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新区枫桥的新盘上华璟庭
项目首次领证是2023年10月25日
备案均价36370元/㎡
单价区间在31110~39100元/㎡
总价区间在499~773万元
上华璟庭售楼处电话:400-8828-814【售楼处电话】上华璟庭售楼处电话:400-8828-814【售楼处电话】首批房源125套,目前可售房源99套,去化率21%,这个成绩多少有点出乎大家的预料。看看附近的行情,东边揽月阁,最近一直搞特价,南面有建发朗云和缦云华庭、仁恒澜庭雅致、朗诗天樾狮山,还有即将上市的狮山金茂府,个个都是狠角色,只能感叹上华璟庭生不逢时。
上华璟庭
基本情况
开盘时间:2023年10月
交房时间:2025年12月
建筑类型:洋房8幢(7~10F)、小高层4幢(17F)
规划户数:293户
容积率:1.64
车位比:2.4:1(715个)
面积段:165~248㎡
开发商:苏州新京捷置地有限公司(苏高新、枫桥文旅)
交付:精装交付
物业:新永物业(苏高新+永升)
新区枫桥板块,距离狮山核心不到2公里,属于大狮山外围板块。
根据目前的学区划分,学区大概率是枫桥中心小学塔园校区和新区第二中学,属于新区二线水平。(最终以教育局当年划片为准)
最近的地铁站3号线和8号线的交汇站“西津桥”,不到300米,距离太湖大道高架路也不到2公里,整体交通非常便利。
周边商业非常丰富,项目东面是港龙商业广场,北面是麦德龙,南面是绿宝广场,再往南一点还有金鹰和狮山天街。
北面就是二甲的高新区人民医院,最近的三级综合性医院是民营的明基医院,大概有3.4公里。
项目规划是洋房+小高层的组合,容积率非常的低,一共只有12幢293户,合围的布局也能保证更好的光照。
作为苏高新旗下高端璟系的第一个作品,和科技城的拾月璟庭几乎是姊妹盘。
项目由日清设计和山水比德联袂设计,高级灰铝板+大面积玻璃,形成精致的秩序感,棱镜屋顶极具辨识度。
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户型起步165㎡,最大248㎡,定位纯粹的低密大平层社区。每个户型都是双联阳台,最大的尺度做到了11.2米。
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周边老小区较多,界面缺乏现代感。
离医院特别近,很多人较为忌讳。
上华璟庭售楼处电话:400-8828-814【售楼处电话】上华璟庭售楼处电话:400-8828-814【售楼处电话】在产品和配套上,上华璟庭都没有明显的短板;价格上,相比3年前上市的南山观枫四季(35980元/m²),上华璟庭的备案价36370元/㎡只高了390元/m²,基本没有涨价。相比狮山核心动辄4万+的单价,项目还是很性价比的。
对于刚需盘而言,一两个突出的优点,就有人买单;
对于改善盘而言,一点点不满意,用户就可能流失。
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最近,上海购房政策频出,贷款LPR也发生较大变化,本文汇总了上海购房的最新信息,涉及政策、限购、贷款。
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本文未能涵盖的特殊情形,欢迎扫描下方二维码加微信咨询。
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一、上海2024年2月最新限购政策
2024年1月30日,上海市住建委发布本市住房限购政策:自2024年1月31日起,在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民,可在外环以外区域(崇明区除外)限购一套住房(含新建商品住房和二手住房)。
二、售楼处电话:400-8828-814【售楼处电话】上海2024年2月最新人才住房政策
三、上海2024年2月最新购房商贷款政策
根据相关政策,上海地区的首套房贷利率是LPR的基础上再减10个基点,故从今天开始,上海地区执行最新贷款利率情况是首套房3.85%,意味着上海首套房贷利率迎来“3时代”。
二套房在LPR基础上加30个基点为4.25%,青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区的二套房贷利率则为4.15%。
而未调整前,上海地区执行首套房利率是4.1%,最低首付款比例不低于30%;二套房主城区房贷利率4.5%,最低首付款比例不低于50%,非主城区房贷利率4.4%,最低首付款比例不低于40%。
四、上海2024年2月最新公积金贷款政策
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