【官方】「杭州和映云筑」收官在即！项目简介、地址！

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说起杭州车辆段上盖型TOD，大家脑海里肯定会浮现出这么几个顶流案例……前两个是已经交付的红盘，一个是杭州首个车辆段上盖TOD——杨柳郡，第二个是未科天空之城；

但或许是这两个项目光环太盛，自此之后不管是新塘的彩虹天空之城、勾庄的星缦云渚，还是星桥车辆段上盖项目，都没有那么热了？

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究其原因。第一，正如“天空之城”这一词汇能恰如其分地形容车辆段TOD。。

▲地理、自然的优越性并没能转化为豪宅区的优越性▲上/九月森林/下：浪漫和山实景 摄影｜渔舟

但高教园区产学研链条没有闭合的历史和现状，意味着教育和产业、人口略显割裂。只有高校人口，没有转化为高科技从业人口，高教园区并没有给小和山带来人口、产业的辉煌。

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明面看地理位置上，小和山也有扼守西湖区南北要冲优势。但南有午潮山国家级森林公园、北有宝寿山景区的自然风光优势却成为城市割裂、偏居一隅的劣势。

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随着杭州西湖区打通东西、南北的两条生命线：地铁3号线小和山支线以及杭州地铁四期12号线规划出炉，双地铁交汇，给了小和山一个就此改命的机会，和映云筑就是在这样机遇下的产物。

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看上图，和映云筑整块地大致呈矩形，与改造后的双向六车道的留和路平行；

东面地铁集团用房一路之隔是省林科院；南面是石马新村农居点以及滨江5月23日刚拿的小和山地块；

西面一路之隔是长征职业技术学校；西北面是留和路，留和路东侧的小和山A出入口预留地下通道，可通过电梯连接和映云筑的住宅部分；

留和路西侧是浙江科技学院……如果找两个词语描述和映云筑的状态，那就是：书香门第，学府环绕！

从这里出发，借助地铁3号线，3站可以到达西溪湿地，6站可以到达天目里，9站到黄龙，11站到武林广场；

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▲和映云筑效果图

回到楼盘，和映云筑地块总建面约19万方，其中地上计容面积约11万方，共规划17幢6F商品住宅楼，其中有1幢公租房，1座约3000方的邻里中心，另外项目西侧沿留和路还有8幢含底层商铺的商办楼。

与几乎所有的车辆段上盖类似，住宅建在约15米的盖板之上，盖板之下共有两层，一层是机动车位车位层，一层是地铁车辆段检修、维护停靠层。

▲和映云筑115㎡户型图▲和映云筑139㎡户型图

和映云筑整盘1.2的容积率，在抛除商办后，住宅部分则更低，为园林绿化创造条件的同时；为户型也创造了高得房率的有利条件，和映云筑共设计了三个主力户型，约115㎡、139㎡、180㎡。售楼处电话：400-780-7338【贵宾热线】

建筑面积约115㎡遗憾的没有采用极致的功能四房户型。设计为偏舒适性的三房两厅两卫，约10.4米南向大面宽；约6.9米南向双联阳台，但偏小的书房占用了稀缺的南向面宽，把次卧设计为北向，有点可惜。

约139㎡户型，一梯两户布局，双向开门开辟了专属入户电梯厅，而入户玄关兼顾书房通道又是一个不常见的设计思路，在节省过道的同时，书房的私密和安静因此遭到破坏。

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约12.7米南向采光面，设计一阳台双飘窗，与阳台链接的约5.7米一体化餐客横厅，确实是把挖掘利用率和气场做到了极致。

但横厅挤压后的面宽，以及与约115㎡同样的南向书房设计，把两次卧全部挤到北向空间，至少对笔者来看，是户型上的瑕疵。

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