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深圳【京基·御景荟都】公寓

相信很多购房的朋友都问到这个问题：深圳御景荟都公寓值得买吗？其实从以下4个方面分析，御景荟都公寓值得买！投资或者养老都挺适合的，看看下面给你详细分析！

1. 首先，价格非常有竞争力。

这个项目不管是总价，还是单价（1.8万起），这个价格都是这些年闻所未闻的。这个价格即便是放到新生、坪地，甚至放到坪山，也都非常有竞争力。

我们可以对比一下坪地的今日香沙御景园，后者54-56平的2房，折后总价140-150万，单价也要2.6万。而地段上，荟都明显要好太多了。

2. 其次，自住太合适了。

★刚毕业没多久的小年轻可以买套1房，一楼生活，二楼休息，年纪轻轻就在深圳住上了自己的房子，这得给我们多大的鼓舞啊。

最重要的是住上这样的房子，成本并不高，首付35万，贷款10年月供3000多，贷款20年月供仅仅2000多。完全没有压力。而且项目是通燃气、带阳台、民水民电，物业费一个月168元，和住宅一样的成本。

3.出租也很划算。

★荟都位于宝龙科技城核心位置，周边有数十万高薪技术人才，这些人为片区提供了庞大的租赁市场。荟都虽然也位于宝龙的生活区，但是这个片区却少有小户型。

对比项目旁边的观麓花园，荟都35平1房可以租到2000+的价格，60-70平的3房可以租到4000左右。月租可抵月供。

4. 第四，关于交房。
买新房，大家都会很关心交房问题。

御景荟都预计2025年10月31日可以交房，现在项目一期已经全部封顶，计划于24年8月毛坯验收，之后做精装修。因为涉及到复式双层，内部装修会比平层更麻烦。2025年10月是疫情期间定下来的交房时间，比较保守，预计会提前到25年年初交房，所以御景荟都大概率可以提前交楼。
京基集团28年实力造城，在深圳也是深受好评、值得信赖的头部民企。

下面是御景荟都项目介绍：

项目位于深圳市龙岗区宝龙街道，地处宝荷路和碧新路西北角，毗邻地铁14号线，地理位置优越。

项目基本信息

• 开发商：深圳市百纳投资有限公司
• 推广名：御景荟都
• 占地面积：总占地8.53万㎡ 首期占地3.6万㎡
• 建筑面积：总建筑面积约68万㎡，首期建筑面积约30万㎡，自带10万平商业
• 户数：公寓2520户，办公960户
• 层数：42/43/44层
• 梯户比：8梯24户/4梯16户
• 物业公司：京基物业
• 物业管理费：4.8元/㎡/月
• 交楼时间：2025年10月31日
• 容积率：5.47
• 绿化率：30%
• 在售户型：33-75㎡
• 价格：单价1.7-2.3万 总价63万起，户型方正 通燃气 带阳台

无缝接驳三轨交汇地铁站，9站直达福田便捷到南山、深圳北

楼盘详情
御景荟都无缝接驳三轨交汇（14/23/31号线）的南约站，其中23、31号线为规划线路，未来开通后将大幅增强龙岗、坪山、大鹏等东部区域的资源转换效率。

尤其需要注意的是14号线，贯穿坪山-龙岗-罗湖-福田四大区域，从南约站出发，2站直抵大运，9站直进福田。

而且，14号线是东部首条地铁快线，效率很高，从南约站进福田预计仅需30分钟左右。

14号线不仅直通深圳核心，沿线还密集分布着6大枢纽：3线交汇的南约站、4线交汇的大运站、3线交汇的布吉站、5线交汇的罗湖北站、3线交汇的黄木岗站、4线交汇的岗厦北站，能与15条轨道换乘。

这样的14号线，辐射能力有多强？做了一张图，可以非常清晰的看到，辐射范围涵盖了福田CBD、南山科技园、前海、后海、蛇口、西丽、宝安机场、坂田等各大龙头高地。

大运、岗厦北、黄木岗三大综合枢纽已经和14号线同时投入运营，14号线的轨道通达红利基本能兑现约一半。

从南约站出发，不仅能直进福田，还能通过换乘到深圳北、西丽、华强北、车公庙、南山等各大核心区域，非常便捷。

辐射能力强+首条地铁快线开通，这种组合意味着，御景荟都所在区域的价值，将马上实现质的突破和飞跃，地铁开通前后，正是上车的黄金机遇。

、10万㎡京基商业引领，必成潮流打卡地。

项目自带约10万㎡京基高端商业（在建中），采用全新商业模式，与14号线南约站无缝接驳，打造地铁上盖商业区。

最为重要的是，项目商业由京基运营，依托京基出色的商业运营能力，御景荟都商业必将为焕新龙岗商业活力，成为潮流打卡地。

据2020年赢商网统计，京基商业运营管理面积超60万㎡，与近1000家国际品牌形成战略合作。京基旗下的KKMALL、KKONE、沙井京基百纳广场等代表性商场年度业绩累积就将近达到了100亿。

京基KKmall实景图

另外，在项目5km范围内，还有星河的COCOPark和龙岗唯一的一家山姆会员店，以及万科广场、万科里、世贸广场等成熟的商业体，体量超30万平方米。

项目平面图

项目户型分布图

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温馨提示：因本项目参观样板间采取预约制，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约，感谢您对我们工作的支持和配合，在此恭候您大驾光临实地品鉴。