中国基金报记者 孙晓辉
1.94%!时隔近一年,公募REITs发行再现超低配售比。
3月14日,嘉实中国电建清洁能源REIT最新公告认购申请确认比例结果,网下投资者和公众投资者均实现超募。
其中,公众发售部分遭到近50亿元资金疯抢,个人投资者实际确认比例为1.94%,仅次于去年3月中航京能光伏REIT创下的0.63%。网下投资者实际确认比例为17.427%,也创出了近期低点。
业内人士认为,随着二级市场止跌回暖,公募REITs市场存量产品有望持续向内在价值回归,发行市场也或将延续此前的火热。
再现超低配售比
公募REITs新发市场出现久违的火爆。
3月14日,嘉实中国电建清洁能源REIT最新公告的认购申请确认比例结果显示,除了战略投资者有效认购申请比例为100%,公众投资者的配售比例达到1.94%,创出了近一年新低。
此前公告显示,嘉实中国电建清洁能源REIT此次募集的基金份额总额为4亿份,认购价格为2.675元/份,预计募集资金总额10.70亿元,其中,公众初始发售份额为0.36亿份,规模约0.96亿元,这意味着近50亿元资金疯抢不到1亿元的额度。
从一年维度来看,这一公众投资者配售比例仅次于去年3月20日成立的中航京能光伏REIT创下的0.63%。
值得一提的是,2021年6月中航首钢生物质REIT创下的1.76%公众投资者配售比例,在当时一度刷新了公募基金史上最低配售比例。不过,随着2022年公募REITs持续“热辣滚烫”,这一纪录被不断刷新,最低可追溯至2022年9月20日成立的华夏合肥高新产园REIT,其公众投资者配售比为0.23%。
与此同时,嘉实中国电建清洁能源REIT的网下投资者实际确认比例为17.43%,也创出近期新低。
这一配售比例仅次于去年3月和6月成立的中航京能光伏REIT、中信建投国家电投新能源REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT。历史上,网下发售部分的最低配售比例由2022年11月设立的华夏基金华润有巢REIT创造,达到0.47%。
实际上,随着市场持续回暖,公众和网下投资者的配售比例渐有下降趋势。如去年末到今年2月份,在新发公募REITs中,网下发售部分有效认购确认比例常见到80%~90%,公众部分有效认购比例最高也超过了90%。
公募REITs频现提前结募
整体而言,公募REITs发行一直不乏暖意,即便在二级市场调整期间。今年以来,公募REITs发行市场已出现多次提前结束募集及超募情形。
嘉实中国电建清洁能源REIT原定募集期限为2024年3月11日至3月15日 (含),但在3月11日发行的第一天,由于投资者认购踊跃,公众投资者发售部分当日便告售罄,因此,公司决定提前结束公众部分募集,并采用“全程比例配售”的原则予以确认。
3月4日,易方达深高速REIT同样宣布公众投资者发售部分提前结束募集并进行比例配售,该REIT原定发行时间为3月4日至7日,其公众发售部分也是一日售罄,因此提前结束募集。
1月~2月,华夏金茂商业REIT、华夏华润商业资产REIT也先后宣布公众投资者发售部分提前结束募集并进行比例配售。其中,前者原定发行时间为1月22日至26日,提前至25日结募;后者原定于1月30日至2月2日为募集期,后提前至2月1日结束。
业内人士分析,随着经济持续复苏及二级市场止跌回暖,公募REITs价格将进一步向内在价值回归。在这一过程中,情绪也会进一步传导到新发市场。长期而言,公募REITs仍是极具配置价值的大类资产品种,尤其是在低利率环境下,其价值投资属性凸显,是稳定且收益率可观的配置选择。
公募REITs持续扩容
提质增效大背景下,公募REITs市场还在进一步扩容。
公开信息显示,3月12日,中信建投明阳智能新能源REIT已正式申报至证监会和上交所,这是年内申报至上海证券交易所的首单新能源公募REITs项目。
上交所官网显示,该REIT发起人为明阳智能,基金管理人为中信建投基金,财务顾问及计划管理人为中信建投证券。
据了解,明阳智能总部位于广东省中山市,2019年在上海交易所主板上市。
明阳智能作为领先的风机制造商与清洁能源整体解决方案提供商,致力于能源的绿色、普惠和智慧化,业务涵盖风、光、储、氢等新能源开发运营与装备制造,全球累计装机50GW,投运全球风力、光伏发电场新能源项目超过800个,海、陆风电机组投运16000多台,位居全球新能源企业500强前列。
值得一提的是,算上中信建投明阳智能新能源REIT,目前已经申报等待获批的REITs达到19只。
编辑:黄梅
审核:陈墨
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