福州远郊一知名楼盘，因入住率太低，物业公司竟然“开溜”了！

3月1日，对于很多人来说，或许只是普通的一天，但是，对于桂湖国风晋安·溪里小区业主而言并不普通，因为他们的小区，包括保安、保洁等人员当天已撤出。

由于桂湖位置偏远，很多购买了该片区房子的人并没有住进去，物业往往收不上钱。有业主反馈，项目交房近4年，小区目前已入住，加上正在装修业主，仅十余户。

▎长期亏损运营，物业不得已撤场

根据“第一帮帮团”报道，3月1日，位于桂湖的溪里小区因物业撤场，地库道闸处于停用状态，出入住宅区无需门禁，监控值班室内无人值守，世茂桂湖溪里物业服务中心已人去楼空。

在小区公告栏上粘贴这两份物业撤场公告函，内容显示，依据合同，小区物业服务在2023年6月29日就已期满，于此，物业2024年2月29日撤场。

关于撤场原因主要由三个：一是消防、水电等存在的问题没有资金解决，后续管理难度大，二是小区物业服务费多年来缴纳率低于60%，长期亏损运营，三是小区未成立业委会，无法召开业主大会决定是否续聘。

虽然，宦溪镇政府物业站的工作人员表示，目前他们已经介入，物业还没完全撤走，会让物业尽量继续提供服务，但是，摆在业主面前的是物业到期，谁来接棒。

毕竟，撤场原因已写得很明白。

而没有物业或者物业差的小区，其房产难言保值、增值，更何况于溪里小区属于叠拼高档小区。

▎交房近4年，小区仅十余户入住

资料显示，2017年7月28日，福州土地拍卖共计出让8宗合计846.08亩商住地块，其中，宗地2017-17号晋安桂湖后垄小区地块二，面积23.98亩，由世茂地产以1.48亿竞得。

资料图，图文无关

该地块备案名为世茂珊谷苑，推广名为世茂国风晋安·溪里，主推叠拼产品，面积120-150㎡，总户数138户。项目于2019年10月15日-11月1日138进行分户验收，全部合格。

资料显示，世茂国风晋安·溪里已于2020年6月陆续交房，这也意味着项目交房至今已有近4年。然而，根据此次报道业主的反映，截至目前，小区内居住仅有5户，加上装修的大概10多户。

这也可见世茂国风晋安·溪里入住率极低。

▎土地出让，曾设置“5A级景区”要求

2012年，是福州桂湖开发的元年。当年2月，位于桂湖的宗地2011-36号地块成功出让，总面积高达1219亩，最终以3.66亿的成交价被融汇收入囊中。

根据出让公告，该幅地块须建四星级及以上级别酒店不少于3家、配套8个以上不同特色的温泉主题汤馆、艺中心1座、影视中心1座，并达到5A级旅游景区要求。

而就这块曾被寄予厚望的地方，也是虎头蛇尾。

3月11日，据阿里资产网站显示，福州市桂湖生态温泉城GH-02地块及在建工程进行第二次拍卖，最终因无人出价而流拍，该标的物起拍价为5.21亿元。

根据公告，上述标的物具体为桂湖融汇泉景B区GH-02地块、地上在建工程及其土地使用权，包括11栋共有915套房产，以及767个车位，总建筑面积约12.56万㎡。

如今，那个号称要打造桂湖太古里的商业的地方，并没能成为现实，更别提打造5A级旅游景区。这里除了房子外，难有贵安的一些旅游度假和商业配套，甚至成为了网友口中“四大鬼城”之一。

而此次因小区入住率低，物业“开溜”，也正暴露板块致命的短板。

部分图片来源：第一帮帮团

文章来源:乐居买房