宝安鸿荣源珈誉府为什么价格相对较低，解析鸿荣源珈誉府优缺点

深圳沙井鸿荣源珈誉府为什么价格相对较低？深圳市宝安区的鸿荣源珈誉府是一个备受关注的楼盘，其以低总价、优质学区和优越的地理位置吸引了众多购房者的目光。然而，许多人对于鸿荣源珈誉府的低价感到疑惑，究竟是什么原因导致了它的价格相对较低呢？本文将为您解析鸿荣源珈誉府的优缺点，并探讨其未来的发展潜力

优点：

1，地铁口物业，楼下就是塘尾站

2，本身是大型综合体项目，配有50万㎡商业，带深外宝安南校区学位，配套齐全

3，商业体量和等级高，湾区第一个壹方+奥莱的商业体量，深圳其他所有小区都没有这样的商业等级

沙井鸿荣源珈誉府怎么样，什么时候开盘？

2024深圳新盘双冠王鸿荣源珈誉府取证了！

共推出1栋1、2、3单元和4栋，共4栋楼1067套房源，面积有76-85-94-105-120㎡3-4 房，9号开盘选房！

网上关于这个新盘，现在有两种截然不同的意见，一种认为项目条件很不错，刚需三宝齐全，值得买；另一种是项目体量太大，有保障房，将来不好卖，不要买！

那么，这个新盘到底如何呢？能不能买？未来潜力如何？

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项目价格/折扣：折扣：VIP99折*开盘折扣99折*购房优惠96折*准时签约99折项目；折后总价365万起，折后单价约5.1万/㎡。

折后具体价格如下：

76平三房一卫，总价365万起；

85平三房两卫，总价393万起；

87平三房两卫，总价440万起；

94平三房两卫，总价443万起；

105平四房两卫，总价567万起；

120平四房两卫，总价666万起。

这个新盘是2023年深圳新盘的“双冠王”，销售面积和销售套数均是深圳第一！春节后2区开放样板房，人气爆棚，是春节后深圳最火的新盘、没有之一！

元宵节那天，我们团队去到项目踩盘，售楼处里人山人海、人满为患；据销售透露，当天到访的客户就有3500批。

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四大王牌，问鼎销冠！

那么这个楼盘为什么这么火热呢？木子简单点评一下！

简单一句话概括就是价值四件套，地段、名校分校、地铁和大型商业一应俱全。

首先地段位于西部热点片区！

属于宝安沙井或者说新桥，周边有多个热点概念包括新前海、海洋新城，国际会展城等等。

其次名校分校学区！

项目自带两个九年一贯制学校而且都是深圳外国语宝安分校。

第三11号线塘尾站地铁口物业！

尤其是即将开盘的2区，更是无缝接驳塘尾站。11号线是快线，直达南山和宝中，如果在南山、宝中上班，通勤十分便利。

第四自带50万㎡的商业—湾区壹方！

鸿荣源商业还是做得很好的，比如说宝中的壹方城、还有龙华的壹方天地都做得非常好、非常成功！

壹方城购物中心/图源网络

总结一下：项目地段好，名校分校学区，无缝对接地铁，自带大型商业，价值四件套齐全，是深圳最值得打的刚需新盘之一！

如果大家是在宝安、南山上班，400多万预算想买个3房，600万左右或600多万想买个4房，希望刚需三宝齐全，比较依赖地铁通勤，希望买个名校名学区，家楼下就是商场，作为刚需上车或者刚改可以买！

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珈誉府体量太大了，会不会影响未来升值？

当然，也有一些网友提出质疑说这个楼盘体量太大了，会不会影响未来的二手出售和投资价值！

有这种想法的，基本都是半吊子投资客，或者被半吊子大V洗过脑的刚需小白。

首先，在回答这个问题之前，我们先反问大家一个问题，如果只有400多万预算想要买个三房，除了鸿荣源珈誉府，还有哪里会比这里更好，投资价值更高的呢？

其次，我们再来客观的看鸿荣源珈誉府的体量！

一共6000多套商品房，体量确实大，确实有影响。

但是要明白一点，这6000多套房子并不是在一个小区里面。整个鸿荣源珈誉府虽然是一个巨无霸的旧改项目，但是它是分8个地块进行开发的，里面还包括了学校和商业地块！

这就相当于一个片区里面有好几个小区，只是这几个小区都是同一个开发商而已！这么一看，其实体量也没有多大，毕竟原关内成熟片区像宝中、龙华北站，哪个片区密度低，不全都是房子嘛！

而且整个沙井来看，本来商品房就比较稀缺，大部分都是小产权。

珈誉府大体量，未来面对的不仅仅是项目本身，更是周边的其他一些新盘！如果珈誉府未来不涨或者转手困难，那周边其他二手能好到哪里去？能比它更好？

刚需新盘，哪个片区供应量不大？光明凤凰城、中心区、科学公园周边，龙华红山、北站、中心区，哪个片区供应少？

其他瑕疵包括周边环境面貌一般，有一些厂房，农民房，这个没办法，因为沙井就是这样子。

现实生活中我们买房子都不会是十全十美的，每一个楼盘都会有瑕疵的！

所以，如果预算400多万预算想买个3房，希望价值三件套齐全，有名校分校、地铁还有大型商业，目前来看，鸿荣源珈誉府就是最好的选择，没有之一！

如果你有更高预算，比如五六百万预算三房、七八百万预算三房，无论是自住还是投资，当然可以不买这里！这里也不值得你买！

最后，关于保障房的问题！

首先珈誉府2区都是商品房，不存在保障房；其次，项目确实有地块会建保障房，但是截止目前的消息是共有产权房，这种房子没有完全产权，还只能封闭式流转，对商品房几乎没有影响！

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项目介绍

资料来源项目笔记

【超能城宇宙·珈誉府全新2区来袭】

约248万㎡超能城宇宙正心

进阶C位人生

出则繁华：地铁、商业、名校咫尺距离，优享大城全能配套

入则宁静：大城正心，约2.8万㎡围合式花园，舒享宅家宁静时光

全新升级约76-120㎡3-4房 全新2区 载誉启新

【占地面积】：约4万㎡

【园林面积】：约2.8万㎡

【户型产品】：建面约76-120㎡3-4房

【产权年限】：70年（2022.5-2092.5）

【项目地址】：深圳·宝安·11号线塘尾站·临深外宝安学校

珈誉府全新2区 7大高阶珈选

下楼即享学校：优教深外宝 目送式教育

项目周边04-09和12-01地块拟规划建设深外宝安学校(集团)南校区

深圳外国语学校（集团）宝安学校 深外优质教育环伺

文字来源：宝安区教育局官网

（图片来源于网络，本项目不做学区承诺，有关学区划分、入学政策等教育规划均以当地教育主管部门的公示文件为准。）

下楼即拥地铁：直连地铁11号线 交通尽显便利

✅地铁：家门口即11号线塘尾站，6站宝中，7站前海，9站后海，11站车公庙，便捷通达南山、福田核心片区

✅距离地铁口更近，更享便捷速达生活

下楼即享商业：百亿超级商圈，定鼎西部新中心

鸿荣源斥资约250亿打造又一湾区城市级购物中心

约50万㎡“湾区壹方”、约10万㎡“熊出没”主题华强广场

宝安首家山姆会员店、海岸城18万㎡商业，缤纷商业集聚

共筑百亿超级商圈，定义湾区城市商业新模式，定鼎西部新中心

园林更优：约2.8万㎡舒居艺术大园林

地块方正，最大楼间距约187米，舒享围合式园林

源于莫奈《睡莲》为灵感的艺术主题花园，让您仿佛置身梦幻仙境中

配备全龄泳池，亲子乐园，交流花园，构建全龄活动功能配套

户型更全：建面约76-120㎡3-4房 全新升级上线

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约120㎡四房两厅两卫【楼王】

✅全新稀缺四房户型，功能改善优选，动静分区、人性化设计

✅全南向四开间，全方位面向园林，俯瞰全景宽角度舒阔景观

✅主卧L型双面采光，房间方正且实用性高

| 约105㎡四房两厅两卫

✅改善首选，高性价比稀缺四房

✅四开间全南向，俯瞰全景舒阔园林

✅高使用率，市场高性价比之选

| 约76㎡三房两厅一卫

✅小面积低总价，首选上车户型

✅全南向排布户型，采光通风俱佳

✅全明方正布局，动静分区，干湿分离洗手间更惬意

| 约86㎡(竖厅)三房两厅两卫

✅全南向开间，方正好用，私密性好，功能改善一步到位

✅主卧套房设计双面采光，卧室门口空间充足可打造衣帽间，实用性强

✅园心景观，通风采光效果好，享受舒适绿意

| 约86㎡(竖厅)三房两厅两卫

✅动静分区，活动区双向互通，采光通风俱佳，享受生活

✅厨房“U”型台面，预留双开门冰箱位，操作动线合理

✅主卧双面采光通风，视野更开阔，飘窗“L”型设计，实用性强

| 约87㎡(横厅)三房两厅两卫

✅私享独门独户，大尺度舒居三房、灵动设计

✅东南向采光，双厅阔绰宽朗

✅主卧双面大飘窗，270°L型设计，景观视野更开阔

| 约85㎡( 横厅)三房两厅两卫

✅灵动功能空间，创意3+1全生命周期户型

✅稀缺横厅、户型通透、动静分区、预留超多收纳空间

✅双面通厅设计延展空间尺度感，主卧双面采光，景观视野更开阔

| 约85㎡(竖厅)三房两厅两卫

✅空间感舒居户型，功能改善一步到位

✅灵动功能空间，全生命周期户型

✅主卧宽享套房，270°L型采光，坐拥极幕视野

| 约94㎡三房两厅两卫

✅改善首选，大尺度舒居三房、动静分区、人性化设计

✅西南向3开间，三间卧室都能享受园林景观

✅主卧双面大飘窗，270°L型设计，空间尺度感更强

品牌更强：鸿荣源 城市地标缔造者

鸿荣源，城市地标缔造者，与城市共荣

汇集鸿荣源33年匠心精铸，传承“誉”系精工品质，携超能标杆钜作，献礼湾区

2015年至今，地产开发销售额累计逾1000亿，累计服务客户逾4万户

打造了前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园等标杆项目

物业更好：鸿荣源物业 领航高端服务

国家物业管理一级资质企业

致力于做中国高端物业专属服务的先行者，实现客户对美好生活的向往

中国物业服务品牌100强，粤港澳大湾区物业服务综合实力50强

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