荆州今年将完成“老旧小区加装电梯”293台，费用如何出呢？

老旧小区加装电梯，是国家这几年大力推进的一项惠民工程，但是实施效果并不太理想，主要还是面临意见难统一、出资难等问题。

之前荆州部分小区试点了“企业安装、使用按次付费”的模式，也没有取得成功。因为参与企业后续资金支付困难，导致很多电梯加装一半停工。

从今年开始，国家加大了“老旧小区加装电梯”的推进力度，荆州市也提出了明确的目标：2024年全市范围内将完成加装电梯293台。

这个293台是包含县市区的，不过大部分肯定还是集中在中心城区，说明老旧小区加装电梯将在荆州大面积铺开了。

其实大家最关心的还是费用怎么出的问题？在去年9月份，就出台了荆州市老旧住宅楼加装电梯指南，进一步规范了安装程序。

首先，还是要遵循大多数人同意的原则。根据这份指南，参与表决的要满足2个2/3，就是面积占比超过2/3的业主，同时表决人数超过2/3的业主。还有就是2个3/4，表决面积超过超过3/4的业主，同时表决人数超过3/4的业主。

这句话理解起来有点拗口，简单点来说，就是大概要超过8成左右的人同意，才能实施。

其次，就是大家最关心的出资比例的问题。

老旧小区加装电梯，费用一般不低，按照目前8层楼左右的高度，可能需要五六十万。这笔费用一般由两部分组成，一部分就是财政补贴，另一部分则是居民自筹。

比如沙市区在2023年就出台规定，给予每部电梯10万元的补贴，那么剩下还有40余万就需要居民自筹。

在指南中，对于居民自筹出资比例分摊的问题，也给出3种分摊方法，理解起来相对简单、比较容易实施的就是第一种楼层分摊法。

还是以8层楼为例，1楼不承担费用，取中间楼层5楼系数为1，然后6-8楼分别是1.1、1.2、1.3。第2-4层分别是0.7/0.8/0.9，这样八层楼的累计系数就是7。

按照一部电梯总价50万，财政补贴10万，自筹40万来测算。

二楼居民的分摊金额是40万除以7然后再乘以0.7，即3.9万。如果每单元有3户居民，每户分摊1.3万。同理计算8楼的总分摊额为7.4万，每户分摊为2.5万。

如果二楼居民也不参与分摊，这个户均出资额还将上升。

目前湖北很多城市都出台了电梯加装指南，分摊的原则基本都是一致的，就是楼层越高出资越多。

从刚才的计算标准来看，楼层越高、户数越多，分担的成本就越低。

所以制约老旧小区加装电梯的最大阻碍，应该还是资金压力，这里一方面可以借鉴集采经验，通过大批量集中采购降低电梯的安装成本。另一方面也可以适当提高财政补贴力度。

当然老旧小区加装电梯只是第一步，后续还涉及到电梯的维修保养问题，那就需要引入专业的物业公司来管理，物业费用也会提升。

对于老旧小区加装的成本，你认为可以接受吗？还有没有别的阻碍呢？欢迎留言交流。