”有16个，除了首批公示的13个项目，也有旧改、棚改项目中新增了售保房的描述，例如福田文化创意园旧改、龙华观城地块、南山丽岛花园棚改等， 算下来足足有约1.15万套。

从以往人才房、安居房的供应来看，一般以外围居多，南山、福田等核心区几乎很少，而从地图来看，这批售保房几乎雨露均沾，除了罗湖，基本 各区都有；甚至福田安托山、南山中心区等核心板块都有涉及。

值得一提的是，根据人才安居集团相关招标文件，“深圳市第一批配售型保障性住房”后续已变更为“龙岗区宝龙街道等7个保障性住房项目”， 具体包括：

龙岗区宝龙街道 G02309-0008宗地、 G02309-0009宗地项目；

福田区安托山16-02 地块项目；

龙华区观湖街道观城城市更新单元第一期10地块项目；

龙华区A819-0730宗地；

坪山区燕子岭及石井06-16地块项目；

光明北地区03-16地块项目。

目前这7个项目的初步建筑方案及初步设计已经完成批量招标，这也意味着他们有望成为深圳首批入市的售保房，算下来共有约3651套，值得期待。

▲图源：深圳公共资源交易公共服务平台

02.

现场实探

谁是“最靓的仔”？

从现场来看，大部分售保房项目已经开工、打地基，进度较快的已经出地面，当然也有进度较慢的，仍处在前期圈地、土地平整阶段。

先看福田、南山两区，地段及配套都相对成熟， 其中福田的福萃苑，一出手就是2600套， 妥妥的扛把子选手！

此外，南山蛇口的山樾湾花园将供应约4900多套保障房，但其最终性质目前尚未明确，若后续变为售保房，也将扛起核心区供应大旗。

福萃苑，约2600套

项目位于滨河大道以南，临近地铁7号线赤尾站、华强南站；附近有华强南商业中心。属于南华村棚改项目的01地块，供应房源约2600套，正在进行基坑施工， 建成后部分可看河景。

目前，南华村棚改首栋塔楼刚封顶，预计在今年10月份左右迎来全面封顶 （来源：深圳商报），社区整体配建了1栋幼儿园，旁边规划一所九年制学校。

▲南华村棚改，壹地产摄于2023年12月

安托山16-02地块，约105套

位于福田安托山，现场已 出地面约4-5层左右，预计将供应售保房100套，其中两房约84套、三房约24套 ，预计建设20多层。

项目紧邻北环大道，距离2号线侨香地铁站约600米，附近有听泉居、侨乡村、华为数字能源安托山基地；与万科·瑧山府、海德园、安峦公馆等豪宅相距不远。地段和配套都不错，大概率要拼运气。

深圳文化创意园城市更新，约500+套

位于福田沙头街道，紧挨7号线沙尾站，已建围栏，尚未拆除。

根据官方草案公示，将供应 售保房43280㎡，预计约500多套 ，还规划了配租型保障房10720㎡。该项目 去年12月才立项，进度还没那么快。

丽岛花园棚改，约535套

位于南山西丽大学城片区，附近有大沙河、汇城茗院，生态、人文资源丰富。

据现场施工图所示，正在建设的 4栋住宅全部为保障性住房，预计2026年9月竣工，其规划的约535套售保房大概率在其中。

▲壹地产实拍，2024年3月

[大新地区]07-30地块，约230套

位于1号线大新站约800米， 阳光棕榈园对面，紧挨爱心大厦，现场已建起围挡，土地已平整好，有打桩机进场，暂未动工，预计供应约230套。

是真正见缝插针的迷你地块，周边的生活配套非常成熟。

▲壹地产实拍，2024年3月

再看宝安、龙华、光明等刚需大区，售保房推进速度也各不相同。

例如，龙华、宝安正热火朝天，而 光明白花洞、圳美的两个项目还在平整土地，合计供应约954套房，现场暂未动工。不过，白花片区最近曝光了一组数据：预计将推504套售保房，其中69㎡2房约378套，89㎡3房约126套。

另一边，龙华巨无霸旧改——鸿荣源观城正全力加速中。

鸿荣源观城一期10地块，480套

项目近4号线观澜地铁口，总体规划了9个地块，总建面超190万㎡，供应住宅约9647套，保障性住房就有2506户，观澜又一座超级大城！

其售保房位于一期10地块，将供应约480套，目前也在加紧建设中。

▲壹地产实拍，2024年3月

油联路A819-0730，约560套

位于工业东路和油联路交叉口西南侧，整体规划了住宅、商业、幼儿园等，预计建设售保房约560套左右，目前正在打地基阶段。

目前距离地铁4号线较远，距离地铁22号线（规划）和25号线（规划）油松站较近，兑现尚需时日。周边有民治学校（建设中）、锦绣江南、龙华“三龙”人才房，居住氛围比较成熟。

▲壹地产实拍，2024年3月

启航华居，约800套

位于宝安机场东片区，12号线兴围地铁站和黄田地铁站之间，预计建设5栋住宅、1栋幼儿园； 将提供800套售保房，其中包括69㎡2房约568套，89㎡3房约232套，目前在基坑施工阶段 ，计划于2026年底基本达到入住条件。

项目紧挨广深公路，加上机场，容易受到噪音影响；附近有天福华府小区、泰福名苑、满京华云晓等小区。

▲壹地产实拍，2024年3月

燕罗售保房，1000多套

该地块为2020年流拍地块，经最新调整，该地块由三类居住用地调为二类居住用地及教育设施用地， 将建设1000多套售保房，现场正在基坑施工。

该项目周边以老旧工厂为主，距离东莞较近，目前没有地铁，位置相对较偏，居住环境很一般，适合在项目附近工作的人群。

03.

东莞5折、福州4.5折

深圳如何定价？

关于价格及申请条件，前相对明确的是约商品房价格4.5折的福州，5折的东莞，而前深圳的相关政策尚未出台，大致会参照“保本微利”原则。

其中，全国率先开工、售保房筹集套数最多（约1.24万套）的福州最具参考价值。

近日，CCTV《焦点访谈》为福州——滨海双龙新居做了专题报道，该项目是全国首批落地国开行专项贷款支持的标志性售保房项目。

该盘预计本月正式开放申购，申购对象主要为 有福州六城区户籍的住房、收入困难群体及普通工薪阶 层，并明确实行封闭管理，不得上市交易。

▲图源：福州晚报

项目销售价格约5200-5500元/㎡（最后以政府核定的价格为准），而周边商品房均价超过1万+/㎡，算下来不到商品房价格的一半。

再看深圳，首批售保房大部分已经开工，进度很快；接下来的申购规则与定价或许会参考福州、东莞等地的情况，价格上， 坊间推测可能会比人才房、安居房更低，约在3-4折左右 ，根据不同地段再调整。

值得一提的是，今年深圳在保障房建设上更是火力全开，预计将筹建10万套（间），可见，除了售保房、安居房、人才房等项目也将加速推进。

回看2023年，人才房入市给商品房市场带来了明显冲击， 全年人才房就卖了约1.45万套，从新房成交的池子里分走了近3成的流量 ，妥妥的“搅局者”。

今年除了人才房，还有新面孔售保房加入混战，刚需盘的分流、分化会更加突出，要想取得好成绩并不容易。

不过，一旦售保房采取完全封闭的流转体系，也意味着将彻底与商品房分道扬镳，优质商品房依然值得。 那么，你会怎么选？欢迎留言分享。

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