中交金科辰光深陷房屋质量问题：强制性接房、出现106项问题……

业主称中交金科辰光存在严重的房屋质量问题，并且开发商在整改过程中的态度令人失望！

业主吹牛会讯 近日，位于重庆市北碚区北两江新区的中交金科辰光成为了舆论的焦点。多位业主联合投诉，称该项目存在严重的房屋质量问题，并且开发商在整改过程中的态度令人失望。业主们列举了包括接房延期、房屋质量不达标、物业服务费用不匹配等一系列问题，并向相关部门提出了明确的整改要求和诉求。

据了解，该项目的二期工程原计划在合同约定的时间内交房，但实际上却延期了88天。更令业主们不满的是，在合同约定的最后接房时间段，开发商竟然采取了单方面强制性接房的方式，对于未能按时到场的业主，竟视为自动接房。这种强买强卖的行为引起了业主们的强烈反感。

除此之外，房屋的质量问题更是令人担忧。有业主表示，接房时小区的整体结构尚未完成施工，楼脚基础回填、污水管网和雨水管网等基础设施均裸露在外，散水等工程也未施工完成。更糟糕的是，购买时合同约定的精装房在接房时却发现了大大小小的问题合计106项，截止目前仅有40余项得到简单处理，剩余的60余项问题仍未得到解决，开发商也未给出明确的完成时间。

在业主们看来，这样的房屋质量根本无法保障他们的居住安全。有业主在1月份进入房内检查整改情况时，发现阳台顶部墙皮出现大面积掉落，房屋的整体防水问题在冬天雨水天气或有人入住的情况下暴露无遗。这些问题使得房屋的质量问题急剧上升，根本无法入住。

同时，业主们还对物业费的收取提出了质疑。他们认为，在小区整体入住率仅20%左右，且物业配套不完善、房屋整改进度缓慢的情况下，物业仍照常收取3.6元/㎡的物业费是不合理的。他们认为现有的物业服务与3.6元/㎡的费用完全不对等，达不到应有的服务标准。因此，他们要求物业提供3.6元物业服务费的收费标准明细，或者在达到标准后再开始执行物业费用收费；或者降低物业费至与现有服务相匹配的费用。

对于业主们的投诉和诉求，重庆两江新区建设管理局近日作出了回复。他们表示已经要求建设单位对房屋质量问题进行排查整改处理，并对已发现的问题进行了整改处理。对于物业费的问题，他们引用了《重庆市物业管理条例》第四十七条的规定，认为业主应当从房屋买卖合同约定向买受人发出书面交付通知之日起交纳物业费。同时，他们也建议业主在房屋整改期如超过“两书”规定整改天数的物业费，可向开发企业申请承担。至于物业降低价格的问题，他们建议业主向市发改委咨询。

实际上，对于中交金科辰光存在的质量问题，早在去年就有其二期接房业主投诉其存在公区绿化未完成、底部楼层存在安全隐患、消防设施不完善、房屋内部装修质量严重不达标等“质量问题以及公区安全”！

该投诉曝光了中交金科辰光存在如下问题：

1、公区区域绿化未完成，1楼的水管裸露，以及底部泥土直接散乱一地。底部楼层空隙，未进行处理会造成房屋塌陷，问题严重，请急需重视！
2、小区通往6栋的道路，目前是需要走一个90多公分的小路，旁边为三期施工区域。此路只用隔板隔断，安全问题急需重视。
3、每层楼的消防设施不完善，但是出示的验收竣工报告，告知消防设备是属于抽检，若这部分问题发生如何避免，请深思。
4、房屋内部问题：
（1）精装房按照合同要求设定，配件并没有完全装配完毕，部分业务为地板没有铺设、部分为开关、地漏未全部安放；淋浴器全部没有安装。
（2）房屋内部地砖按照当时样板间以及合同规定，需要进行美缝处理。现查看，均没有进行操作
（3）房屋墙面问题并未进行修缮，仍是破烂不堪。

这些问题不仅关系到业主的切身利益，更对业主的生命财产安全构成了严重威胁。面对业主的投诉和质疑，当时重庆两江建设管理局高度重视，并迅速进行了核实和回复。

对于业主反映的消防问题，管理局指出项目开发方存在解答错误，导致业主误解。管理局已要求补齐室内消火栓箱内设施，并强调将严格按照相关法律法规进行监管。

在施工安全隐患方面，管理局表示将督促相关建设施工单位加强施工区域安全防护措施，确保施工安全。对于车库局部位置存在的结露返潮、渗水问题，管理局已要求建设单位排查核实处理，并加强车库的物业管理，进行通风除湿。

在房屋内部装修质量方面，管理局对开关插座面板局部缺失、花洒未安装等问题提出了整改要求。同时，针对室内精装修存在的质量瑕疵问题，如空鼓、开裂等，管理局要求建设单位做好排查整改和业主的保修工作。

虽然相关部门已经对业主们的投诉作出了回应，但如何真正解决这些问题、保障业主的权益仍是摆在面前的重要任务。希望相关部门能够持续跟进此事，确保开发商和物业公司能够切实履行责任、解决问题，让业主们能够安心居住。同时，也希望广大业主能够保持理性和耐心，通过合法途径维护自己的权益。

作者：徐东工作室

图文素材来源：人民网领导留言板等网络

首发：业主吹牛会、重庆商业地产网、地产吹牛会

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