（官方）一文读懂深圳前海宸湾优缺点!分析一下前海宸湾值得买吗?

前海宸湾，南山“前海天幕住宅”赤湾前海宸湾，又叫伴山伴海，包含两栋150米的住宅，和一栋200米的办公+酒店。

项目属于2、5号线双地铁上盖，260套109-143平的3-4房，品质很惊艳，打造了揽山瞰海的“两大空中花园”！

前海宸湾属于深圳南山地铁2、5号线双地铁上盖物业，赤湾站就在自家楼下，可快速通勤南山。加上又都是首发站，不用担心没有座位的问题。

深圳南山前海宸湾开发商官方售楼处电话/预约专线： 400-855-2986（官方） 中介勿扰

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从赤湾站出发：

坐上2号线，1站就能去到太子湾邮轮母港，2站抵达海上世界；

坐上5号线，想去前海妈湾、前湾、桂湾，全程6个站以内可实现。

周边除了有9年制的南二外赤湾学校、深大附中高中部，还规划有1所高中及1所九年一贯制学校，北京师范大学南山附属学校高中部选址就定在赤湾二路。（注：具体学区划分，以教育局公布为准）

前海宸湾共约370套住宅，售建筑面积约为109-143平户型，带装修。

前海宸湾楼下就是2/5号线的起始站“赤湾站”

前海宸湾（又名半山伴海广场），包含两栋150米的住宅，和一栋200米的办公+酒店

项目以“山/林/云/海”为设计理念，引入垂直绿化，强化屋顶花园绿化系统

在住宅屋顶有一个空中花园，它包含花园洽谈区、观海吧台、下沉会客厅等开发空间；首创上帝视角的环幕观礼台，云集空中酒店、220米长荧光跑道，无边际泳池...

项目对面的开云府下面有大型商业，开云府总建面32万㎡，集高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态

赤湾学校位于一个山坡上，为了方便学生上下学，这里会建一个电梯

由于这几年周边新建了不少住宅，为应对学生增加，赤湾学校扩建了近一倍

学校占地面积有20896 平方米，建筑面积 16321 平方米，扩建面积 17000 平方米，中西合璧的建筑典雅大方，气势恢弘。

前海宸湾位置很不错，周边有半山臻境、开云府等。周边双地铁，大型商业又与联通，依山伴海，高层部分还可看海，且设计惊艳！

前海宸湾位于南山区赤湾片区，华英路以南 ，地铁2号线、5号线赤湾地铁站C出口

【项目名称】：前海宸湾

【占地面积】：约12783.61

【建筑面积】：146222.79

【 绿化率 】：30%

【 容积率 】：7.0

【栋数】：1栋3座，1座办公和酒店,2-3栋为46层住宅

【装修】：带装修

【梯数比】：3梯5户

【产权年限】：70年

【面积】：约109-121-143平

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109㎡ 3房2厅

121㎡ 3+1房

143㎡ 4房2厅

商业配套：除了自带的底商之外，多数还是要依赖旁边社区的配套商业。旁边的开云府自身配建的购物中心建面约4.6万平米，届时，将为赤湾带来首个大型的shopping mall。除此之外，开云府商业与约20万平米的太子湾K11、约13万㎡的海上世界连成一片，形成了一个超级商圈。

教育配套：根据南山区2021年度秋季招生范围，前海宸光项目地块学区为南山区第二外国语学校（集团）赤湾学校。该学校是一所九年制学校。

休闲配套：附近有文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等休闲景区，可供附近市民休闲游逛。

交通配套：楼下既是地铁5号线赤湾站。

同时项目北靠南山，东临蛇口、西接前海，毗邻妈湾及太子湾两大港口。

前海的成功，与粤港澳大湾区密切相关。无论是地理还是经济，前海都处于这个世界第二大湾区最核心的位置，也是一带一路的重要启动点之一。

12年发展，让前海具备了空港枢纽、海港枢纽、会展商务、现代服务等发展要素和发展空间。预计2024年开通的前海综合交通枢纽，通过地下轨道、公路的网络，让前海与深圳其他地区、与大湾区11座城市连接更紧密，60分钟到达大湾区任一城市。

在区域内，深圳首条内环线15号线（建设中）圈定2大CBD、3大总部基地，“湾区之光”摩天轮与“湾区之眼”深圳书城湾区城重磅落地。此外，欢乐海港、滨海文化公园、图书馆、演艺中心等大型建筑群强势聚集。前海正一步步褪去青涩的外表，对深圳的高级人才展现出强大的吸引力。

八倍扩容抢占西海岸

2021年9月6日下午，深圳再次站在了改革和开放的最前线！前海官宣扩容8倍，大小南山、宝中、蛇口、会展新城、海洋新城、机场片区、大铲湾片区纷纷纳入，香港随即宣布政策跟进，深港合作进入新的阶段。至此，深圳的西海岸，已然成为最具发展潜力黄金海岸。

从轨道交通来看，前海宸湾距离地铁2/5号线赤湾地铁站C出口非常近，并且还是首发站，绝对不用担心没有座位的问题。不过话说回来，如果出行不依赖地铁，去往各区的时间和路程就会大大增加，实质交通的便利程度将大打折扣。

深圳南山-蛇口港航路66号-地铁2/5号线赤湾站C出口-前海宸湾【开发商售楼处】

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