保房市还是保实体经济？央行出手，国家作出选择，楼市走势已清晰

知名经济学家马光远在2020年初对楼市作出了独到的解读，他坚信：“房地产是中国支柱产业，100年不会变，嫌臭的是因为你没吃过不知道有多香。”马光远之所以持此观点，源于他对楼市各种要素的深入剖析。他列出了十大理由，包括城镇化建设的推动、调控政策的未来放宽预期，以及经济发展对房地产行业的坚实支撑等。

然而，对于马光远的这一观点，人们的看法却不尽相同。一部分人高度认同马光远的见解，他们认为房价仍有上涨空间。而另一部分人则持不同意见，他们认为这一说法过于肯定，因为近年来楼市已显现下行趋势，房价开始下跌，预示着房地产作为经济支柱的地位正在动摇。

但无可否认的是，房地产行业在我国经济中占据了举足轻重的地位，为我国的经济发展注入了强大的动力。自1998年住宅商品化改革以来，房地产行业就迎来了飞速发展的黄金时期，极大地推动了我国经济的腾飞。据统计，2007年我国M2规模仅为40多万亿，而到了2023年13月，这一数字已经飙升至292.27万亿。此外，房地产行业对上下游产业的拉动效应也显著，有专家指出，每在房地产行业投入100元，就能带动GDP增长820元。这些数字充分证明了房地产行业在推动经济发展方面所做出的巨大贡献。

据统计，在过去的20年里，房价的平均涨幅达到了惊人的四倍。回顾2000年，每平方米的平均房价仅为2000元，然而到了2023年，尽管市场经历了两年的调整，平均房价仍高达9600元/平方米。这仅仅是平均水平，据央媒统计，已有103个县城的房价突破了万元大关，而大多数县城的房价维持在七八千元一平方米。至于一线城市，房价更是高达数万元甚至十几万元一平方米，使得早年购房者获得了丰厚的财富回报。因此，不少专家和学者持乐观态度，认为房价的持续上涨反映了百姓财富的稳步增长。房改专家孟晓苏便是其中之一，他认为我国已基本实现居者有其屋的目标，房价的上涨为大多数人带来了财富和尊严。

然而，房价上涨真的能让百姓越来越富裕吗？事实并非如此。在现实生活中，许多拥有价值几百万元房产的人却生活拮据。他们背负着沉重的房贷压力，每月的大部分收入都用于偿还房贷，几乎没有多余的资金用于其他消费。因此，房价的上涨并没有增加人们的财富，反而让负债压力愈发沉重。据央行数据显示，目前我国住房贷款余额依然庞大，高达52.63万亿元，其中住房贷款余额为38.17万亿元。高达70%的家庭都在背负房贷。按照我国66.16%的常住人口城镇化率计算，城市中的家庭数量约为3.46亿个，这意味着平均每个家庭都背负着近18.26万元的房贷。

此外，房价上涨也让越来越多的人望房兴叹。房子作为生活必需品，不仅仅关乎居住，还与人们的爱情、婚姻、子女教育以及医疗等福利紧密相连。对于打算长期在城市生活的人们来说，房子无疑具有重要意义，直接影响着他们的生活质量。高房价不仅增加了人们的负债率，让许多人买不起房子，还带来了两个不容忽视的负面影响。首先，高房价吸引了大量资金涌入房地产行业进行炒房，这对其他实体经济的发展造成了挤压。其次，许多实体企业也大量投资房产，导致企业主营业务资金不足，最终削弱了企业的核心竞争力。例如，海马汽车就是一个因投资房产而影响了主营业务发展的典型案例。

综上所述，房价上涨虽然在一定程度上带来了财富效应，但其负面影响也不容忽视。高房价不仅增加了人们的负债压力和生活成本，还对实体经济的发展造成了不利影响。

在2016年9月，鉴于高房价所带来的一系列影响，我国果断启动了楼市调控模式。仅仅两个月后，便明确提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”这一核心理念。自那时起，“房住不炒”便成为了楼市调控政策的基石和底线。在过去的五年多时间里，随着楼市调控政策的逐步加强，房价上涨的势头得到了有效遏制。特别是从2021年9月开始，全国大部分城市和地区的房价均出现了下跌趋势。

从当前的房价走势和楼市发展状况来看，房子的投资属性正逐渐减弱，楼市中的泡沫也在逐步消除。值得注意的是，知名经济学家马光远在2021年初就调整了自己对楼市的看法。他认为，“房住不炒”可能会成为一项长期甚至永久性的调控政策，房地产行业的繁荣时代已经落幕，房子也不再适合作为大众投资的主要选择。这样的转变不仅体现了政府对楼市健康发展的坚定决心，也反映了社会各界对楼市调控政策的广泛认同和支持。

近几年，房地产市场持续低迷，房屋销售愈发困难。为了缓解资金压力，房企纷纷采取大规模降价促销策略，而许多二手房业主也不得不频繁下调挂牌价格以求快速脱手。面对这一形势，人们不禁思考：究竟是守护房地产市场还是实体经济？对此，央行已明确发声。在多次会议中，央行均强调了房地产行业的“双维护”原则：既要确保房地产市场的平稳健康发展，又要切实保护住房消费者的合法权益。显然，无论是房价飙升还是暴跌，都不利于市场的稳定。因此，目前政策在限制房价过快上涨的同时，也在采取措施防止房价过度下跌。

事实上，房价大幅下跌不仅会损害购房者的利益，还可能引发一系列问题，如房屋品质下降、烂尾楼风险增加等。为了维护购房者的权益，央行和银保监会已采取相应措施。央行通过调控政策稳定房价，而银保监会则着重保障刚需群体的信贷需求。据央媒经济观察报报道，银保监会明确指出，银行个人住房贷款中，首套房贷款占比超过九成。这意味着，未来刚需购房者购买首套房时，将享受到更低的首付比例和更优惠的贷款利率，从而减轻购房压力。

在当前房地产市场环境下，政策明显倾向于刚需购房者，这将有助于房屋逐渐回归其居住属性，同时促使房价逐步回归合理水平。通过保障刚需群体的信贷需求，政府旨在稳定市场，平衡房地产与实体经济的关系，确保房地产市场的健康、稳定和可持续发展。

万达集团的创始者王健林曾断言，鲜有国家能见证房地产行业长达半世纪的繁荣，而我国的房地产领域已经历了三十余年的飞速发展，这一观点引发了人们的深思。与此同时，著名民营企业家曹德旺对房地产行业的批评更是毫不留情。他认为，房地产行业过度消耗了社会的资金和人力资源，严重制约了实体经济的生存空间。高涨的房价，让实体企业承受了沉重的经济负担。曹德旺曾直言不讳地指出：“如今，不仅是普通民众的资金，就连实体经济的资金也纷纷涌入房地产市场，这并非明智之举。我国的长远发展应依赖于实体经济的壮大和高新技术的突破，而非单纯依赖房地产的繁荣。”

事实上，房地产行业与实体经济的增长似乎在一定程度上形成了矛盾。正因如此，我国近年来持续采取措施，通过调控资金流入来抑制房地产行业的过快增长，并不断提升对实体经济的重视度。例如，我国对新能源、芯片等高新技术产业的扶持力度逐年增加，同时明确要求中央企业退出房地产行业，转而引领高新技术和其他实体经济的发展，树立行业新标杆。

因此，当前对房地产市场的保护主要是出于维护市场稳定和保障购房者权益的考虑。但从长远的角度来看，只有实体经济的稳健发展，我国经济才能迈向更加健康、稳定的未来。