2周卖了60多套！市区头部学区房逆势飘红！怎么回事？

　　每年春节后，学区房行情向来是市场的主角。今年，尽管大部分学区房市场还没真正启动，但市区有一头部学区房市场，首先开始逆势飘红。

　　01

　　集新双校学区房异军突起

　　又一年学区购房热季来了。

　　往年，温州人购买学区房，几乎都涌向老城区几所老牌名校。然而今年，温州学区房市场出现了变量——市实验中学集新校区、市实验中学附属小学。

　　近年，多个名校都创办了新校区、分校，为什么市实验中学集新校区，受到的关注度特别高？

　　与府东分校、七都分校等不同，集新校区是市实验中学本部的一个校区，与老校区关系更紧密。

　　去年9月落成、开学后，市实验中学集新校区展现出了几个不同之处：

　　1.大门上的校牌挂“温州市实验中学”，而非像其他分校那样挂“温州市实验中学教育集团XX分校”；

　　2.部分优质师资从老校区调配至集新校区；

　　3.集新校区的班级编号，在老校区班级之后顺延；

　　4.八年级中山班放在集新校区；

　　5.新老校区的七年级新生，相互参观对方校区；

　　6.全校开学典礼、全校运动会等均在集新校区举办。

　　上述细节，不仅展现了集新校区更领先的硬件设施、更高的承载能力，还体现了市实验中学对集新校区的高度重视。

　　或许不少人去年对这两所新学校还有疑虑，但自去年开学后，市实验中学的一系列举措，让这部分人的疑虑被打消了，从而在今年学区购房热季走红。

　　02

　　不动产证越早拿越有优势

　　那么，市实验中学集新校区的入学条件是什么？

　　大量有购房意愿的市民，前往市网络问政平台咨询，得到的答复是这样的：

　　鹿城城区户籍适龄儿童少年，符合入学条件的房屋产权所有人为适龄儿童少年父母的，按其父母房屋产权地址入读施教区学校。

　　非鹿城区户籍，父母持有鹿城区房屋产权的小学应届毕业生，可根据父母房屋产权地址，申请在鹿城区就读初中。

　　就读规则具体为：房屋产权地址在城区范围的，由区招生办按片区统一调配至城区初中入学。

　　适龄儿童少年父母名下的一手房，房产证未办理或正在办理的，可凭房开公司的购房合同、发票及房管局收件收据等作为房产依据进行报名审核。

　　对于市实验中学附属小学的入学条件，答复是这样的：

　　适龄儿童户籍在鹿城区各街道，其父母名下的房屋产权地址与儿童户籍地址一致的，按房屋产权地址向施教区学校报名入学。

　　适龄儿童父母名下的一手房，房产证未办理或正在办理的，凭房开公司的购房合同、发票及房管局收件收据为依据。

　　从上述回复中可以看出，尽管当前有学校还能以发票、购房合同等为依据，但这仅仅是短期内针对特殊情况，长期还是要凭房产证。

　　尤其是今后有读书需求的，则需提前考虑头部名校可能出现的招生预警问题。

　　按照办学规模上限，市实验中学附属小学为30班（一个段5个班），市实验中学集新校区为42班（一个段14班）。

　　然而，当前两所学校辖区范围内，建成及在建住宅共近7000套，且业主大多以子女就学为目的。

　　这么看来，今后两所学校出现名额不足、招生预警的可能性不小。

　　根据其他名校的招生预警，往往设立一个截止日期，在此之前办理房产证的业主，子女可就读辖区学校。截止日期之后办理房产证的业主，子女则分流至其他学校。

　　这么说，房产证越早办理，越有优势。

　　03

　　未来城壹号优势明显

　　那么如今，想要买市实验中学附属小学、市实验中学集新校区的学区房，该买哪个楼盘，才能更早办理房产证？雅戈尔·未来城壹号！

　　雅戈尔·未来城壹号于去年11月交付，且已可办理房产证。

　　也就是说，当前购置雅戈尔·未来城壹号的现房，就能马上办理房产证！

　　而当前，同属两所学校辖区的另外两个在建新盘，尚未交付，暂且无法办理房产证。

　　提前交付，让雅戈尔·未来城壹号业主，在房产证办理时间，超越了两所学校辖区内其他楼盘，成为眼下仅有能办理房产证的楼盘。

　　哪怕现在买雅戈尔·未来城壹号，房产证上的办理时间，也比之前买辖区内其他新盘的购房者，更靠前。

　　若是今年9月份子女有就学需求，倘若户口不在辖区内，眼下购置雅戈尔·未来城壹号，即刻办理房产证，就能将户口迁入，符合入学条件，确保子女入学。

　　若子女尚未出生或还小，今后有就学需求，现在购置雅戈尔·未来城壹号，即刻办理房产证，能在未来可能发生的招生预警中，占据时间优势。

　　不管从哪个角度看，雅戈尔·未来城壹号都值得学区房购房者，优先选择。

　　闻风而动的家长，早已先行前往雅戈尔·未来城壹号，购置学区房。春节假期后短短两周时间，雅戈尔·未来城壹号就卖了60多套，成为当前温州少有的红盘。

　　红盘，意味着剩余房源正在不断减少中。对于市实验中学集新校区及附属小学来讲，意味着辖区内更早办理房产证、入学有优势的名额，正在不断减少中。

　　04

　　实景品质所见即所得

　　作为已交付、全装修的现房，如今购置雅戈尔·未来城壹号，仅需添置家具就能具备了入住条件，距离9月份开学还有约半年时间，足够用来通风。

　　市实验中学附属小学、市实验中学集新校区，就在雅戈尔·未来城壹号西北方向直线约200-300米。

　　到了9月份孩子开学，从雅戈尔·未来城壹号出发，仅需步行几百米，即可抵达市实验中学附属小学、市实验中学集新校区，无需像老城区名校那样远距离接送、另行租房。

　　雅戈尔·未来城壹号的高品质，还能让全家安心居住，并为孩子提供优良的成长环境。

　　从小区入口的迎宾楼的昂贵石材、前后双水景，到园区内的归家动线、珍贵树种，再到由石墨灰金属铝板、木纹铝板、木纹釉色玻璃组合而成的现代建筑立面，无一展现着雅戈尔·未来城壹号的高品质。

　　雅戈尔·未来城壹号的全装修，采用了西门子燃气灶与油烟机、摩恩水龙头（厨房）、科勒卫浴全套等国际知名高端品牌，以满足业主的品质生活需求。

　　这一切，作为现房，雅戈尔·未来城壹号均已实景展现，购房者可前去现场了解更多详情。

　　作为现房，销售速度与实景品质密不可分。雅戈尔未来城壹号在交付后成为红盘，充分说明业主对该项目交付品质的高度认可。

　　就在雅戈尔·未来城壹号向北直线约300-500米，未来社区所配置的邻里中心、养老服务中心等社区服务设施即将建成，部分行政机构已入驻办公，还有TOD公交综合开发即将启动，通过未来社区九大创新应用场景，满足业主美好生活需求。

　　也就是说，当前购置雅戈尔·未来城壹号，不仅能就读市实验中学附属小学、市实验中学集新校区，还能享受高品质人居生活，更是省去了接送烦恼。

　　实景呈现、即刻办证、很快入住的现房优势，让美好生活就在眼前。

　　项目名称：麓台里

　　开发公司：温州千未置业有限公司

　　预售证号：温房售许字(2020)第122号、温房售许字(2021)第093号、温房售许字(2021)第115号、温房售许字(2023)第004号、鹿城房现备字(2023)第00040号

　　本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化及相关规划调整。

　　读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。