超级干货|盘点雅礼中学学区房

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长沙市雅礼中学创办于1906年，校名源自《论语》“子所雅言，诗书执礼”，一百余年来，学校融合中西文明而办学，是百余年中国教育近现代发展史的缩影。

100多年以来，雅礼中学先后历经长沙私立雅礼中学、湖南私立雅礼中学、解放中学、长沙市第五中学等阶段，1985年8月，复名为“长沙市雅礼中学”。

雅礼中学近三年来高考成绩

2023年，雅礼中学共有1200多人参加高考，600分以上人数为800多人，清华北大录取约80人。

2022年，雅礼中学共有1200多名学生参加高考，其中600分以上的有500多人，清华北大预录取人数约65人。

2021年，雅礼中学的参加高考的人数为1250人，超过600分的人数有680人，被清华北大录取的人数预计在78人左右，本科上线率高达98%。

雅礼中学本部，只有高中，并没有初中部，所以，想要上长郡中学本部，目前只有一条路，那就是凭中考成绩录取，录取分数基本都是全长沙最高。

2023年，雅礼中学的录取分数线为678分 ，同 时还需要综合素质评价等第为5A。

想要考上雅礼中学，难度是很大的，全长沙前6%的孩子才比较稳妥，因此需要提前规划，从小学初中开始进入雅礼中学集团，升学会更加顺利，雅礼集团内的初中都会有降分录取的指标生名额。

NO.1| 集团化办学

时至今日，雅礼中学建立了雅礼教育集团，在长沙市范围内共计38所学校（包括规划、在建），包括6所九年制学校，9所市教育局直属学校。

雅礼集团内部，雅礼实验与南雅是两大核心校，也是两个相对独立的小集团，都组建了自己的教育共同体。

中雅，从中考成绩看，是长沙前三名的存在，是雅礼旗下最大的优质生源基地，之前一直是孤家寡人，民办转为公办之后，也已经开启集团化办学之路，中雅南校区、中雅双语都是是比较强势的学校，值得期待的学校。

南雅，是雅礼本部的“兄弟”，类似于长郡集团的麓山国际，高中部成绩位列长沙前六，雅礼集团内南雅教育共同体最为庞大，已经发展到10所成员校，未来最值得期待的是南雅观沙岭中学、南雅双语等。

雅礼实验，可以看做是雅礼中学“初中部”，旗下最早的分校是西雅中学，成绩不错，今年雅礼实验田汉学校也已经开学；望城、谷山的分校尚未开学。雅实旗下优质成员校有西雅、雅实谷山等。

NO.2| 各区县比拼

按照行政区，雅礼的大本营在雨花区，成员校数量达到12所，而且雅礼、中雅、南雅、雅礼实验等四大本部学校都在雨花区，蔚为壮观。

长沙县，是雅礼近年来重仓布局的区域，已经有6所成员校，其中三所都在会展板块，包括雅礼高中本部的新校区，而且面向整个长沙县招生，相当于让长沙县部分教育并轨，意义重大。

雅礼在河西的学校相对没有那多，主要集中在湘江新区，目前有7所成员校，以雅礼洋湖和西雅为代表，成绩不错，南雅湘江受制于位置生源，成绩一般。其他尚未出成绩或者干脆尚未开学。

雅礼在河东其他区分布价位均衡，值得关注的是开福区的北雅、长雅，特别是北雅，早年间进入过长沙前十。最值得期待的是天心区中雅新校区等。

NO.3| 优质学区房

雅礼旗下成员校较多，三六九等都有，学区房对应的学校实力也参差不齐，这里重点介绍三类以上的长郡集团的学区房。

注意，这里说的学区一般是指配套入学的楼盘，就是买了房子就可以直接100%读对应的学校，也可以称之为学位房。

1.南雅中学

南雅中学，前身为北京大学附属中学湖南分校（民办），2002年更为雅礼寄宿制中学，后更名为长沙市南雅中学，2012年7月，转制成为市属公办完全中学。

作为老牌名校，南雅高中部仅次于四大名校，成绩较为稳定；初中部相对来说没有那么强势，主要是不怎么搞提前择优，但是师资管理，教学水平还是实力杠杠的。

升学成绩：2023年四大名校录取率在12%左右，普高率80%以上，指标生录取最低分为679，实力在线。

【配套入学楼盘】雅致名园，小学为雨花实验小学，无新房可售，住宅楼8栋、总户数716户，项目于2009年上半年交付。

雅致名园主力户型为105平两房、135平三房、142平三房、160平四房等几个户型，二手房均价在1.83万/平左右，面积越小单价越高，总价在220-280万之间。

2.北雅中学

2009年开学，生源较为稳定早年间北雅是全长沙前十的存在，名气较大。近年来，众多前十中学崛起，北雅配套的湘江世纪城后继乏力，排名有所下降。

【升学成绩】2023年四大名校录取率在6%左右，普高率70%左右，指标生录取最低分为677。

【配套入学楼盘】湘江世纪城

湘江世纪城，属于超级大盘，占地面积约100万平方米，总建筑面积约400万平方米，商品房数量约22000套，二手房价格在1.2万左右，主要是体量大，房源供应多，本身房龄较老，物业一般，影响了房子增值，目前处于横盘阴跌阶段。

3.长雅中学

长雅中学于2013年9月正式开学，规划60个班级。是雅礼集团第六个成员，学校由雅礼中学和开福区政府联合创办。

【升学成绩】2023年四大名校录取率在5%左右，普高率70%左右，指标生录取最低分为673。

【配套入学楼盘】北辰三角洲

北辰也属于超级大盘，总建面超500万方，容积率较高达到了4.1，有两万多户，分成了若干组团，房源差异极大，从刚需到改善大平层都有，户型一般。

北辰二手房整体均价在1.7万左右，房源不同的话，上下浮动极大。

江景最好的是D1定江洋及D4，一线临江无遮挡，但是当西晒，而且户型一般，都是超高层，公区、物品品质也一般，楼龄较老，所以价格并不高，成交均价在2万左右。

有江景且品质相对不错的是C1北辰府，成交均价在2.36万左右，基本上都是2021年左右交房，楼龄较新。

均价最低的是B1E1区凤凰天阶苑，仅1.4万左右，这是个商业区，有凤凰海购物公园，环境嘈杂了些，因此房价偏低。

4.西雅中学

西雅中学为岳麓区教育局直属中学，由雅礼实验中学全面管理，雅礼实验将选派校长、副校长、中层干部和骨干教师进行精细管理和担任教学工作，实现管理“四统一”，实施教学“四同步”。

【升学成绩】2023年四大名校录取率在4%左右，普高率接近70%，指标生录取最低分为669。

2023年3月，西雅中学成立了拔尖创新人才贯通培养中心，这是雅礼集团整合教育资源、培养拔尖创新人才的重大跨越。同时，西雅配套楼盘的生源也将越来多，学校成绩未来还有一定上升空间。

【配套入学楼盘】鑫苑名家、今时艺苑、达美溪湖湾、建发央著、晟通牡丹舸、梅溪华府、南山一方、时代领峰

其中，今时艺苑房价最低，成交均价1.1万左右，户型90-120平左右，小区体量不大，只有4栋住宅，小学是高新区的东方红小学，小学不错但知名度不高，初中距离稍远。

鑫苑名家二手成交价在1.2万左右，性价比较高，小学是岳麓区实验小学西校区，距离他地铁6号线仅300米，楼盘品质相对一般，106平户型能做到南北通透，但是手枪户型。

建发央著是刚需楼盘里面品质最能抗打的，中式园林比较上头，首次交付问题较大，整改之后提升明显，地铁口100米，到湖边也很近，小学是西雅博才小学，目前价格跌破了发行价，最低1.6万左右可以拿下。

晟通牡丹舸属于梅溪湖北岸的豪宅，品质过硬，成交最多的是142平三房，价格跌破了2万，190平及以上的大面积，湖景更好，成交价格超过3万了。

达美溪湖湾，位于梅溪湖北岸，湖景不错，品质也好，就是小区体量不大，有部分公寓混杂在一起，成交均价在2.2万左右。

5.雅境中学

雨花区与雅礼中学、南雅中学联合创办的一所公办初级中学，实际上主要有南雅中学进行管理，2016年开学。

【升学成绩】2023年四大名校录取率在4%左右，普高率70%左右，指标生录取最低分为669。

【配套入学楼盘】五矿万境水岸，小学是砂子塘万境小学，小区体量适中，约2575户，一期成交均价1.3万左右，二期三期成交均价1.23万左右，五期成交均价1.4万左右。

6.南雅双语中学

由雨花区人民政府与长沙市南雅中学联合创办的一所高起点、高品位区属公办初级中学。学校规划开设60个教学班，提供3000个优质初中学位，2021年开学，2024年才会出成绩。

【升学成绩】暂无，联考成绩还不错。

【配套入学楼盘】万科魅力之城，占地面积810亩，总建筑面积140万㎡，四期开发，包括住宅、洋房、公寓，约为14696户，整体品质相对不错，成交均价在1.3万左右，洋房略贵。

7.观沙岭南雅中学（规划）

观沙岭南雅中学，规划60个班，总投资约4.5亿元，主要为观沙岭片区楼盘提供优质学位，也是片区内唯一的一所中学，片区内的新楼盘未来大概率都上这所中学。

【升学成绩】预计2025年开学

【配套入学楼盘】招商江山境、建发缦云大概率可以配套入学，阳光丽城业主也正在争取中。（具体请以教育部门公布为准）

招商江山境、建发缦云都是片区内在售新房，江山境带装修价格在2.1万左右，最小190平起步；缦云价格差不多，最小162平起步。

从位置看，江山境一二期紧邻招商花园城、八方小区等，有一定优势；从户型看，江山境三期195平户型优先级较高，目前特价1.8万左右，性价比较高，功能性完善；从物业看，建发原因更加有层次感和设计感，招商的大气一些。

此外，阳光丽城原来规划配套九年制山水学校，后来改为长沙市少年宫，因此业主都在积极需求配套南雅观沙岭，如果能配套入读，该小区将赢麻了。

8.雅礼实验谷山中学（规划）

该校是万科森林公园配建的中学，已经官宣确定引进雅礼实验中学品牌，学校占地面积约6.5万方，规划54个班，预计2025年9月份开学。

万科森林公园，是谷山的超级大盘，分为若干组团，从纯刚需到刚改、纯改善的产品都有，精装均价约1.2万元/平起，到2万左右的价格都有。靠近环线的特价房，低至1万以下。

以上是雅礼中学集团的分校及学区房分析，下期将推出师大附中、长沙市一中等名校集团的专题，敬请期待！

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